上周五，央行再度宣布降息、降準(zhǔn)，這已是年內(nèi)第 三 次“ 雙降”。一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)至1.5%。而國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份CPI同比上漲1.6%。這意味著，如果你簡單把錢放銀行，可能會跑不過通脹?！柏?fù)利率”時代，市民錢包保衛(wèi)戰(zhàn)意識趨濃，是買房？買理財？還是買收藏品？專家表示，“負(fù)利率”時代賺錢更難，但更需要理財，可以進(jìn)行更多元化的投資理財，達(dá)到資產(chǎn)增值。
利率降了買房劃算？
建議：快速上漲已結(jié)束可關(guān)注三類房
“錢越發(fā)不值錢，放在手里太虧了?！币?yàn)楣ぷ鞯年P(guān)系，合肥市民林曉對于利率調(diào)整的消息頗為敏感。這兩天，身邊的朋友、同學(xué)們談?wù)撟疃嗟囊彩侨绾螒?yīng)對負(fù)利率時代，不讓錢包縮水。而他的第一反應(yīng)是買房。
在他看來，現(xiàn)在利率這么低，幾乎快趕上2009年打7折的利率水平，貸款購房成本降低了不少。作為老百姓(48.000, 0.08, 0.17%)，與其把錢放在銀行貶值，不如向銀行“借錢”投資買房。另外，從他多年的經(jīng)驗(yàn)來看，他買的兩套房都收益頗豐。在所有投資渠道中，房產(chǎn)算得上最穩(wěn)健的了。而且每次負(fù)利率期間，房價都會有所上漲。趁此機(jī)會買房，應(yīng)該是不錯的選擇。
對此，合肥市房產(chǎn)界專家表示，負(fù)利率、低利率確實(shí)會給樓市帶來利好，一方面降低置業(yè)者購房成本，一方面也為開發(fā)商降低融資成本。不過就投資者來說，買房投資仍然要防控風(fēng)險。據(jù)了解，這20余年來，我國曾經(jīng)歷過4次實(shí)際利率為負(fù)的時代，每段負(fù)利率時期房價都會上漲。其中“房改”以后的三個時期，2003至2005年，累計(jì)漲幅為34%；2006至2008年，累計(jì)漲幅為12.8%；2010至2012年，累計(jì)漲幅為15%。
但應(yīng)該也看到，當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長已成為過去，房價快速上漲的外部環(huán)境已不具備。是個房子都會漲價的時代也許已經(jīng)不復(fù)存在。因此，買房更需要考察選擇，通常來說有三類房子可以買入：如中心城區(qū)稀缺性房產(chǎn)，地鐵等交通便利的具有地位特殊性的房產(chǎn)以及學(xué)區(qū)房。這些房子一方面有保值增值功能，未來變現(xiàn)也相對容易。
P2P理財收益率高？
建議：收益漸趨合理可選多個平臺規(guī)避風(fēng)險
“觀察了好幾天，搶到一個標(biāo)的，年化收益率6.9%?！薄?5后”張鑫說，前幾天他被一個朋友邀請加入一個P2P項(xiàng)目投資微信群。這個平臺的標(biāo)的基本都是“秒搶”，年化收益率大多在10%以下。就是因?yàn)槭找媛省安皇腔撸杂X得比較靠譜?！睆場握J(rèn)為，如果認(rèn)真甄別，從P2P平臺掙錢不是難事。
記者了解到，作為新興的理財方式，P2P的出現(xiàn)與成長一直伴隨著爭議。不過這兩年發(fā)展下來，包括我省在內(nèi)的多地P2P行業(yè)規(guī)模增長很快，也吸引了越來越多的投資人。10月28日，我省又一家P2P平臺——聯(lián)想控股旗下的奇樂融將上線。自此，我省P2P平臺達(dá)到130家。而放眼全國，網(wǎng)貸之家的數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，全國正常運(yùn)營的P2P平臺已達(dá)2417家，當(dāng)月P2P網(wǎng)貸整體成交量更是達(dá)1151.92億元，是去年同期的4.39倍。
具體到市場表現(xiàn)來看，銀率網(wǎng)重點(diǎn)監(jiān)測的84家P2P理財平臺平均借款利率“8%至12%”占比最高，為44.4%，利率“小于8%”的占比為26.0%，這兩個利率區(qū)間占了六成以上的市場份額。利率“大于等于20%”的占比僅為1.1%。
“高息項(xiàng)目、高息平臺將越來越少，這其實(shí)說明P2P平臺發(fā)展趨于合理?！逼鏄啡谙嚓P(guān)負(fù)責(zé)人胡偉表示，截至2015年9月底，全國P2P問題平臺數(shù)累積已達(dá)1115家。隨著行業(yè)發(fā)展的規(guī)范及投資者風(fēng)險意識的提高，未來大量動機(jī)不純的P2P平臺將被淘汰。而新進(jìn)入行業(yè)的平臺定價亦將逐步正?；?，預(yù)計(jì)今年行業(yè)的年化收益率將維持在11%~13%。
對于投資者來說，選擇P2P平臺其收益率不應(yīng)是畸高的，運(yùn)營時間長、項(xiàng)目信息透明以及有銀行、集團(tuán)企業(yè)等背景的平臺也可考慮。此外，為了分散風(fēng)險，投資者可以考慮在多個項(xiàng)目多個平臺上投資。
存錢不如買藏品？
建議：千萬要注意甄別價值不能存撿漏心理
除買房買理財產(chǎn)品外，現(xiàn)在收藏也頗得市民青睞。比如，名人字畫、帶有濃厚歷史感的瓷器、珠寶玉石、郵票等，甚至年輕人比較喜歡的小人書、玩具、煙標(biāo)、白酒等玩意，也進(jìn)入收藏市場。記者了解到，近兩年來，“白酒銀行”開始興起，白酒變身收藏品和理財產(chǎn)品。
對于這些白酒藏品，市民購買后，可以選擇固定儲蓄期限，分為1年~5年，期限內(nèi)，白酒可以免費(fèi)保管、存儲。存儲期間享受產(chǎn)品增值收益。到期后，市民可以申請?zhí)崛?shí)物，企業(yè)提供免費(fèi)分裝服務(wù)；如果選擇繼續(xù)存儲，則須繳納千分之一的報關(guān)服務(wù)費(fèi)。如果不想提取白酒，也可以折算成現(xiàn)金：企業(yè)返還投資者認(rèn)購本金及對應(yīng)的本金增值收益。利率是同期銀行利率的1.5倍。
目前，古井、洋河、杜康等都推出了類似的“白酒銀行”。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，白酒理財產(chǎn)品除可獲得理財收益外，還能為客戶提供藏酒投資的機(jī)會，但投資白酒并不是一本萬利的買賣。此外，酒要具有投資的屬性，就必須品質(zhì)高端，數(shù)量稀缺。目前白酒行業(yè)的酒品只有很少比例具有收藏價值，這需要投資者擦亮眼睛辨別。
值得提醒的是，收藏是一門專業(yè)活，市場水也很深。市民想入市最好“術(shù)業(yè)有專攻”，首先對藏品領(lǐng)域有較深認(rèn)知，切不可盲目從眾。要認(rèn)真甄別，不能有撿漏心理。
本報記者胡霞利
理財提醒
要降低收益預(yù)期
好規(guī)劃理財師徐媛表示，目前全球市場都處于貨幣寬松環(huán)境中，在這樣的大環(huán)境下，各類理財產(chǎn)品收益下降都在所難免。例如，大家熟知的理財產(chǎn)品如國債收益越來越低；2013年興起的寶類貨幣基金也開始跌跌不休；國有五大行中短期理財產(chǎn)品收益也已跌破4%，逐漸邁入3時代。去年開始紅火的基金，也進(jìn)入了休整振蕩期，如果不是做好長期投資準(zhǔn)備的投資者，也不要輕易抄底。
作為一個理性的投資者，別再想著過去那樣的高收益了。魚和熊掌不可兼得，想要高收益，那么就需提高風(fēng)險承受能力。但是提高風(fēng)險承受能力就增加了虧損的可能性，對于大多數(shù)投資者來說，還是建議采用“降低收益預(yù)期”的形式來應(yīng)對負(fù)利率時代的來臨。同時，可以進(jìn)行更多元化的投資理財，達(dá)到資產(chǎn)增值。
