8月22日，上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中止了一地塊的出讓，理由是“浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-04-06地塊出讓條件中設(shè)置的公共服務(wù)設(shè)施要求作進(jìn)一步優(yōu)化?！?/span>
據(jù)悉，該地塊于今年7月25日在上海土地市場(chǎng)掛牌，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)它很可能成為上海外環(huán)外的第一宗單價(jià)10萬/平的地塊。但才過去一個(gè)月不到，地塊就“中止出讓”了。
無獨(dú)有偶，8月18日浦東新區(qū)上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)20-10、21-10地塊也中止了出讓，給出的理由是周邊教育配套尚未落實(shí)。
土地市場(chǎng)火熱或引政策出臺(tái)？
同一時(shí)段，三塊地接連中止出讓，這不免讓外界猜測(cè)連連。
雖然中止出讓的理由，看起來好像只是簡(jiǎn)單改變一下設(shè)施和配套。
但地產(chǎn)專家薛建雄向《邦地產(chǎn)》記者表示，把公共部分設(shè)置要求提高一點(diǎn)，可以間接降低一定幅度的地價(jià)，其實(shí)是擔(dān)心地價(jià)拍太高才更改條件的。
而目前業(yè)內(nèi)已有傳言稱，有關(guān)部門將于9月起進(jìn)一步收緊信貸政策。
記者注意到，去年上海也曾出現(xiàn)過多宗地塊中止出讓的情況，彼時(shí)網(wǎng)上傳是因?yàn)橥恋厥袌?chǎng)過熱氣候。而隨后，上海就重新規(guī)定了“中小套型占樓盤總面積不得低于80%”。
的確，目前的上海土地市場(chǎng)，不僅是“一天誕生三宗地王”的節(jié)奏，而且土地價(jià)格已經(jīng)沖破了10萬/平。受到市場(chǎng)帶動(dòng)，這幾宗中止出讓的地塊得到的市場(chǎng)預(yù)期也都不低。這樣的熱度，讓人不禁聯(lián)想，這一輪土地中止也是要出政策的節(jié)奏？
土地?zé)岫葌鲗?dǎo)至樓市
其實(shí)，土地市場(chǎng)的火熱和政策的出臺(tái)并沒有直接聯(lián)系。但即使今年3月上海出臺(tái)了“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策”，樓市還是創(chuàng)造了成交量的新高，許多樓盤封盤等漲，足以說明，這股熱流已經(jīng)從土地市場(chǎng)傳導(dǎo)到了商品房市場(chǎng)。
上海鏈家數(shù)據(jù)就顯示，截至8月15日，2016年上海新房成交均價(jià)已達(dá)35709元/平方米，較去年全年上漲10.95%。而各環(huán)線間的漲幅更為兇猛，尤其是中外環(huán)間，房價(jià)漲幅最大，較去年全年已超2成。
市場(chǎng)熱到什么程度？在傳統(tǒng)淡季的7月，上海一個(gè)周末三個(gè)樓盤同時(shí)首次開盤，均全部售罄。而在剛剛過去的一周（8月15日-8月21日），上海商品住宅成交量達(dá)到28.79萬平方米，8月以來連續(xù)3周沖上這一高位，并且成交均價(jià)也持續(xù)上漲至41259元/平方米。
此前，許多業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，市場(chǎng)會(huì)因?yàn)檎{(diào)控“冷場(chǎng)“半年，有人還設(shè)想，等市場(chǎng)調(diào)整6個(gè)月后去“抄底”。不曾想，僅僅只過了4個(gè)月，市場(chǎng)就迎來了量價(jià)的全面反彈，就好像調(diào)控從沒發(fā)生過似得。
薛建雄向《邦地產(chǎn)》記者表示，在所謂史上最嚴(yán)厲的調(diào)控下出現(xiàn)這樣水平的成交量，以及這種等級(jí)的土地樓板價(jià)，說明“滬九條”調(diào)控已現(xiàn)失效的跡象，而主要原因還是在于貨幣發(fā)行量過大，實(shí)體經(jīng)濟(jì)難做，投資投機(jī)需求大增。
三塊地的中止出讓的背后，是瘋狂的土地價(jià)格，也是節(jié)節(jié)攀升的房價(jià)，市場(chǎng)大有山雨欲來之勢(shì)。
