受益于G2O、亞運(yùn)會(huì)等利好政策，杭州樓市正在經(jīng)歷歷史最好的行情，而外地的購(gòu)房者更是紛至沓來(lái)。
“根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年非本地購(gòu)房者比例在18%左右，而2016年非本地購(gòu)房者比例就到了30%，G20后更是增加到了40%?！变N冠科技杭州公司執(zhí)行總經(jīng)理宮言告訴第一財(cái)經(jīng)記者。
公開(kāi)資料顯示，今年3月份以來(lái)，以“上?？汀睘槭椎耐獾刭?gòu)房者在杭置業(yè)比例不斷增加，6月份全市新建商品房購(gòu)房者中近三成來(lái)自杭州以外城市，其中“上?？汀闭剂丝偝山涣康?%，較年初翻了一倍。
以前，基本上是浙江人來(lái)杭州買房。而如今，江蘇、上海人都紛至沓來(lái)，尤其是G20峰會(huì)后，杭州樓市正在迎來(lái)一波一波的外地投資客。
蜂擁而來(lái)的外地購(gòu)房者
張楠(化名)家住上海閔行，自己家的房子已經(jīng)漲到了5萬(wàn)元/平方米，但是按照自己的收入在市區(qū)置換覺(jué)得壓力很大，因此考慮將多余的錢拿到杭州去投資。
“看了G20晚會(huì)后覺(jué)得杭州真美，杭州離上海也不遠(yuǎn)，價(jià)格也不高，因此打算投資一套房子。”張楠告訴記者
和張楠一樣的上海人有很多，而且不止是上海人，每個(gè)周末，杭州不少樓盤的售樓處都會(huì)迎接來(lái)自各地的購(gòu)房者（投資客）。
9月17日，位于錢江世紀(jì)城的恒基旭輝府在售樓處掛出了巨大橫幅：“歡迎溫州、上海、南京的看房團(tuán)”。除了長(zhǎng)三角的投資客，來(lái)自北京和廣州等地的投資客也加入了杭州樓市的淘金大軍。
杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年8月杭州全市新建商品房共成交1.99萬(wàn)套，較2015年8月增加了66%，列歷史同期第一位;全市8月成交總面積204萬(wàn)平方米，總金額346億元。其中，市區(qū)成交1.8萬(wàn)套，成交總面積182萬(wàn)平方米，成交總金額330億元。8月份，全市新建商品房中，住宅共成交1.46萬(wàn)套，成交總面積168萬(wàn)平方米，總金額290億元。其中市區(qū)成交1.3萬(wàn)套，成交面積148萬(wàn)平方米，成交金額274億元。
截至8月底，杭州市新建商品房2016年的成交突破了15萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史新高。
“浙江地區(qū)杭州樓市最穩(wěn)定，因此很多浙江人都會(huì)來(lái)杭州買房。比如你去把錢投資到銀行理財(cái)里面，這些資金多少也會(huì)流入到房地產(chǎn)，那還不如自己來(lái)買房。”杭州當(dāng)?shù)匾幻_(kāi)發(fā)商人士告訴記者。
G20晚會(huì)，杭州的驚艷亮相，吸引更多長(zhǎng)三角購(gòu)房者的關(guān)注。因此G20峰會(huì)后外地購(gòu)房者明顯增加。
易居研究院的一份報(bào)告指出，從2006年至2014年，無(wú)論是浙江省城鎮(zhèn)人口的絕對(duì)規(guī)模還是城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋壤汲尸F(xiàn)了較快的上升。比如在2006年，浙江城鎮(zhèn)人口為2814萬(wàn)，占總?cè)丝诘?6.5%。到了2014年，城鎮(zhèn)人口為3573萬(wàn)，占總?cè)丝诘?4.9%。城鎮(zhèn)人口規(guī)模的上升，決定了浙江住房需求將繼續(xù)釋放。以杭州蕭山區(qū)為例，外來(lái)人口比較多，而自2015年開(kāi)始，杭州出臺(tái)一系列救市政策中，對(duì)于相應(yīng)戶型的落戶政策進(jìn)行了調(diào)整，這有利于外來(lái)人口購(gòu)房計(jì)劃的落實(shí)，也成為支撐樓市持續(xù)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。
易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者：“一般而言，地方經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，住房投資和消費(fèi)的能力應(yīng)該越強(qiáng)，這個(gè)時(shí)候住房交易也會(huì)更活躍。但需要注意的是整個(gè)浙江住房擁有率比較高，且居住面積也比較大。
限購(gòu)難阻購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商熱情
伴隨這樣的外地購(gòu)房者，杭州迅速推出了“限購(gòu)”政策。
杭州自9月19日起杭州實(shí)施住房限購(gòu)，限購(gòu)政策明確，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。此前，南京、合肥也相繼出臺(tái)調(diào)控措施，希望借此給樓市降溫。
根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，限購(gòu)前夜杭州賣了5105套房，限購(gòu)第一天，杭州賣了423套。
限購(gòu)并沒(méi)有阻擋買房客的熱情，而購(gòu)房者的熱情似乎又感染了當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商。
9月20日，杭州限購(gòu)政策后的第一天，余杭和蕭山的5宗地塊一同入市，除了余[2016]33號(hào)地塊為加油站用地外，其余4宗均為宅地。雖然本次出讓的這5宗地塊并非位于杭州主城區(qū)，但卻普遍高溢價(jià)成交，蕭山區(qū)新街街道兩宗地塊溢價(jià)率更是突破了300%。
其中，中南建設(shè)[0.75% 資金 研報(bào)]力克首開(kāi)&龍湖、中鐵建、融創(chuàng)、中銳、金地、中駿和陽(yáng)光城[0.47% 資金 研報(bào)]等8家房企，最終以14.615億元競(jìng)得蕭山區(qū)24號(hào)地塊，樓面價(jià)12689.94元/平米，溢價(jià)率高達(dá)323.01%。
世邦魏理仕杭州總經(jīng)理馬英樞表示，限購(gòu)政策的出臺(tái)旨在抑制大量涌入的外地投資需求，雖然會(huì)造成成交量在一定程度回落，但是短期內(nèi)房?jī)r(jià)由于慣性仍然會(huì)繼續(xù)上漲，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)后續(xù)的發(fā)展預(yù)期還是比較樂(lè)觀的。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，杭州樓市曾經(jīng)歷過(guò)幾次波折。2008年開(kāi)始，亞洲金融[0.00%]危機(jī)影響了杭州樓市，降溫態(tài)勢(shì)一直持續(xù)到2009年4月。這一個(gè)情況也讓很多開(kāi)發(fā)商受到波折。比如中華企業(yè)[0.00% 資金研報(bào)]曾在2009年在杭州江干區(qū)獲得一個(gè)土地，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)格就已經(jīng)為1.82萬(wàn)/平方米，而由于過(guò)高的估計(jì)市場(chǎng)，該項(xiàng)目延遲到今年才開(kāi)盤，一度給中華企業(yè)帶來(lái)了很大的利潤(rùn)損失。
后來(lái)，隨著中國(guó)4萬(wàn)億投資計(jì)劃刺激了銀行信貸的擴(kuò)張，同時(shí)房地產(chǎn)各類托市政策，也刺激了購(gòu)房需求，杭州樓市一度回暖。但是自2011年包括杭州在內(nèi)的各個(gè)城市開(kāi)始推出限購(gòu)政策，調(diào)控力度繼續(xù)壓制了杭州樓市。
自2015年3·30新政后，杭州樓市的行情也隨著復(fù)蘇。而就在今年春節(jié)至今的時(shí)間里，杭州樓市也成為繼南京、蘇州之后長(zhǎng)三角最活躍的城市，周邊區(qū)域的溢出性需求、投資型需求較多的轉(zhuǎn)移到杭州戰(zhàn)場(chǎng)。
“這個(gè)周末我打算去杭州看看有沒(méi)有好的樓盤可以出手。”上海購(gòu)房者張楠說(shuō)。
