買房最怕的是被忽悠，最近沙市區(qū)北湖路楓廬小城的業(yè)主在《e線民生》上反映，買房時(shí)售樓小姐主動(dòng)說(shuō)要送15個(gè)平方的面積，但是這15個(gè)平方的面積到現(xiàn)在都還是“水中月，鏡中花”，這究竟是為什么呢？
買房就送15個(gè)平方的面積，上哪里去趕這樣的好事，可這樣的事偏偏就讓楓廬小城13棟和15棟樓的部分業(yè)主給趕上了。
原來(lái)，業(yè)主說(shuō)被送的面積是兩塊懸空的區(qū)域。將墻面推掉，在空中搭預(yù)制板，隔出兩個(gè)房間來(lái)。業(yè)主們反映當(dāng)時(shí)楓廬小城的房?jī)r(jià)相對(duì)于周邊樓盤(pán)可不便宜，自己買房很大程度上就是沖著這15個(gè)平方的面積來(lái)的。
為了證明當(dāng)時(shí)有15個(gè)平方的贈(zèng)送面積說(shuō)法的存在，業(yè)主們拿出了當(dāng)時(shí)楓廬小城微信上的宣傳廣告、售樓小姐的聊天記錄、房產(chǎn)網(wǎng)上的廣告還有樣板房里擴(kuò)展區(qū)域的照片等，里面都提到了贈(zèng)送面積。
不要錢(qián)送面積是件高興的事情，可是業(yè)主們似乎怎么也高興不起來(lái)??？原來(lái)，眼看著今年4月底交房了，一切都變了。業(yè)主們告訴記者因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商通知他們，贈(zèng)送面積沒(méi)有了，只能按照室內(nèi)面積裝修，而且當(dāng)初樣板房?jī)?nèi)擴(kuò)張出來(lái)的區(qū)域，也被還原了。
15個(gè)平方的面積白送，在房?jī)r(jià)這么高的今天，就相當(dāng)于給你送了好幾萬(wàn)塊錢(qián)，誰(shuí)能不心動(dòng)呢？說(shuō)好送的面積，可不能因?yàn)橐痪湓?，白白就沒(méi)有了，業(yè)主們可得想辦法維護(hù)自己的權(quán)益。不過(guò)業(yè)主們也沒(méi)辦法，他們是啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出。
楓廬小城13棟和15棟，有近200戶業(yè)主。但是業(yè)主們都反映，這送面積的說(shuō)法，是售樓小姐口頭說(shuō)的，并沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同里。
都說(shuō)是口說(shuō)無(wú)憑，開(kāi)發(fā)商并不承認(rèn)做過(guò)業(yè)主們所說(shuō)的送面積的活動(dòng)。
原來(lái)?xiàng)鲝]小城的開(kāi)發(fā)商湖北國(guó)明置業(yè)有限公司將銷售全權(quán)委托給北京的城邦公司，至于銷售公司有沒(méi)有對(duì)大家做出過(guò)送面積的承諾，開(kāi)發(fā)商并不清楚。
當(dāng)記者和業(yè)主們來(lái)到楓廬小城售樓部時(shí)，卻得知，銷售公司已將售樓小姐全部換掉了，人調(diào)到了外地，現(xiàn)在的銷售經(jīng)理也是剛調(diào)過(guò)來(lái)的。
得，繞了一圈，售樓部又把皮球踢到了開(kāi)發(fā)商那里。
看到這里，大家心里應(yīng)該是有個(gè)譜了。因?yàn)闆](méi)有簽合同，業(yè)主們主張的15平米的贈(zèng)送面積，只怕是很難實(shí)現(xiàn)了，口說(shuō)無(wú)憑啊。我們大家之間經(jīng)常會(huì)做出口頭承諾，口頭承諾是否完全沒(méi)有法律效力呢？
湖北關(guān)山律師事務(wù)所律師尚萬(wàn)一：“沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，一方履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，合同成立。但是要有證據(jù)證明確實(shí)存在口頭上的約定，現(xiàn)在是消費(fèi)者一方，開(kāi)發(fā)商一方，買賣雙方只有一方主張有口頭協(xié)議，應(yīng)該來(lái)說(shuō)，證據(jù)不足。所以建議消費(fèi)者要索取書(shū)面合同，約定要有書(shū)面文字證明?！?/span>
雖然說(shuō)并沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，但是由于同時(shí)反映該問(wèn)題的業(yè)主比較多，目前工商部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始介入調(diào)查。
沙市區(qū)工商局分局洪垸工商所副所長(zhǎng)張濤：“從2016年4月份開(kāi)始，我所接到多起消費(fèi)者反映，這個(gè)銷售公司存在虛假宣傳的事情，但是據(jù)我們現(xiàn)在掌握的情況來(lái)看，現(xiàn)在所反映的主要是一個(gè)口頭上的承諾，沒(méi)有書(shū)面證據(jù)作為支撐，所以現(xiàn)在我們對(duì)這個(gè)事情還處于調(diào)查階段。我們也希望相應(yīng)的知情人，如果是有書(shū)面的證據(jù)，能夠及時(shí)向洪垸工商所反映，幫助我們進(jìn)行調(diào)查。”
在采訪中，記者感到奇怪的是，業(yè)主們反映楓廬小城售樓部將懸空的空間送給大家作為擴(kuò)展面積，究竟這塊懸空的區(qū)域能否加蓋建筑物呢？記者在沙市區(qū)城管局調(diào)閱了楓廬小鎮(zhèn)的規(guī)劃圖，從規(guī)劃圖來(lái)看，這塊位置是規(guī)劃紅線外的區(qū)域，如果進(jìn)行搭建就是違章建筑，而且高層加蓋也不安全。
通過(guò)調(diào)查，我們了解到，即便是銷售商和開(kāi)發(fā)商承認(rèn)贈(zèng)送這個(gè)面積給業(yè)主，也是不合法的。
尚律師也解釋說(shuō)：“當(dāng)事人雙方合同的約定，不能違反法律的規(guī)定，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商承諾給消費(fèi)者，贈(zèng)送一定的使用面積，但是贈(zèng)送的面積，你的使用不能超過(guò)法律的規(guī)定。"
沙市區(qū)城管局城管科規(guī)劃管理專干姚啟林：“如果說(shuō)確實(shí)有違章建筑，城管局肯定是按照相關(guān)的法律法規(guī)，按照正常的程序，將其拆除?！?/span>
房子是很多人一生最大的資產(chǎn)，楓廬小城的業(yè)主們反映自己被受騙了，雖然到現(xiàn)在也無(wú)法完全證實(shí)大家的說(shuō)法，但就算是業(yè)主們所說(shuō)的這種虛假宣傳，把公家的地，隨口一說(shuō)送給你，也因?yàn)槭强陬^上的，沒(méi)辦法去追究什么責(zé)任，只有打落牙齒往肚里咽。所以，還是給大家提個(gè)醒，購(gòu)買貴重商品，每一個(gè)條款都要落到白紙黑字上，不能聽(tīng)信銷售員任何口頭承諾，口頭承諾不一定有效?？吹綇V告宣傳，也一定要到有公信力的廣告平臺(tái)，因?yàn)檫@些平臺(tái)對(duì)發(fā)布的廣告內(nèi)容也有審核的責(zé)任，到時(shí)候也是大家維權(quán)的依據(jù)。最后希望大家都留個(gè)心眼，不要上當(dāng)受騙。
