自3月15日上海樓市新政“滬九條”發(fā)布至今已一月有余。據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，“滬九條”發(fā)布后的4月份市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生明顯變化，商品住宅成交面積較去年同期下跌21.78%。而在上海市單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的豪宅市場(chǎng)，“滬九條”發(fā)布前后成交套數(shù)出現(xiàn)大幅上漲的現(xiàn)象：截止4月30日，2016年1-4月上海市單價(jià)10萬(wàn)元/平方米豪宅累計(jì)成交400套，達(dá)去年同期7.3倍。
同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，截止4月30日，2016年1-4月上海市單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上豪宅累計(jì)成交400套，其中，公寓358套，別墅42套。而2015年同期豪宅成交套數(shù)僅為55套，同時(shí)這一數(shù)字大幅超過(guò)2010-2015近6年202套的年均套數(shù)。
由于在3月初已經(jīng)有傳聞稱上海樓市政策會(huì)收緊，所以“滬9條”出臺(tái)之前，豪宅項(xiàng)目為規(guī)避政策影響開(kāi)始積極推盤，集中跑量。數(shù)據(jù)顯示，1月1日-3月24日，上海豪宅成交了259套。政策預(yù)期使3月份成為了上海豪宅市場(chǎng)的“窗口期”?！皽艞l”出臺(tái)之后，3月25日-4月30日，一個(gè)月有余的時(shí)間當(dāng)中豪宅成交套數(shù)仍然高達(dá)141套，并沒(méi)有受到“滬九條”政策的負(fù)面影響。
實(shí)際上，2015年全年就是天價(jià)豪宅的元年，2016年1-4月，雖然有“滬九條”政策出臺(tái)，但并沒(méi)有影響投資者對(duì)于天價(jià)豪宅的資產(chǎn)配置熱情。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)低迷并且下行趨勢(shì)的市場(chǎng)背景下，尤其是股市進(jìn)入低迷期之后，投資渠道的缺乏使投資者更加看重豪宅的資產(chǎn)配置作用，由此而繼續(xù)推動(dòng)豪宅市場(chǎng)高歌猛進(jìn)。
“天價(jià)豪宅的市場(chǎng)價(jià)值還會(huì)繼續(xù)體現(xiàn)”張宏偉表示，上海市中心土地資源的稀缺性將支持天價(jià)豪宅價(jià)值持續(xù)增值。此外，近兩年上海樓板價(jià)頻現(xiàn)“地王”以及隨后而來(lái)的樓市限購(gòu)政策也成為了上海豪宅市場(chǎng)價(jià)值繼續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁的主要支撐。
