房企融資在持續(xù)回暖。國家統(tǒng)計(jì)局6月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)恢復(fù)勢頭，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)邊際改善。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年以來，已有70家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場發(fā)行債務(wù)融資工具1475億元，對應(yīng)實(shí)現(xiàn)凈融資454億元，銀行間債市支持房地產(chǎn)企業(yè)接續(xù)融資力度不減。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于基數(shù)效應(yīng)等因素，簡單根據(jù)同比數(shù)據(jù)判斷房地產(chǎn)市場形勢會(huì)存在誤區(qū)，應(yīng)根據(jù)環(huán)比等多類數(shù)據(jù)綜合判斷。隨著一系列政策落地見效，下半年房地產(chǎn)市場將得到進(jìn)一步修復(fù)。
數(shù)據(jù)顯示，1月份至5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額52134億元，全國商品房銷售面積50738萬平方米，商品房銷售額48337億元。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)比4月環(huán)比增長約14%，銷售面積、銷售金額環(huán)比增速分別為26%、30%。此外，人民銀行近期公布的數(shù)據(jù)顯示，5月住戶貸款中的中長期貸款增加1047億元，而4月數(shù)據(jù)為減少605億元，環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正。
業(yè)內(nèi)專家表示，去年1月至5月房地產(chǎn)市場整體熱度較高，新房銷售、土地出讓等房地產(chǎn)市場核心數(shù)據(jù)從歷年來看均處于相對較高水平。由于高基數(shù)的影響，單從同比數(shù)據(jù)出發(fā)作出當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍在持續(xù)走弱的判斷，容易存在誤判。而環(huán)比增長更好地反映了房地產(chǎn)行業(yè)整體向暖的發(fā)展趨勢。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)情況看，今年1月至5月，無論是單月數(shù)據(jù)還是月度累計(jì)數(shù)據(jù)，很多城市的新房成交同比下跌幅度都超過了50%。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于去年1月至5月，全國重點(diǎn)城市交易數(shù)據(jù)處于歷史高點(diǎn)，因此今年同比數(shù)據(jù)容易出現(xiàn)較大跌幅。而去年6月以來，各城市成交開始降溫，這也意味著從今年6月開始各城市的同比跌幅會(huì)收窄。
多項(xiàng)環(huán)比數(shù)據(jù)邊際回暖，說明在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤之下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象，尤其隨著一系列金融政策的落地見效，下半年房地產(chǎn)市場將得到進(jìn)一步修復(fù)。2021年四季度以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步轉(zhuǎn)向“支持合理住房需求”和“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。在住房需求環(huán)節(jié)，金融部門積極推動(dòng)商業(yè)銀行加快房貸投放，降低住房按揭貸款利率，有效支持合理住房需求。房企融資環(huán)節(jié)，金融部門積極推動(dòng)商業(yè)銀行合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，并重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過并購貸款和發(fā)行債券并購出險(xiǎn)及困難房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。債券市場方面，自2021年四季度以來，針對房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力較大的情況，監(jiān)管部門圍繞穩(wěn)定市場信心、維護(hù)債券接續(xù)渠道暢通、適度拓寬資金用途等方面推出系列工作舉措，積極滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資渠道穩(wěn)定暢通。
隨著一系列支持舉措落地，房地產(chǎn)融資持續(xù)穩(wěn)定。今年6月以來，保利發(fā)展、保利置地、綠城、鐵建地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、首開等近十家房企在銀行間市場發(fā)行共計(jì)119億元債務(wù)融資工具?！耙陀^看待房地產(chǎn)市場交易行情的起伏，對后續(xù)市場復(fù)蘇要有足夠的信心?！眹?yán)躍進(jìn)表示，隨著政策的落地見效，購房需求會(huì)得到進(jìn)一步釋放，進(jìn)而使得交易行情有所上升。
中國社會(huì)科學(xué)院6月14日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書2022》報(bào)告預(yù)計(jì)，今年房地產(chǎn)市場將持續(xù)復(fù)蘇。房企和購房者的合理資金需求將得以改善，2022年全年房地產(chǎn)交易規(guī)模可達(dá)22萬億元。
市場機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇也表示樂觀。中信證券研究報(bào)告認(rèn)為，5月的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了政策正在起作用，預(yù)計(jì)三季度起房地產(chǎn)銷售同比降幅會(huì)進(jìn)一步明顯收窄。中金公司的研究報(bào)告認(rèn)為，市場景氣度有望持續(xù)復(fù)蘇。分析人士預(yù)計(jì)，隨著各方政策支持持續(xù)，以及全國疫情形勢穩(wěn)定，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望持續(xù)保持逐步向好的發(fā)展勢頭，實(shí)現(xiàn)行業(yè)的健康穩(wěn)定和良性循環(huán)。
