過(guò)完年后，沉寂已久的荊州開(kāi)發(fā)區(qū)一大型樓盤(pán)售樓部逐漸熱鬧起來(lái)，每日前來(lái)咨詢(xún)的市民絡(luò)繹不絕，銷(xiāo)售人員忙著介紹樓盤(pán)情況、帶客戶(hù)看房，商品房月成交量明顯提升。
“去年底，我們的銷(xiāo)售還處于低迷階段，月銷(xiāo)售量?jī)H在50套左右?！痹摌潜P(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)密林深切感受到市場(chǎng)變化，前4個(gè)月，該樓盤(pán)單月成交量均過(guò)100套。
無(wú)獨(dú)有偶，荊州城區(qū)其他樓盤(pán)，銷(xiāo)售市場(chǎng)較去年有顯著好轉(zhuǎn)，成交量大幅提升。房地產(chǎn)市場(chǎng)真的回暖了嗎?究竟是哪些因素推高了房地產(chǎn)銷(xiāo)售量?
政策刺激房產(chǎn)
市場(chǎng)感受暖意
各樓盤(pán)銷(xiāo)售市場(chǎng)的復(fù)蘇，推動(dòng)了我市房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
據(jù)中潤(rùn)泰地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1、2月份，全市商品房銷(xiāo)售月成交量均約900套，3月份攀升至1600套以上，4月份成交量已超過(guò)1700套。
房產(chǎn)市場(chǎng)暖意融融，究其原因，政策刺激是主要因素。
貨幣化安置有助于房地產(chǎn)去庫(kù)存。今年，荊江大堤沙市段、周梁玉橋片區(qū)、沙市農(nóng)場(chǎng)片區(qū)、王橋片區(qū)、麻林片區(qū)、高岳片區(qū)一二期6個(gè)棚改項(xiàng)目正式開(kāi)工，按照部署，全市力爭(zhēng)危舊房棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置比例將達(dá)到50%以上，貨幣化安置房屋將達(dá)到14762套，預(yù)計(jì)消化庫(kù)存商品住房達(dá)到100萬(wàn)平方米以上。
據(jù)市房管局副局長(zhǎng)張宏介紹，目前貨幣化安置主要有三種形式，一是純貨幣化安置，政府直接把補(bǔ)償金額給棚改居民，居民在市場(chǎng)上選購(gòu)商品房;二是由征收部門(mén)組織棚改居民到房管局搭建的待籌房源平臺(tái)購(gòu)買(mǎi)商品房，以低于市場(chǎng)的優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi);三是由各轄區(qū)政府回購(gòu)商品房來(lái)安置棚改居民。
貨幣化安置，將進(jìn)一步改善棚改居民住房條件，更有利于減少我市商品房住房庫(kù)存量，對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售而言是一大契機(jī)。
對(duì)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售而言，利好信息并不止于此。
多項(xiàng)政策疊加之下，荊州新型城鎮(zhèn)化步伐加快，政策刺激不同消費(fèi)群體，房產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)更多剛需需求。
今年3月，我市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房的意見(jiàn)》，按照“控制增量、合理布局、集約用地、保護(hù)耕地”原則，停止新建規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)村居民住宅，并放寬了農(nóng)村居民進(jìn)市入鎮(zhèn)的落戶(hù)條件，從就業(yè)、住房、養(yǎng)老等多個(gè)方面制定了優(yōu)惠政策。
5月11日，市公安局出臺(tái)《戶(hù)籍制度改革實(shí)施細(xì)則》，在戶(hù)口遷移政策、創(chuàng)新認(rèn)可管理、服務(wù)群眾等方面推出新舉措。
今年初，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，調(diào)整房地產(chǎn)契稅，成功吸引了消費(fèi)者目光，激發(fā)了不少消費(fèi)者的購(gòu)房欲。
理性看待
房地產(chǎn)銷(xiāo)售進(jìn)入量漲價(jià)穩(wěn)階段
“現(xiàn)在，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈銷(xiāo)售回暖、庫(kù)存下降趨勢(shì)，房產(chǎn)庫(kù)存壓力逐漸減小?！蔽沂幸粯I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，全市房產(chǎn)庫(kù)存現(xiàn)有約300萬(wàn)平方米，與去年同期相比明顯減少。
盡管如此，該業(yè)內(nèi)人士依然認(rèn)為要“理性看待當(dāng)前市場(chǎng)態(tài)勢(shì)”。今年以來(lái)，從中央到地方陸續(xù)出臺(tái)一系列刺激政策，釋放了部分購(gòu)買(mǎi)力，致使房地產(chǎn)市場(chǎng)回升態(tài)勢(shì)顯著，“但是，政策刺激效應(yīng)周期較短，在多方面因素影響下，一季度房產(chǎn)銷(xiāo)售趨勢(shì)到底能延續(xù)多久很難定論。對(duì)于未來(lái)，我們不能過(guò)度樂(lè)觀”。
事實(shí)上，高庫(kù)存仍然是當(dāng)前我市房產(chǎn)市場(chǎng)面臨的最大難題。據(jù)中潤(rùn)泰地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年，我市住宅項(xiàng)目新增預(yù)售面積近100萬(wàn)平方米，今年新增供應(yīng)22萬(wàn)平方米，龐大的市場(chǎng)庫(kù)存量加上不斷增加的供應(yīng)量，造成了我市房產(chǎn)市場(chǎng)“供過(guò)于求”的格局。
抓住政策契機(jī)，不少樓盤(pán)大打促銷(xiāo)牌，紛紛推出價(jià)格優(yōu)惠、贈(zèng)送家電等各種促銷(xiāo)方式，希望借此再為回暖的銷(xiāo)售加把火。
“應(yīng)該說(shuō)，荊州房產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售已進(jìn)入量漲價(jià)穩(wěn)的階段?！痹摌I(yè)內(nèi)人士表示，外部政策環(huán)境優(yōu)勢(shì)聚集，各房產(chǎn)銷(xiāo)售商要進(jìn)一步做好自身，挖掘市場(chǎng)潛力，爭(zhēng)取保持現(xiàn)有向好的趨勢(shì)。(記者劉娟常寒晴見(jiàn)習(xí)記者彭江煜)
