截止發(fā)稿，南京樓市今年上半年一手房和二手房的總成交量已經(jīng)突破15萬套。在這樣一個巨大的成交量面前，房貸的壓力可想而知。
目前有消息稱中國銀行6月15日起已經(jīng)停貸了，建設(shè)銀行也表示目前的額度比較緊張。甚至有消息稱某股份制銀行內(nèi)部會議下達了房貸口子開始收緊的指示，指出未來規(guī)模會大幅調(diào)低，利率也會有變化。
最緊張的是公積金貸款。據(jù)悉，現(xiàn)在如果做市公積金的貸款或組合貸款，可能要等近半年時間，省公積金略好一些，也要兩到三個月左右。
純商貸好辦 大多一個月可下款
購房者劉先生今年4月上旬在金地自在城買了一套二手房，向興業(yè)銀行申請90萬貸款，純商貸，至今沒下款?！般y行說沒有額度了，要排隊等下款?！?/span>
針對“停貸”傳聞，筆者聯(lián)系到中國銀行相關(guān)負責(zé)人，該負責(zé)人稱中行的房貸額度在6月份用完了，到了7月初就會有額度正常放款，預(yù)計放款時間1-4個月，不存在“停貸”一說。
建設(shè)銀行方面則表示，季末額度確實比較緊張，但正常1個月左右就可放款。此外，農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行等8家銀行均表示純商貸的情況下，一個月左右可下款。
也有銀行目前額度比較寬松，上海銀行等表示純商貸可以在2-3周左右時間下款。
在首付比例上，除中國銀行等少數(shù)銀行為最低2.5成外，大多數(shù)銀行的首付比例為3成。房貸利率上，除建設(shè)銀行首套可以打88折等少數(shù)特例之外，多數(shù)銀行是首套房9折，二套房上浮10%。
市公積金貸款 排隊要等近半年
雖然純商貸下款速度并不慢，但如果購房者采用公積金組合貸款或純公積金貸款的話，則需要相對更漫長的等待。
河西南一家樓盤的置業(yè)顧問干脆表示，項目不接受公積金貸款，現(xiàn)在公積金下款普遍在半年以上，現(xiàn)在賣得好的樓盤好多不接受公積金貸款。還有一家河西樓盤的銷售員表示，現(xiàn)在只有幾十組客戶選擇公積金貸款，絕大多數(shù)都是純商貸，他們有客戶去年年底申請公積金貸款的，至今還沒有下款。
農(nóng)業(yè)銀行某相關(guān)房貸負責(zé)人也證實了這一說法，如果采取組合貸款的話，下款會比較久，“特別是市公積金貸款，可能要等上近半年的時間?！?/span>
仟佰間運營總監(jiān)王壘也表示，目前拿到公積金下款的二手房還是今年春節(jié)前后的單子。“今年公積金放款速度一直很慢，從3月份開始尤為嚴峻，現(xiàn)在要排上將近半年才能輪到。”因為公積金放貸時間長，目前絕大多數(shù)賣家對公積金貸款和組合貸說“不”，反之，純商貸的話，房價還有優(yōu)惠可談。
五大行可辦“公轉(zhuǎn)商” 房貸下款可提速
《揚子樓市》從南京市公積金管理中心了解到，從去年8月底開始，南京市公積金管理中心實行了公轉(zhuǎn)商貼息貸款，也就是公積金貸款轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款后，中間的利息差由南京公積金管理中心來支付。目前，南京已有工行、農(nóng)行、中行、建行和交行五大商業(yè)銀行可以辦理公轉(zhuǎn)商的貸款業(yè)務(wù)。
筆者咨詢中國銀行玄武支行的信貸負責(zé)人后得知，辦理“公轉(zhuǎn)商”，貸款人所支付的公積金貸款部分的利息，與傳統(tǒng)的公積金貸款并無差異。所不同的是，公積金部分的貸款記錄轉(zhuǎn)化為商業(yè)貸款記錄，如果同套房子還有商業(yè)貸款，這套房就會產(chǎn)生兩個商業(yè)貸款記錄。但該負責(zé)人表示，此類情況，銀行方面可以出具證明，證明兩筆商業(yè)貸款實為一套房子購買所用，因此不會對日后購買條件產(chǎn)生影響。另外，需要注意的是，申請“公轉(zhuǎn)商”，名下其他房產(chǎn)的房貸必須結(jié)清。
筆者從中國銀行了解到，目前，傳統(tǒng)意義上的純公積金貸款排隊時間要5到6個月，公轉(zhuǎn)商目前的排隊時間大概是2到3個月，縮短約一半的排隊時間。農(nóng)業(yè)銀行和建行方面也證實，純公積金貸款要排隊等，時間確實要長一些，而公轉(zhuǎn)商大概1個月左右就能下款。
