有媒體報道稱，近日，央行召集5家國有大行及12家股份制銀行高管及個貸、資產(chǎn)負(fù)債部門總經(jīng)理，召開商業(yè)銀行住房信貸會議，傳達(dá)房地產(chǎn)調(diào)控的會議精神。央行要求各商業(yè)銀行理性對待樓市，加強信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險。
10月14日下午，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序電視電話會議，就進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作進行部署。房價未來到底怎么走？一起來看一下
調(diào)控再加碼 各方關(guān)注樓市會否出現(xiàn)拐點！
9月按揭貸增速仍很快
房價漲過快考驗金融安全
有記者了解到，9月按揭貸增速仍然很快，10個房價上漲過快的城市的按揭貸占到了總按揭貸款的40%，風(fēng)險急速集聚。多位銀行高管對記者表示，房價上漲過快，確實對金融穩(wěn)定、金融安全帶來考驗，容易造成產(chǎn)業(yè)空心化，甚至影響到社會的長遠(yuǎn)發(fā)展。
而有消息說，近日，上海市銀監(jiān)局也通知轄內(nèi)各中外資銀行，強調(diào)加強房地產(chǎn)信貸總量和集中度的檢測和風(fēng)險管控。國內(nèi)樓市似乎有點一葉知秋的意思。
央行和住建部出手！未來房價是否會大幅下滑？
值得注意的是，在相對寬松的貨幣環(huán)境下，不少城市的房價半年漲幅就超過三成，而過熱的樓市風(fēng)險已經(jīng)在向金融系統(tǒng)蔓延。過度的房產(chǎn)需求不僅讓樓市供需進一步失衡，也讓那些原本屬于實體經(jīng)濟的流動性過度集中房地產(chǎn)市場，過度依賴也讓風(fēng)險積聚累積。
房價是否會大幅下滑？
各方觀點分歧較明顯
對于大家最關(guān)心的問題：我們的房價到底會不會跌？如果跌，又能跌多深？尤其在本輪調(diào)控后流動性抽離后，房價會不會出現(xiàn)像去年股市那樣的大幅下滑。從目前來看，市場的觀點分歧也比較明顯。
繼續(xù)看多的觀點認(rèn)為，目前中國城鎮(zhèn)化率并不高，投資渠道也相對單一，房產(chǎn)除了本身的價格增之外，還有額外的租金收益。目前來看，難以找到比房產(chǎn)更好的投資品種。而調(diào)控政策也主要是以抑制過快上漲為主，并非徹底打壓。
看空的觀點則認(rèn)為，從大周期來看中國房地產(chǎn)市場從未經(jīng)歷過合理的調(diào)整，而目前居民購房的杠桿率也過高，房產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的占比過重，人口紅利周期也已基本過去，調(diào)整已是應(yīng)有之義。尤其是很多人把今年房產(chǎn)市場過熱和去年股市相比較，很多現(xiàn)象具有相似性。在各個地區(qū)、中央各部委合力遏制下，房地產(chǎn)市場會不會上演類似去年股市的故事，這也是一個值得大家玩味的角度。
譚華杰：城鎮(zhèn)化率看房地產(chǎn) 或許還在高速增長期內(nèi)！
萬科的董秘譚華杰認(rèn)為，從城市化的規(guī)律來看，75%左右是城市化基本完成的通常水平。中國目前的城鎮(zhèn)化率 56%。也就是說，中國房地產(chǎn)的發(fā)展，還在大周期，即高速增長期之內(nèi)。但是他也強調(diào)，不能說城鎮(zhèn)化率不到 75%，房價一定只漲不跌。因為在大周期階段，房價估值邏輯可能脫離基本面，有泡沫化的可能，讓大周期提前到達(dá)終點。
譚華杰還表示，類似房價租金比這樣的在大周期并不適用的指標(biāo)，例如從1998年到2008年，日本東京地價下跌了30%，但房價租金比始終保持穩(wěn)定。同樣的，從1982年到 2015年，美國新房價格漲幅頻繁變動，但租金收益率卻相當(dāng)穩(wěn)定，所以房價租金比例很難有一個確定的合理范圍。
海通姜超則認(rèn)為，過去幾年中，中國居民新增房貸、新增地產(chǎn)銷售額比值持續(xù)飆升，2011年僅為19%，2015年達(dá)到39%，2016年上半年則高達(dá)50%，正是美國金融危機前的最高水平。還有就是居民杠桿率。2011年以來中國居民購房杠桿率持續(xù)上行，2011年約為20%，2015年已突破40%，2016年上半年創(chuàng)歷史新高至50%。所以姜超認(rèn)為，本輪限購出臺時，居民杠桿率已遠(yuǎn)高于上一輪限購時期，居民購房潛力也已被大量透支。
此外，他還認(rèn)為，從房貸占GDP的比重看，中國居民加杠桿的速度也不可持續(xù)。日本即使在房產(chǎn)泡沫最嚴(yán)重的1989年，居民新增房貸占當(dāng)年GDP的比重也未超過3.0%，而中國去年已經(jīng)達(dá)到5.5%。美國金融危機前新增房貸/GDP在2005年達(dá)到8.0%后見頂回落，而中國今年上半年新增房貸與公積金貸款占GDP比重已達(dá)8.6%，表明中國居民購房或已將杠桿用到極限，2016年可能會是中國地產(chǎn)市場的歷史大頂。
