隱瞞房屋真實(shí)情況、提供虛假房源、哄抬市場(chǎng)價(jià)格
存量房在房地產(chǎn)交易中所占比例逐漸加大，從事二手房買(mǎi)賣(mài)和租賃的房地產(chǎn)中介公司扮演著越來(lái)越重要的角色。近日，中國(guó)消費(fèi)者報(bào)社和清華大學(xué)媒介調(diào)研實(shí)驗(yàn)室聯(lián)合發(fā)布了首份《中國(guó)房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)消費(fèi)者滿(mǎn)意度調(diào)查報(bào)告》，房源真實(shí)性在誠(chéng)信指標(biāo)中排名第一。
“明明掛著有房子，打電話(huà)過(guò)去經(jīng)紀(jì)人卻說(shuō)已經(jīng)租出去了。”由于公司搬往新住址，為了節(jié)約路上消耗的時(shí)間，李然近期的周末時(shí)間都花在了看房上。她告訴北京晨報(bào)記者，有的網(wǎng)站會(huì)以較低的價(jià)格為誘餌吸引看房者關(guān)注，“比如有一套百子灣附近的房子，網(wǎng)上價(jià)格是4300元，但打電話(huà)過(guò)去，經(jīng)紀(jì)人說(shuō)沒(méi)有了，然后就開(kāi)始推薦附近的其它房源，但價(jià)格都遠(yuǎn)不止4300元。”
據(jù)中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)常宇介紹，綜合消費(fèi)者協(xié)會(huì)的投訴案件，目前房屋中介有五種較為嚴(yán)重的侵害消費(fèi)者權(quán)益的現(xiàn)象：一是房地產(chǎn)中介亂收費(fèi)，部分中介收取高額的服務(wù)費(fèi)，但是收費(fèi)以后并沒(méi)有落實(shí)當(dāng)初對(duì)消費(fèi)者的承諾，或者以各種理由和借口拒絕退還押金和相關(guān)的費(fèi)用，損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益；二是資金監(jiān)管過(guò)程中，有部分房地產(chǎn)中介違規(guī)操作，代替銀行為買(mǎi)方做資金監(jiān)管，將買(mǎi)方的購(gòu)房款納入自己公司的資金池中，成為本公司資金鏈的重要來(lái)源，同時(shí)轉(zhuǎn)手貸款作為其他購(gòu)房者的首付貸；三是部分房地產(chǎn)中介隱瞞房屋的真實(shí)情況，比如消費(fèi)者交了訂金以后才發(fā)現(xiàn)要購(gòu)買(mǎi)的房屋目前正處在抵押狀態(tài)，房屋質(zhì)量有問(wèn)題等等；四是提供虛假房源，中介公司在網(wǎng)上刊登虛假的低價(jià)房源或者已經(jīng)過(guò)期的房源，以此來(lái)吸引更多的消費(fèi)者咨詢(xún)，借此推薦其它房源；五是個(gè)別房地產(chǎn)中介通過(guò)掛高房?jī)r(jià)哄抬市場(chǎng)價(jià)格，擾亂市場(chǎng)秩序。
報(bào)告顯示，消費(fèi)者對(duì)選擇房產(chǎn)中介服務(wù)誠(chéng)信的種種指標(biāo)之中，房源信息真實(shí)性以36.6%位列第一，對(duì)客戶(hù)隱私的保密度以35.7%排名第二。在各房產(chǎn)中介誠(chéng)信滿(mǎn)意度排名和各房產(chǎn)中介真房源可信度排名中，前三名依次是鏈家、我愛(ài)我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)。
