本刊記者/田馨
從去年下半年開(kāi)始，“樓市”又重回?zé)衢T(mén)話題。今年開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)政策連續(xù)出臺(tái)：在二套房首付比例下調(diào)、營(yíng)業(yè)稅改制、央行降準(zhǔn)、契稅交易稅降低、貸款利率持續(xù)下行等一系列利好刺激下，上海二手房頻繁跳價(jià)、南京“棉被哥”連夜排隊(duì)買(mǎi)房、武漢樓市均價(jià)持續(xù)上漲，三環(huán)內(nèi)均價(jià)1萬(wàn)以內(nèi)的房子越來(lái)越少。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年70大中城市超過(guò)7成上漲，三線城市也逐漸邁入房?jī)r(jià)上漲城市之列?！澳硺潜P(pán)吸引近百位購(gòu)房者連夜排隊(duì)，有人裹著被子來(lái)”“1000人搶300套房源”“XX小區(qū)開(kāi)盤(pán)一小時(shí)全部售罄”“開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售”“房產(chǎn)交易中心火爆，排隊(duì)已經(jīng)排到馬路上””定金都交了，房東忽然漲價(jià)20萬(wàn)”……這些熟悉的標(biāo)題又一次次的出現(xiàn)在人們眼前。
“該出手時(shí)就出手”
5月2日，是楊先生大喜的日子。他和未婚妻都是十堰人，畢業(yè)后一直留在武漢工作。去年十一長(zhǎng)假，雙方父母在協(xié)商結(jié)婚事項(xiàng)的時(shí)候決定先拿出30萬(wàn)作為首付，讓他們?cè)谖錆h物色一套100平左右的房子作為新房。隨后，楊先生和未婚妻利用每個(gè)休息日奔波在武漢三鎮(zhèn)，最終綜合各方面因素，把目標(biāo)定在了白沙洲的某大型開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)。
“我們都在武昌上班，離徐東都很近，但是那一帶的房子就沒(méi)有一萬(wàn)以下的，岳家嘴一個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)就要一萬(wàn)八，我只好把目標(biāo)定到遠(yuǎn)一點(diǎn)的白沙洲，年前就看好了，開(kāi)發(fā)商比較值得信賴，樓盤(pán)也挺大的，位置也在二環(huán)以內(nèi)，綜合這些因素，房?jī)r(jià)只要8000多確實(shí)很便宜。但是買(mǎi)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有名額，就連二期的期房都搶不到了。搖號(hào)的人一個(gè)個(gè)都垂頭喪氣地出來(lái)。沒(méi)想到現(xiàn)在買(mǎi)房的突然這么多，越是搶價(jià)格還越貴！”楊先生沮喪地說(shuō)：“照這樣下去原來(lái)的計(jì)劃都打破了，預(yù)算根本就不夠買(mǎi)房，我們商量后決定暫時(shí)不買(mǎi)了，反正在老家有一套新房，在武漢就還是繼續(xù)先租房住吧！”
賈先生去年賣(mài)掉了鐵機(jī)路的一套60多平的房子，準(zhǔn)備在沙湖、岳家嘴一帶買(mǎi)一套新房?！袄掀藕蛢鹤娱L(zhǎng)期住在東西湖丈母娘家，眼看兒子快上小學(xué)了，想在單位附近買(mǎi)一套大一點(diǎn)的房子。年前，通過(guò)中介看中了岳家嘴地鐵口的一套97平的二手毛坯房，談定價(jià)格為105萬(wàn)，就差簽合交、定金。但快過(guò)年了，誰(shuí)都不想把大筆的錢(qián)花出去，于是我和家人商量等過(guò)完年再買(mǎi)，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，春節(jié)期間樓市忽然火爆，我預(yù)感不妙，果不其然，年后找到中介一問(wèn)，賣(mài)家漲了25萬(wàn)元?！辟Z先生懊悔不已，“今年的樓市不按套路出牌，一般春節(jié)后幾個(gè)月樓市都會(huì)比較冷淡，價(jià)格會(huì)比較平穩(wěn)，到下半年的時(shí)候才會(huì)漲，誰(shuí)料到今年的行情從春節(jié)到現(xiàn)在一直在飆漲，沙湖邊的新樓盤(pán)價(jià)格幾乎快到兩萬(wàn)了。”
二胎放開(kāi)后，大戶型也受到了二胎家庭的熱捧，在歷史最低的公積金貸款利率、十年來(lái)最低的商貸利率等政策刺激下，武漢市民的改善性需求迎來(lái)大爆發(fā)。家住水果湖的張女士今年一月剛生了二胎，原本的一家三口擠在只有60多平的兩室一廳里面，為了迎接老二的到來(lái)，不得不在離家不遠(yuǎn)的洪山廣場(chǎng)買(mǎi)了一套140多平的二手毛坯房，“現(xiàn)在慶幸去年懷孕的時(shí)候就把房子買(mǎi)了，我是去年九月份買(mǎi)的，13000多一平，今年四月份的時(shí)候已經(jīng)漲到17000多了，而且還在漲！”
3月，武漢新建住房成交3.15萬(wàn)套，較去年3月同比增長(zhǎng)86.4%，日均賣(mài)房達(dá)到1004套，其中3月5日更是創(chuàng)下單日賣(mài)房1715套的紀(jì)錄。4月中旬的一個(gè)周末，15個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，數(shù)千套新房蜂擁入市，一些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就“日光”或接近“日光”。據(jù)武漢市房管部門(mén)統(tǒng)計(jì)，今年1至3月，武漢新建住宅成交套數(shù)66875套，相比去年同期，上升了64.7%。武漢的房?jī)r(jià)也跟著銷(xiāo)量的陡增，大踏步前進(jìn)。根據(jù)中國(guó)百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，3月，武漢住宅樣本平均價(jià)格9149元/平方米，較2月漲0.40%，同比上漲15.14%；環(huán)比來(lái)看，武漢房?jī)r(jià)自2015年2月以后，連續(xù)保持14個(gè)月上漲，同比漲幅在全國(guó)十大城市中排第四位，僅低于深圳、上海、南京。
#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
外來(lái)購(gòu)房者助炒
4月中旬，廣州日?qǐng)?bào)的文章《夫妻賣(mài)掉深圳小兩居回鄉(xiāng)買(mǎi)4套房：終于敢花錢(qián)了》火了。在深圳工作的湖北人高先生夫婦賣(mài)掉了他們?cè)谏钲诘膬商追孔?，一共賣(mài)了400多萬(wàn)再加上他多年的積蓄，于去年10至11月在武漢買(mǎi)了4套房。其中3套位于漢口金融中心，還有1套是光谷一小附近的學(xué)區(qū)房。高先生感慨：“生活壓力明顯小多了，終于敢花錢(qián)了！”
在東莞上班的湖北人陳威，每個(gè)月夫妻兩個(gè)人有近5萬(wàn)的收入，“我是湖北人，一直在湖北讀書(shū)，雖然畢業(yè)夠在廣東工作了很多年，但是我覺(jué)得湖北的教學(xué)質(zhì)量和教學(xué)方式我更能認(rèn)同一些。幾年前兒子還小的時(shí)候我都計(jì)劃回武漢買(mǎi)套學(xué)區(qū)房，好讓兒子以后就在武漢讀書(shū)！雖然現(xiàn)在武漢房?jī)r(jià)上漲了，但是比起我和愛(ài)人兩個(gè)人的收入水平，我們還是承受的起的！”
清明節(jié)后，劉女士一家人準(zhǔn)備去武昌區(qū)房產(chǎn)交易中心過(guò)戶房屋，在武昌區(qū)政務(wù)中心上班的同學(xué)早早提醒她：“一定要早一點(diǎn)來(lái)啊，最好8點(diǎn)多就來(lái)排隊(duì)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的人最近特別多，二樓房產(chǎn)過(guò)戶的人太多了，來(lái)晚了恐怕就擠不進(jìn)來(lái)了！”
越來(lái)越多身在一線城市的年輕人，實(shí)實(shí)在在地感受到了生活成本上漲對(duì)他們發(fā)展空間的擠壓。尤其是去年以來(lái)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售重新火爆，京滬深的房?jī)r(jià)明顯上漲，二線、三線城市也紛紛漲價(jià)，房地產(chǎn)似乎輝煌重現(xiàn)。2015年年末，武漢一手住宅均價(jià)約為9000元，而深圳早破了4萬(wàn)元大關(guān)。對(duì)于外地購(gòu)房者需求的釋放，記者了解到，目前武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)中，武漢籍購(gòu)房者約占四成，省內(nèi)其他地區(qū)購(gòu)房者約占五成，省外購(gòu)房者約占一成。其中，“新武漢人”最為集中的光谷片區(qū)，外來(lái)購(gòu)房者占比更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于武漢全市平均水平。
政策利好是“推手”
2014年9月，武漢取消限購(gòu)，但由于市場(chǎng)供應(yīng)量巨大，這一新政并未產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果；2015年3月30日，二套房首付新政出臺(tái)，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)；此外，央行五次降息、公積金貸款政策放開(kāi)，也起到了推波助瀾的作用。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年武漢1萬(wàn)元/平方米以上住宅成交套數(shù)占比達(dá)24%，創(chuàng)歷史新高，而2014年這一比例為13%。其中，1.2萬(wàn)元/平方米以上住宅總成交面積302萬(wàn)平方米，比2014年增長(zhǎng)144%，超過(guò)2011年—2014年的總和。
從一線城市上海發(fā)出“滬九條”、深圳收緊限購(gòu)，到二線熱點(diǎn)城市南京規(guī)范貸款、武漢下調(diào)公積金額度，自3月26日起，武漢職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套房申請(qǐng)公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元下調(diào)為50萬(wàn)元，將還款能力系數(shù)由45%回調(diào)到35%這一全國(guó)通行的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于此次武漢的公積金調(diào)整政策，武漢市住房公積金管理中心稱：“購(gòu)房門(mén)檻的提高，將有利于抑制樓市過(guò)熱，改變市場(chǎng)預(yù)期，是政府對(duì)當(dāng)前樓市過(guò)熱的調(diào)控行為。調(diào)整過(guò)后，雖然是單筆貸款變少了，但是可以貸出更多筆，惠及更多有剛性需求的職工?！?/p>
中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究李國(guó)政總監(jiān)表示，公積金最高貸款額度下調(diào)，增加了部分家庭購(gòu)房成本，但同時(shí)將最大限度地避免流動(dòng)性進(jìn)一步趨緊帶來(lái)的搖號(hào)輪候等情況的出現(xiàn)，并保護(hù)更多自住家庭的利益，與上海同日出臺(tái)的最嚴(yán)格限購(gòu)等政策相比，武漢公積金新政策屬于溫和調(diào)整，有利于武漢樓市平穩(wěn)增長(zhǎng)。
房?jī)r(jià)高壓之下，“逃離”北上廣深成了熱門(mén)的口號(hào)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年末，上海市外來(lái)常住人口數(shù)減少了14.77萬(wàn)人，同比下降1.5%，其在全市常住人口中的占比下降了0.5個(gè)百分點(diǎn)，降至40.6%。是近15年來(lái)上海首次出現(xiàn)外來(lái)常住人口負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)象。
李國(guó)政總監(jiān)認(rèn)為，相對(duì)于深圳、上海等地樓市的“高燒”情形，武漢樓市5年來(lái)年均漲幅8%左右尚在合理范圍。而經(jīng)濟(jì)學(xué)家葉檀也認(rèn)為，武漢核心城市的地位還沒(méi)有完全體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，加之人口回流明顯，武漢房?jī)r(jià)仍有上漲空間。葉檀表示，“如果今年買(mǎi)房，建議選擇到武漢、成都等核心城市?！?/p>
