在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布四期，《報(bào)告》通過(guò)對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施空置情況和租金水平，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文版報(bào)告全文(完整PDF高清雙語(yǔ)版請(qǐng)至物聯(lián)云倉(cāng)下載)。
物聯(lián)云倉(cāng)延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2018年11月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2018年11月，物聯(lián)云倉(cāng)全國(guó)在線倉(cāng)庫(kù)面積新增1,270萬(wàn)㎡，總面積超2.49億㎡，較10月增長(zhǎng)5.37%;在線可租面積超3,850萬(wàn)㎡，較10月增長(zhǎng)10.62%。倉(cāng)庫(kù)資源覆蓋32個(gè)省份，198個(gè)城市，5,578個(gè)園區(qū)。
2018年11月中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平
全國(guó)30個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均租金為26.99元/㎡·月，環(huán)比上漲0.37%，其中，華南、華東地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金略高于華北、華中、華西地區(qū)。相較10月，華南、華中地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金小幅下降，華東、華北、華西地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金小幅上漲。
倉(cāng)庫(kù)平均租金最高的城市為北京、上海、深圳，平均租金均高于39元/㎡·月。相較10月，北京、上海倉(cāng)庫(kù)平均租金小幅上漲;深圳因外貿(mào)依存度高，受中美貿(mào)易戰(zhàn)影響，倉(cāng)庫(kù)平均租金下降了1.81%。因政府不斷提高物流項(xiàng)目的稅收貢獻(xiàn)率和容積率、城市擴(kuò)容物流用地供應(yīng)逐年緊縮等因素驅(qū)動(dòng)，超一線城市倉(cāng)庫(kù)需求持續(xù)旺盛，北京、上海、深圳倉(cāng)庫(kù)平均租金相比其他城市獨(dú)“高”一格。據(jù)北京、上海、深圳國(guó)土資源局土地交易信息顯示，11月50筆土地成交交易中，僅有6筆為工業(yè)(物流)用地，遠(yuǎn)遠(yuǎn)供不應(yīng)求。
倉(cāng)庫(kù)平均租金最低的城市為蘭州、石家莊、太原，平均租金均低于20元/㎡·月。相較10月，蘭州、太原倉(cāng)庫(kù)平均租金保持平穩(wěn);受“雙十一”購(gòu)物季以及未來(lái)“雙十二”、圣誕、元旦等節(jié)日備貨需求拉動(dòng)的影響，石家莊倉(cāng)庫(kù)平均租金上漲2.35%。此外，昆明因購(gòu)物季影響，第三方物流及電商企業(yè)臨時(shí)租倉(cāng)需求增加，倉(cāng)庫(kù)平均租金漲幅最大，上漲了3.23%(0.76元)。
數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
圖一
數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
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數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
圖三
數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
圖四
數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
圖五
2018年11月中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施空置率情況
全國(guó)30個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均空置率為10.43%，環(huán)比下降0.18%，其中，華西地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率要顯著高于其他四個(gè)大區(qū)。相較10月，華南、華北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率有小幅上漲，華東、華中、華西地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率有小幅下降。
倉(cāng)庫(kù)空置率最高的城市為重慶、蘭州、昆明，空置率均超25%，倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)供大于求明顯。相較10月，蘭州空置率與上月持平;重慶、昆明空置率環(huán)比有所下降。倉(cāng)庫(kù)空置率最低的城市為佛山、蘇州，空置率低于3%，倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)供需匹配度較高。相較10月，佛山、蘇州空置率波動(dòng)不大;重慶因渝北區(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)倉(cāng)庫(kù)租賃需求旺盛，空置率降幅明顯，下降了6.58%。
數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
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表：全國(guó)30個(gè)城市平均租金和空置率一覽表
數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)
中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在國(guó)家民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有共同配送、冷鏈物流、保稅倉(cāng)儲(chǔ)、危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、金融倉(cāng)儲(chǔ)、中藥材倉(cāng)儲(chǔ)、技術(shù)工程與工程服務(wù)、包裝與單元化物流、智慧物流、自助倉(cāng)儲(chǔ)、鋼材倉(cāng)儲(chǔ)等11個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉(cāng)儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉(cāng)配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開(kāi)展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。
物聯(lián)云倉(cāng)簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉(cāng)是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，于2015年10月上線，主要提供倉(cāng)庫(kù)租賃、倉(cāng)配一體、倉(cāng)庫(kù)物資、倉(cāng)庫(kù)技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉(cāng)旨在通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)+云端應(yīng)用+線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。
