“今年千億房企的陣營一定會擴大，幾家房企或新入千億軍團，20強房企門檻會提高到500億元。”昨天，新城控股副總裁歐陽捷向南都記者表示。
近日，多家房企陸續(xù)公布了5月份的銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-5月39家典型房企累計銷售10101.61億元，同比上升72%。2016年雖未過半，千億房企已有三家：萬科、恒大、碧桂園。
房企落差：幾家歡喜幾家愁
據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)信息顯示，今年上半年，大部分上市房企銷售業(yè)績快速增長，年度銷售目標整體完成率45%。
從房企增長情況看，其中同比翻番的有11家，9家企業(yè)漲幅超過100%，瑞安、首開、旭輝同比漲幅分別達415%、261%、204%，碧桂園、旭輝、瑞安今年以來一直維持著超100%的高速增長。而2016年以“黑馬”態(tài)勢出現(xiàn)的融創(chuàng)，截至目前已完成目標的52%。
此前，融創(chuàng)中國董秘高曦表示，“融創(chuàng)今年的銷售目標是800億，比去年大概增長20%，今年全年可售資源接近1400億元，800億的目標一定能超過?！?/span>
按照業(yè)內人士對房企的推貨節(jié)奏和對銷售窗口期的判斷，全年銷售任務會按照3：7或者4：6的節(jié)奏來把控，即上半年完成全年任務的30%-40%，剩下則由下半年完成，今年明顯進度更快一些。照此看來，包括融創(chuàng)、華潤置地在內的幾家房企有可能一并邁入2016年的新千億軍團。2015年，千億房企僅有萬科、恒大、綠地、碧桂園、萬達、保利、中海7家。
截至目前，銷售額越過千億元的房企已有萬科、恒大、碧桂園3家。萬科僅用4個月就跨過了1000億門檻，截至5月底銷售額達1476 .7億元，2016年目標完成率49%；恒大、碧桂園累計銷售金額分別為1104 .4億和955億元，同比增長77%和159%，目標完成率均在55%以上。
碧桂園2015年銷售業(yè)績是1402億元、2016年目標為1680億元，而近期又將目標調高至2000億元。對此，碧桂園集團副總裁朱劍敏昨天在接受南都記者采訪時表示，“碧桂園現(xiàn)在依舊是堅持三、四線，擁抱一、二線。一線城市和海外市場是增量，而非主戰(zhàn)場，一線城市的表現(xiàn)也談不上關鍵作用?！?/span>
克而瑞觀點認為，房企之間落差亦為明顯，禹洲、旭輝、深圳控股、碧桂園、瑞安、恒大等房企完成目標情況理想，部分企業(yè)后期仍有繼續(xù)上調目標的可能。但截至5月底，對于目標完成率還低于35%的企業(yè)，后續(xù)銷售壓力較大。
分析：房價漲業(yè)績增，拿地補倉
“目前房價在持續(xù)上漲，這也會加速銷售業(yè)績提升?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進向南都記者表示。
根據(jù)對中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)分析，一、二線城市銷售面積同比增長了42%，三、四線城市的銷售面積同比也增長了29%。三、四線城市雖然庫存巨大，但整體銷售也出現(xiàn)了明顯增長。
“市場火爆和房價上漲反過來又推動了改善性需求和投資性需求入市，特別是在熱點一、二線城市，因而需求迅速放大，打破了供求關系弱平衡狀態(tài)，使得房價上漲更快。”歐陽捷指出，今年1-5月，銷售面積增長了33.2%，銷售金額增長了54.2%，意味著全國平均房價上漲了13%左右。
同時他也提出，貨幣超發(fā)亦能導致房企銷售業(yè)績快速上漲?！叭ツ?-7月M 2的增量達到12.45萬億元，而這個數(shù)字在2012-2014年平均才12 .5萬億元。這就是為什么現(xiàn)在出現(xiàn)一線領漲、二線普漲、三四線止跌企穩(wěn)，少數(shù)城市仍有下跌的態(tài)勢”。
另一方面，嚴躍進認為，某種程度上也說明去庫存的各類政策，有一種爆發(fā)性的效果。從這個角度看，這確實會帶來一些房企銷售業(yè)績快速提升，進而有積極拿地補倉的需求。
值得一提的是，盡管房企的銷售業(yè)績不斷提速，但上市房企的凈利潤率下跌態(tài)勢趨顯?？硕饒蟾娈斨酗@示，2013年、2014年和2015年，上市房企平均凈利潤率分別為11.97%、10.5%和9%，而2016年第一季度已跌至6.8%。
“二線以下城市銷售面積占比大約65%，而這些城市大部分處于去庫存狀態(tài)，雖然房價上漲，但整體利潤率依然非常低?！睔W陽捷表示。
