8月，上海商品住宅市場(chǎng)成交規(guī)模為55.02萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.82%，同比增長(zhǎng)4.8%；成交均價(jià)環(huán)比大幅上漲19.04%。
二手房（含商業(yè)）共計(jì)成交17884套，環(huán)比下跌12.25%。
新房（含商業(yè)）累計(jì)成交13709套。
8月，上海千萬(wàn)級(jí)以上新房項(xiàng)目活躍度提升，置換鏈條正逐步打通。
上半年，千萬(wàn)級(jí)豪宅成交套數(shù)占比升至26%；3000萬(wàn)元以上產(chǎn)品市場(chǎng)份額，由2020年上半年的占比2%增至6%。
僅僅四天，上海兩大豪宅樓盤“日光”（4月21日開盤的外灘壹號(hào)院二期和4月18日開盤的上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”），成交額超170億元。
5月16日，上?；春Ｖ新钒鍓K的豪宅凱德·茂名公館75套房源在開盤的45分鐘內(nèi)即售罄，銷售額超過(guò)31億元，去化率100%。凱德集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目備案均價(jià)16.8萬(wàn)元/平方米，4月24日至4月28日開啟認(rèn)購(gòu)，4天半時(shí)間內(nèi)認(rèn)購(gòu)客戶達(dá)289組，認(rèn)購(gòu)率達(dá)385%。
今年，上海高端改善項(xiàng)目推盤節(jié)奏加快，接下來(lái)還將有多個(gè)單價(jià)超16萬(wàn)元、單套總價(jià)三四千萬(wàn)元的樓盤上市。
一線城市極為保值。
同時(shí)，也證明在剛需型住房、改善型住房之后，是享受型住房。
非一線城市，不可能都是上千萬(wàn)的房子，住第四代住宅還是可以的。
武漢大概有十個(gè)第四代或者“準(zhǔn)第四代住宅”。
專家論證，第四代生態(tài)住宅較傳統(tǒng)住宅按建筑面積增加成本650~700元/平方米，售價(jià)高于1000元左右。
武漢正華建筑設(shè)計(jì)有限公司總經(jīng)理劉人君說(shuō)，家學(xué)傳承影響下，她在大學(xué)選擇了建筑專業(yè)。
從美國(guó)哥倫比亞大學(xué)碩士畢業(yè)后，她曾在一家外資設(shè)計(jì)公司擔(dān)任設(shè)計(jì)師，并在不久后從父母手中“接棒”，加入正華設(shè)計(jì)。
伴隨國(guó)內(nèi)城建的高速發(fā)展，正華設(shè)計(jì)在短短的近20年間，躍升為華中最大的民營(yíng)設(shè)計(jì)企業(yè)，總員工500余人，業(yè)務(wù)范圍從單純的設(shè)計(jì)領(lǐng)域，向產(chǎn)業(yè)鏈上下游延伸，成為設(shè)計(jì)施工一體化的龍頭企業(yè)。
在她看來(lái)，武漢紛繁燦爛的里份，堪比北京四合院、上海石庫(kù)門，漢口歷史風(fēng)貌區(qū)里的老廠房、舊里弄，也不輸紐約、倫敦的同類資源，“對(duì)標(biāo)國(guó)內(nèi)外一線城市的改造范例，只有世界的才是武漢的?！?/span>
2019年，劉人君推動(dòng)公司成立城市更新研究中心，組建起一支由60多位建筑師、規(guī)劃師、景觀設(shè)計(jì)師和工程師組成的專家團(tuán)隊(duì)。
接手漢口保元里修繕項(xiàng)目時(shí)，專家團(tuán)隊(duì)考察了上海宋慶齡故居、武康大樓等一批歷史建筑，在保留建筑本體風(fēng)格的同時(shí)，為保元里做了針對(duì)性的保溫、防潮等多重升級(jí)。
今年初，保元里煥新迎客，迅速晉升三鎮(zhèn)旅游熱門打卡地，僅在春節(jié)期間便吸引10萬(wàn)余人次游玩。
瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)，劉人君向客戶介紹其團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)的第四代住宅方案。
2019年1月24日，國(guó)家住建部門對(duì)國(guó)內(nèi)首個(gè)“第四代綠色生態(tài)住房”——成都七一城市森林花園建筑示范項(xiàng)目進(jìn)行了考察。
第四代住房是綠色建筑的衍生品，融匯疊加了中國(guó)傳統(tǒng)建筑四合院、街巷胡同、低層別墅以及第三代住房電梯房的特點(diǎn)于一身，并且能向高層建筑形態(tài)發(fā)展，又稱“空中庭院房”“空中城市森林花園”。每層都有共享的公共院落和開放式可自由行走的街巷，人們可將車開到空中家門口，每戶都有私家庭院，可實(shí)現(xiàn)種花、種菜、遛狗的田園生活，建筑外墻長(zhǎng)滿植物。每個(gè)建筑還使用到再循環(huán)的灌溉系統(tǒng)以及光伏太陽(yáng)能電池，利用自然能源滿足正常的生活需要。此外，建筑植物不需要人力澆灌，直接使用循環(huán)雨水。
2024年來(lái)，中國(guó)深圳、佛山、福州、長(zhǎng)沙、紹興、溫州、金華、湖州等地出臺(tái)建筑規(guī)劃新規(guī)，以減少公攤面積、放松陽(yáng)臺(tái)尺寸限制、支持空中綠化面積不計(jì)入容積率等方式，從側(cè)面鼓勵(lì)項(xiàng)目開發(fā)方打造“第四代住宅”；而蘇州吳江以及武漢更是下發(fā)相關(guān)文件明確支持第四代住宅產(chǎn)品發(fā)展。2024年7月，浙江德清出讓了一塊特殊的住宅用地——出讓規(guī)則中明確指出，地塊應(yīng)被打造為“第四代住宅”。
當(dāng)今時(shí)代，數(shù)字技術(shù)與傳統(tǒng)行業(yè)日益融合，智能建造將引領(lǐng)建筑和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域更新升級(jí)。
這為第四代住宅帶來(lái)了機(jī)遇。國(guó)外有榜樣。
建于意大利米蘭的“垂直森林”，由意大利設(shè)計(jì)師斯坦法諾·博埃里設(shè)計(jì)，試圖通過(guò)融合全新的建筑設(shè)計(jì)理念與智能建造技術(shù)重新定義城市生活。
“垂直森林”是建筑物和植物共生的生態(tài)系統(tǒng)，其外墻上有兩萬(wàn)多種植物，包括樹木、灌木和多年生植物。植物種類選擇及其布局均為精心規(guī)劃，并根據(jù)建筑物朝向和高度對(duì)植物進(jìn)行合理布局與空間設(shè)置，以營(yíng)造最佳的小氣候條件。
為了維持垂直森林生態(tài)系統(tǒng)的可持續(xù)性，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)利用建筑物的循環(huán)水開發(fā)了一個(gè)復(fù)雜的灌溉系統(tǒng)。這種設(shè)計(jì)有助于緩解城市熱島效應(yīng)、改善小氣候、節(jié)省能源。此外，植被為陽(yáng)光提供了天然的過(guò)濾器，并吸收二氧化碳和可吸入微粒，有助于創(chuàng)造更健康的生活環(huán)境。
“垂直森林”的核心在于構(gòu)建了一個(gè)智能家居自動(dòng)化系統(tǒng)，提高了住宅的舒適度和可持續(xù)性——可根據(jù)居民的特定需求和當(dāng)前天氣狀況調(diào)控照明、溫度和通風(fēng)等。
