拆遷補償安置協(xié)議指房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補償方式、補償金額、支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項訂立的關(guān)于補償?shù)膮f(xié)議。
那么，簽訂拆遷補償安置協(xié)議我們需要注意什么呢?
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所常年代理征地拆遷案件，有著豐富的維權(quán)經(jīng)驗和獨到的維權(quán)思路，是被拆遷朋友的良師益友，以公正、平等為原則馳騁在拆遷維權(quán)一線，誠信責(zé)任代理案件為被拆遷人拿下滿意的安置補償。
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所教您從以下四個方面入手：
第一點：審查簽訂協(xié)議的主體是否合法。也就是說和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，他必須具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。
第二點：合同的內(nèi)容一定要看仔細。避免在履行過程中存在不必要的麻煩。所以，我們提醒大家拆遷協(xié)議里必須明確的內(nèi)容有：
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì);
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準和支付方式;
(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;
第三點：明確約定協(xié)議履行的程序。
第四點：要注意拆遷協(xié)議訂立后還有很多可確認無效的情形。例如：
(1)法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)，其所實施的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認無效;
(2) 拆遷人與非被拆遷人訂立的房屋拆遷協(xié)議無效;
(3) 被拆遷人是無民事行為能力或者限制民事行為能力人依法不能獨立訂立的拆遷協(xié)議無效;
(4) 拆遷當(dāng)事人以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無效;
(5) 拆遷人和被拆遷人相互勾結(jié)，有意規(guī)避有關(guān)法律的規(guī)定，用合法形式掩蓋非法目的的拆遷協(xié)議無效等等。
當(dāng)房屋拆遷合同一旦被確認為無效后，根據(jù)法律規(guī)定，合同自簽訂之日起就不具有法律效力。對無效合同，尚未履行的不得再履行。正在履行的應(yīng)停止履行，已經(jīng)履行的按民法通則規(guī)定應(yīng)互相返還。
最后，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所提醒您：房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。房屋拆遷協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
