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樓市限貸蔓延至一線(xiàn)城市
2018-01-21 10:08:18   來(lái)源:鳳凰財(cái)經(jīng)綜合

彭博援引知情人士稱(chēng),上海市政府近期將召開(kāi)會(huì)議,考慮調(diào)整土地和住房政策,以抑制近期上漲的房?jī)r(jià)和地價(jià)??紤]收緊銀行貸款政策,以控制土地融資。同時(shí)考慮調(diào)整購(gòu)房貸款政策,購(gòu)房認(rèn)房又認(rèn)貸。

考慮中的政策調(diào)整還包括:首套房首付比例提高至五成,以及凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為七成。

【此前報(bào)道】

傳9月上海再次認(rèn)房又認(rèn)貸 凡有貸款記錄首付提至5成

近日很多上海業(yè)主微信群、論壇、微博里爆出一條重磅消息,預(yù)計(jì)9月份上海將調(diào)整銀行貸款政策,收緊力度很大。消息稱(chēng),9月1日起,凡有貸款記錄的不管首套還是二套都只能貸款3成(首付7成)!也有傳言稱(chēng)首付比例提高到5成!

但綜合來(lái)看,銀行貸款政策收緊,購(gòu)房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的可能性比較高。

這是2014年中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)930房貸新政——只要貸款全部結(jié)清,名下上海無(wú)房,可以認(rèn)作首套,貸款利率為基準(zhǔn)利率——取消近2年后,上海再次回到認(rèn)房又認(rèn)貸。

“認(rèn)房”就是申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)氐姆课莸怯浵到y(tǒng)中,已經(jīng)顯示有1套房子或者更多。不論之前是否申請(qǐng)過(guò)住房貸款,再申請(qǐng)住房貸款,都是不能算首套房的按揭貸款。

“認(rèn)貸”主要是申請(qǐng)人以前有過(guò)房貸記錄,不論是未成年時(shí)父母以子女的名義申請(qǐng),還是自己申請(qǐng)的房屋按揭貸款,只要有房屋按揭貸款的記錄,再申請(qǐng)貸款,就算名下已經(jīng)沒(méi)有房子(賣(mài)出或者離婚后沒(méi)有房產(chǎn)),都不能作為首套房的貸款申請(qǐng)住房貸款。

有消息稱(chēng),此次房貸政策調(diào)控風(fēng)聲起于上周上?!耙惶烊赝酢钡臒狳c(diǎn)事件。

8月17日,上海靜安中興社區(qū)N070202單元332-01-A、333-01-A地塊被融信以總價(jià)110.1億元競(jìng)得,樓面價(jià)10.03萬(wàn)元/平米,溢價(jià)率139%,刷新了中國(guó)地王記錄,成為中國(guó)新地王。同日,建發(fā)中糧首開(kāi)聯(lián)合體以總價(jià)67.9億元競(jìng)得寶山顧村一宗宅地,樓面價(jià)5.37萬(wàn)元/平米,溢價(jià)率115%,成為顧村新晉地王。中駿6億摘得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)08-04地塊,樓板價(jià)45070元/平米,溢價(jià)率165.16%,刷新徐涇板塊單價(jià)地王記錄!

8月22日,上海市土地交易市場(chǎng)官網(wǎng)叫停了一幅“準(zhǔn)地王”的出讓。

資料圖

因此,很多地產(chǎn)服務(wù)公號(hào)建議,不管消息真假,廣大置換購(gòu)房者以最快速度完成交易。特別是正在申請(qǐng)貸款的置換購(gòu)房者,請(qǐng)爭(zhēng)分奪秒準(zhǔn)備各種貸款資料。


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