香港地政總署9月14日發(fā)布的消息稱，李嘉誠的長實地產(chǎn)子公司裕輝投資有限公司擊敗17個財團(tuán)，以19.53億港元奪得沙田九肚地塊，大幅高于市場估值12.2億至14.6億港元。
過去幾年，李嘉誠連續(xù)大舉拋售中國香港和內(nèi)地物業(yè)，并將數(shù)以千億計的資金投入歐洲，尤其是英國。
如今李嘉誠回歸，是否意味著疲弱的中國香港樓市抄底良機(jī)已至？
時隔4年，李嘉誠香港再拿地
記者留意到，以最高樓面面積計算，裕輝投資拿下的上述地塊每平方尺樓面地價大約8001港元，中標(biāo)價高過市場預(yù)期上限33%，這也是長實相隔4年再次成功競得住宅用地。
沙田市地段第614號的地盤面積約為6299平方米，指定作私人住宅用途。最低和最高的樓面面積分別為13606平方米及22676平方米。
9月15日，消息公布后，長實地產(chǎn)香港交易所股價一度上漲2.34%，截至收盤，全天漲幅1.35%。
李嘉誠在香港買地的消息引人矚目，因為這是2012年之后，李嘉誠首次在香港買地。據(jù)香港地政總署的統(tǒng)計，2011年，李嘉誠買下了當(dāng)年37%的政府出售地塊，2012年拍下了6%。長實上一次競得政府地皮，是2012年年底，以逾29億港元，每平方尺樓面地價5160港元，投得馬鞍山白石彩沙街地皮。
但從那以后，便從香港房地產(chǎn)市場“隱退”了。
▲2011~2016年，李嘉誠在香港買地情況（桔色：長江實業(yè)；藍(lán)色：其他地產(chǎn)商。數(shù)據(jù)來源：香港地政總署；圖片來源：彭博）
李嘉誠回歸，對香港房地產(chǎn)市場是一種鼓舞。隨著香港房價下降，銷售放緩，很多大地產(chǎn)商不愿意出高價拍地了。不過，除了李嘉誠，就在上個月，香港最大的房地產(chǎn)公司新鴻基地產(chǎn)以24億港幣的價格拍下了沙田的另一地塊。這是2015年6月之后，新鴻基在香港拍下的首塊住宅用地。
錯過了一輪上漲，現(xiàn)在回來抄底？
分析人士認(rèn)為，李嘉誠高價拿地或與當(dāng)下香港樓市回暖相關(guān)。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，從去年8月開始，香港樓市開始出現(xiàn)向下的趨勢，到今年3月建筑面積的平均尺價已從去年8月的8740港元跌至7665港元。不過，今年8月香港以建筑面積計算的平均尺價已經(jīng)回升到7939港元。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，香港房價在去年9月的歷史高點到今年3月之間，下跌了13%。不過，隨后香港房價和成交量都開始回暖，今年8月成交量還創(chuàng)下14個月以來新高。但房屋價格比去年9月低6%。
在經(jīng)歷了大約半年的低谷期后，李嘉誠的回歸，是不是與他在英國投資遇挫有關(guān)？今年6月21日，在英國脫歐前夕，李嘉誠自2012年來首次接受外媒（彭博）專訪時公開表示，不希望英國脫歐。當(dāng)時，李嘉誠在英國的總投資已達(dá)到520億美元（約4034.47億港元）。長和集團(tuán)2015年的年報也顯示，公司近四成利潤來自英國，英鎊一旦大幅貶值，必定會影響長和的業(yè)績。
英國脫歐公投后，李嘉誠其旗下上市公司股價接連受挫。4家上市公司市值在兩個交易日累計蒸發(fā)714億港元。不過，根據(jù)長和集團(tuán)2015年財報，公司銀行及其他債務(wù)本金總額達(dá)到2876億港元，其中英鎊占25%，歐元占25%，36%為美元，7%為港元，意味著一旦英鎊貶值，那么長和集團(tuán)的銀行及其他債務(wù)能夠減少一些。
▲退歐公投后英鎊對美元走勢
今年上半年，李嘉誠的旗艦長和實業(yè)凈利潤為149.21億港元，同比增長了3%；其中歐洲板塊的稅前利潤同比增長高達(dá)11%，增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他區(qū)域。
需要注意的是，上述業(yè)績截止日期是6月30日，但英國退歐公投發(fā)生于6月24日，所以退歐公投對長和實業(yè)的影響可能要到三季度才能得以完全體現(xiàn)。
需要注意的是，盡管李嘉誠已經(jīng)在香港拿地，對香港樓市構(gòu)成利好，但對內(nèi)地樓市來說卻并非如此。香港樓市已經(jīng)經(jīng)歷了一波調(diào)整，而在過去一年（截至2016年7月），內(nèi)地一線城市中的北京、深圳、上海的新建住宅價格漲幅都超過了30%。
