上半年樓市火爆景象似乎仍歷歷在目，但下半年的日子“不好過(guò)”卻已成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)共識(shí)。多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄，這在很大程度上反映出下半年樓市的格局。
分析人士認(rèn)為，隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控政策收緊，春風(fēng)得意的房企也要注意避免陷入資金困局。尤其是那些實(shí)力有限而又“高溢價(jià)”拿地的房企，更有可能面臨資金鏈斷裂或債務(wù)違約的風(fēng)險(xiǎn)。
與此同時(shí)，本就慎之又慎的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸也將在下半年持續(xù)收緊。中國(guó)證券報(bào)記者在一家股份制銀行三季度的重點(diǎn)項(xiàng)目表中看到，除了恒大、保利這類(lèi)超大型房企項(xiàng)目，在十幾頁(yè)表格中，竟然尋覓不到其他房地產(chǎn)相關(guān)的項(xiàng)目。該行人士透露：“目前只有超大型房企或央企背景的房企項(xiàng)目才會(huì)被上報(bào)，即便如此，還要在審批會(huì)上反復(fù)討論和分析風(fēng)險(xiǎn)。”
上述人士進(jìn)一步指出：“據(jù)我了解，今年上半年，有些小銀行一筆開(kāi)發(fā)貸都沒(méi)有放，主要還是擔(dān)憂(yōu)風(fēng)險(xiǎn)?！便y行業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年銀行開(kāi)發(fā)貸將大幅收緊，各家銀行將重點(diǎn)關(guān)注開(kāi)發(fā)貸風(fēng)險(xiǎn)。目前來(lái)看，已經(jīng)過(guò)熱的二線(xiàn)城市的樓市，其潛在風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。而三四線(xiàn)城市去庫(kù)存的難題仍舊高懸，違約風(fēng)險(xiǎn)不斷增大。
銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星此前公開(kāi)表態(tài)，在金融支持保證居民住房的背景下，房地產(chǎn)投機(jī)造成新的杠桿問(wèn)題，使得房地產(chǎn)過(guò)熱形成泡沫，金融政策要審慎地支持房地產(chǎn)的發(fā)展，這一政策沒(méi)有改變。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉表示，今年下半年開(kāi)始一線(xiàn)城市、部分二線(xiàn)城市樓市將進(jìn)入調(diào)整周期，市場(chǎng)銷(xiāo)售的壓力馬上會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。屆時(shí)，在去庫(kù)存壓力與企業(yè)資金面較為緊張的背景下，降價(jià)等促銷(xiāo)措施會(huì)不斷增加，將繼續(xù)導(dǎo)致房企獲利能力下降，房企的利潤(rùn)率會(huì)繼續(xù)走低。即使一線(xiàn)城市、部分二線(xiàn)城市樓市基本面好轉(zhuǎn)，由于在公開(kāi)招拍掛土地市場(chǎng)拿地成本偏高，“地王”頻現(xiàn)，房企的未來(lái)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)在增加，今年銷(xiāo)售帶來(lái)的利潤(rùn)也可能被未來(lái)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)侵蝕掉。
交通銀行(5.810, 0.00, 0.00%)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平指出，當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出總量放緩、區(qū)域結(jié)構(gòu)分化的現(xiàn)象。全國(guó)房地產(chǎn)投資增速總體回升幅度有限，三四線(xiàn)城市庫(kù)存水平明顯偏高，需求低迷。在去庫(kù)存過(guò)程中，大部分三四線(xiàn)城市土地出讓受到限制，新開(kāi)工規(guī)模難有較大提升，對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生較大的抑制作用。集中在這些區(qū)域的中小開(kāi)發(fā)商資金和運(yùn)營(yíng)環(huán)境更趨惡劣，未來(lái)貸款發(fā)生不良的可能性將有所增加。
