7月6日，武漢遭遇又一輪強(qiáng)降雨，暴雨天氣雖然影響了我們的出行生活，但這不免是一個檢驗房屋質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)的好時機(jī)。平日里宣傳再好、再到位的樓盤，在這次特大暴雨中，經(jīng)過大雨的“檢驗”，可以看出樓盤項目的好壞。雨天看房雖是看房好時機(jī)，但購房者們也要注意安全哦！小編在此特意吐血整理了雨天看房的相關(guān)注意事項，供廣大市民朋友們參考。
一、從細(xì)節(jié)檢驗滲水、排水情況
很多購房者覺得雨天很臟，很麻煩，不愿意出門到售樓處去。其實，大雨過后房屋會給購房者很多信息，此時房屋墻壁是否有裂痕以及是否漏水、滲水一目了然。特別是選頂層的購房者，更應(yīng)該在雨天去樓盤實地查看。那么雨季看房有哪些需要做的呢？
1.摸
外墻
滲水部位
業(yè)主判斷外墻滲水，重點關(guān)注樓房的頂部一層或是二層，其中整棟樓墻體根部和頂部、混泥土構(gòu)件與墻體接觸位置、門窗四周、陽臺雨篷滴水線內(nèi)側(cè)、結(jié)構(gòu)沉降、雨水管接口部位、墻體預(yù)留洞等這些部位是否有滲水跡象。
如何查看？
首先是目測墻面是否有局部、大面積色差或者與其他墻面相比顏色更暗；墻體局部是否有濕氣水氣存在，用手摸便知；看局部墻面的表面是否有水流淌的痕跡等一些異?，F(xiàn)象來判斷是否滲水。
2.觀
天棚頂
滲水部位
天棚頂滲水部位一般在客廳靠外墻陰角部位較多，臥室靠外墻陰角部位、衛(wèi)生間陰角部位、衛(wèi)生間排水管和排污管部位、陽臺排水管部位以及室內(nèi)天棚頂局部部位。
如何查看？
查看天棚頂不同部位滲水的方法首先是目測：滲水部位是否有水跡；滲水部位是否有色差；滲水部位是否有滴水；滲水部位用手觸摸是否有水氣；滲水部位是否有裂縫；滲水部位是否有反堿或是白色跡象；滲水部位是否有脫落或是空鼓等跡象。
3.測
空調(diào)預(yù)留位
滲水部位
主要是空調(diào)預(yù)留洞外側(cè)、空調(diào)臺位外立面局部滲水。
如何查看？
購房者查看空調(diào)預(yù)留洞口是否密封、空調(diào)口是否有水跡、空調(diào)管是否有滴水，查看空調(diào)臺位內(nèi)墻面是否有水跡或是色差、水氣、潮濕、反堿等跡象，查看空調(diào)臺位是否做防水處理等。
4.聞
衛(wèi)生間
滲水部位
衛(wèi)生間滲水的部位一般在排水管部位、地漏部位、窗戶部位、淋浴房門檻部位、洗手盆排水管部位、坐便器部位、給水管部位以及墻體冷熱水管部位。
如何查看？
查看衛(wèi)生間是否滲水，不管是毛坯房還是裝修房，簡單方法是堵住地漏進(jìn)行48個小時 的閉水實驗，查看相鄰的房屋墻體底部是否有滲水跡象，查看淋浴房門檻是否有滲水跡象，查看給水管接口是否有滲水跡象，查看排水管是否有滲水跡象，查看墻面 磚是否有水珠，查看窗戶框是否有滲水跡象，查看衛(wèi)生間窗戶是否設(shè)置泄水孔，查看地漏是否暢通，查看天棚頂是否有水氣、色差或水跡等。同時特別注意：聞一下 水管有沒有異味。鋁塑管還要看鋁層厚度、均勻度；看看有沒有衛(wèi)生許可證，沒有衛(wèi)生許可證的水管，是不能用于飲用水管道的。
5.看
頂樓
滲水部位
頂樓滲水是整個住宅滲水部位最多的一個大部位，包括整個外墻立面、樓道面防水層、樓頂面公共設(shè)施部位、樓頂面排水部位、樓頂面排水管部位。
如何查看？
一 是查看室內(nèi)天棚頂各個部位是否有滲水跡象、色差；二是查看室內(nèi)外墻與內(nèi)墻滲水跡象和色差及水珠；三是查看樓頂防水處理是否完好無損；四是查看樓頂?shù)墓苍O(shè) 施的收口是否密封完好；五是查看樓頂?shù)呐潘苁欠駮惩?；六是查看樓頂?shù)呐潘凼欠駮惩ㄍ旰妹芊?，七是下暴雨一定要反?fù)查看室內(nèi)所有墻面和天棚頂及管道等部 位是否有滲水。
6.查
陽臺窗臺
滲水部位
陽臺地漏處、陽臺推拉門部位、窗戶框與墻體間部位、窗戶下墻面部位等。
如何查看？
陽臺重點查看地漏是否暢通；陽臺地面坡度是否排水暢通不積水；陽臺推拉門框處的防水是否到位；窗戶框四周是否密封、有無防水密封膠；窗戶是否設(shè)置泄水孔、排水是否暢通等。
7 瞄
客廳臥室
滲水部位
臥室、客廳、書房的滲水部位主要集中在每個房間的門窗墻面、靠衛(wèi)生間墻面和天棚頂局部部位。
如何查看？
查看方法，主要看推拉門框四周是否有滲水跡象或是水印和水珠；查看窗戶框四周墻體是否有水印和水珠，查看房間靠衛(wèi)生間墻面的底部是否有發(fā)黃、滲水、水印、水珠、色差等。
.察
地下車庫
滲水部位
車庫天棚頂、四面墻身、車庫電梯、車庫安全出口樓梯、車庫地面積水、車庫頂面公共綠化帶等部位。
如何查看？
查看車庫天棚頂、墻面是否有水印、水跡、色差，查看車庫電梯有無滴水、車庫排水是否暢通、地面是否積水、車庫安全出口是否積水等。
9.訪
公共部分
滲水部位
住宅一樓大堂墻面、地面，樓道墻面、地面，水井房，電表房，電梯走廊，小區(qū)其他設(shè)施。
如何查看？
查看方法同墻面、地面等方法一樣，以及是否存在安全隱患等。
10.探
小區(qū)道路
查驗部位
道路的方向、道路的坡度、道路兩側(cè)的植被、道路兩側(cè)的公共設(shè)施、道路的地基基礎(chǔ)工程、道路的排水系統(tǒng)部位等。
如何查看？
主要查看小區(qū)道路的方向設(shè)置是否排水合理；查看道路的坡度是否積水；查看小區(qū)的綠化植被是否完好；查看公共設(shè)施是否合理，是否影響使用及排水；查看小區(qū)所有地面是否積水；查看小區(qū)地面或是地基是否有下沉跡象；查看小區(qū)的排水設(shè)施和管道是否暢通和完好。
二、從物業(yè)反應(yīng)看服務(wù)品質(zhì)
大家都知道，物業(yè)要有服務(wù)也要有管理，好的物業(yè)可以將我們的生活打理得井井有條。無論是期房還是現(xiàn)房，挑選和購買房子時都要關(guān)注其物業(yè)的服務(wù)，只有物業(yè)服務(wù)好才能讓購房者住得放心、舒心。在大雨過后，從各個小區(qū)物業(yè)公司的不同反應(yīng)，我們可以看出物業(yè)的品質(zhì)如何。這時，品牌物業(yè)公司在應(yīng)對能力和管理水平上有很大的優(yōu)勢。選擇品牌物業(yè)，就算大雨來襲也不用擔(dān)心，物業(yè)會很負(fù)責(zé)地對待每一個業(yè)主。
三、合同最好附加水淹條款
如果由于大雨造成小區(qū)發(fā)生水災(zāi)，業(yè)主應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商解決。所有人都不希望自己買到有質(zhì)量問題的房子，同時，開發(fā)商也不希望業(yè)主住得不舒心。但房屋是人工建設(shè)的，有瑕疵在所難免，如果是因為小區(qū)在設(shè)計或施工中的問題引起的，那房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該賠償業(yè)主承受的損失。購房者在簽購房合同時，最好能夠附加相關(guān)條款，約定好如果出現(xiàn)水淹情況，如何明確責(zé)任和賠償。
