（原標(biāo)題：樓市虛火催生保殼新套路 617家上市公司半年利潤(rùn)不抵北京兩套學(xué)區(qū)房）
杭州狂歡，南京熔斷。相比于滾燙的樓市，A股這個(gè)熊孩子卻還在上躥下跳。然而，房不僅是人們的心頭結(jié)，對(duì)于A股中的某些上市公司來(lái)說(shuō)已成保命靈丹。保殼再添新套路。
*ST寧通B即欲賣房求生，一旦成功出售這兩套估值2272萬(wàn)的房產(chǎn)，公司保殼概率也將大幅提升。數(shù)據(jù)顯示，若按2200萬(wàn)的價(jià)值估算，2926家A股上市公司中，617家上市公司上半年凈利潤(rùn)不及北京兩套學(xué)區(qū)房。
賣房，竟成為虧損保殼公司的救命稻草。
高燒樓市成救命稻草
*ST寧通B9月20日發(fā)布公告稱，公司第六屆董事會(huì)第三十六次會(huì)議同意公司以公開(kāi)掛牌方式通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓北京市西城區(qū)槐柏樹(shù)街11號(hào)樓②-201、②-202兩套房產(chǎn)，掛牌價(jià)格不低于經(jīng)備案的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。
根據(jù)公告顯示，*ST寧通B本次擬轉(zhuǎn)讓的兩套房產(chǎn)，房屋所有權(quán)人為南京普天通信股份有限公司(即*ST寧通B)，房屋結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)，所在層數(shù)2層，建成年份為2004年，設(shè)計(jì)用途為住宅。
據(jù)公告顯示，*ST寧通B于2004 年購(gòu)置該房產(chǎn)，為公司部分在京營(yíng)銷工程人員辦公居住使用。上述兩套房產(chǎn)原值總計(jì)214.71萬(wàn)元，截止2016年7月底，已計(jì)提折舊84.97萬(wàn)元，賬面凈值總計(jì)129.74萬(wàn)元。
而根據(jù)中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，南京普天通信股份有限公司擬處置北京西城區(qū)槐柏樹(shù)街11號(hào)樓兩套房產(chǎn)賬面價(jià)值為129.74萬(wàn)元，評(píng)估值為2272.62萬(wàn)元，增值額為2,142.88萬(wàn)元，12年增值16倍。
對(duì)比之下，*ST寧通B今年上半年凈虧損2111萬(wàn)元，上年同期凈虧損1661萬(wàn)元。截至上半年，歸屬上市公司的凈資產(chǎn)為3.25億元，同比減少6.15%。
作為一家通信設(shè)備制造商，該公司已經(jīng)連續(xù)兩年虧損，面臨被退市的風(fēng)險(xiǎn)。而如果公司能夠成功出售上述2套房產(chǎn)，那么上半年的虧損部分將被抹平，公司保殼的成功幾率也會(huì)大大增加。
深交所今年3月曾向*ST寧通B發(fā)出問(wèn)詢函，*ST寧通B4月份回復(fù)問(wèn)詢函時(shí)稱，公司正在積極實(shí)施扭虧脫困方案，包括強(qiáng)化資產(chǎn)質(zhì)量，降低成本、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等手段。不過(guò)，這一切依舊無(wú)法扭轉(zhuǎn)持續(xù)虧損的情況。
*ST寧通B在2016半年報(bào)中表示，受宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)加劇、銷售價(jià)格下降等因素的影響，報(bào)告期公司營(yíng)業(yè)收入較上年同期下降，雖然公司努力控制各項(xiàng)成本費(fèi)用，但成本費(fèi)用的下降不能彌補(bǔ)營(yíng)業(yè)收入下降所帶來(lái)的利潤(rùn)損失，導(dǎo)致報(bào)告期仍出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性虧損。
賣房求生這一招不僅只有*ST寧通B想到。
海航創(chuàng)新8月31號(hào)發(fā)出公告稱要轉(zhuǎn)讓兩套上海浦東新區(qū)的兩套辦公用房。
*ST新梅也在為保殼而奮斗。據(jù)*ST新梅9月14日公告，其控股子公司擬將所持有的新梅大廈部分辦公用房出售給公司關(guān)聯(lián)方上海鑫兆房產(chǎn)發(fā)展有限公司。這8層整層辦公用房產(chǎn)權(quán)將以單價(jià)不低于人民幣1.60萬(wàn)元，總價(jià)不低于人民幣1.50億元的價(jià)格出售給鑫兆房產(chǎn)。初步估算交易完成后，將大幅增加上市公司的利潤(rùn)，達(dá)5500萬(wàn)至7500萬(wàn)元。*ST新梅在公告中明確表示了此次出售房產(chǎn)的目的：“本次關(guān)聯(lián)交易系為盤活公司存量房產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)公司股票盡快恢復(fù)上市?！?/span>
綠庭投資在19日發(fā)布的公告中稱，旗下子公司上海仁暉實(shí)業(yè)有限公司將位于松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)沈磚公路5598弄9、10號(hào)的工業(yè)房產(chǎn)以2168.98萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給晉拓公司。綠庭投資表示，此次出售資產(chǎn)將使公司本期凈利潤(rùn)增加約716.82萬(wàn)元。公司在公告中稱，“此房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，綜合考慮目前工業(yè)廠房?jī)r(jià)格趨勢(shì)、維護(hù)成本和資金收益，對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行變賣處置能盤活公司資產(chǎn)，回籠資金?！?/span>
套路重重能保殼？
隨著三季度進(jìn)入尾聲，ST公司的資本運(yùn)作明顯活躍起來(lái)。
“斷臂求生”賣資產(chǎn)已成為ST公司“保殼”的常用套路。*ST釩鈦9月14日公布了一份近90億元的資產(chǎn)出售方案。根據(jù)公告，*ST釩鈦擬向控股股東攀鋼集團(tuán)折價(jià)出售攀鋼礦業(yè)100%股權(quán)、攀港公司70%股權(quán)、海綿鈦?lái)?xiàng)目以及鞍千礦業(yè)100%股權(quán)、鞍鋼香港100%股權(quán)、鞍澳公司100%股權(quán)，總作價(jià)達(dá)89.41億元。而此前，*ST釩鈦在2014年、2015年凈利潤(rùn)分別虧損達(dá)38億元、22億元。
而三年前以14.5億元收購(gòu)的雅視科技100%股權(quán)的*ST宇順，如今想借助公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的方式將這一包袱甩掉。8月29日，*ST宇順即披露了重大資產(chǎn)出售預(yù)案，擬掛牌出售雅視科技100%股權(quán)。根據(jù)亞太聯(lián)華出具的評(píng)估報(bào)告，雅視科技截至今年6月30日的評(píng)估值為2.35億元，公司即以2.35億元作為掛牌轉(zhuǎn)讓價(jià)格，自 8月30日起在深圳產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓雅視科技100%股權(quán)，掛牌期為8月30日至9月5日。到了9月13日晚間，公司不得不再次宣布，在第二次公開(kāi)掛牌期間，公司仍未征集到符合條件的意向受讓方，為繼續(xù)推進(jìn)本次重大資產(chǎn)出售，董事會(huì)決定再次調(diào)整掛牌價(jià)格，從原來(lái)的1.88億元調(diào)整為.5億元，同時(shí)保證金金額調(diào)整為1500萬(wàn)元，其他交易條款不變。據(jù)了解，*ST景谷、*ST山煤等都在近期公布資產(chǎn)出售。
除資產(chǎn)出售外，并購(gòu)重組、依靠政府補(bǔ)貼、大股東換主也是ST公司保殼的常用套路。
捐贈(zèng)是2015年最新發(fā)明的保殼招數(shù)。12月11日晚，*ST博元發(fā)布公告稱，公司與自然人股東鄭偉斌簽署資產(chǎn)捐贈(zèng)協(xié)議，后者擬將所持福建曠宇95%股權(quán)無(wú)償贈(zèng)予*ST博元，獲贈(zèng)資產(chǎn)后，公司將實(shí)現(xiàn)凈資產(chǎn)、凈利潤(rùn)雙雙為正。*ST博元稱，“鄭偉斌系公司董事長(zhǎng)許佳明的中學(xué)同學(xué)，兩人不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，其作為公司的股東不愿意看到公司退市，才有了捐贈(zèng)之舉”。鄭偉斌自此有了“中國(guó)好同學(xué)”的戲稱。
不過(guò)，雖然年年都有保殼戰(zhàn)，但是今年由于重組新規(guī)的出臺(tái)和實(shí)施，ST公司再想保殼需面臨層層關(guān)卡。
