目前,專家預(yù)測(cè),四大一線城市均松綁住房限購政策,業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)核心城市將現(xiàn)“小陽春行情”。
中信證券有一個(gè)觀點(diǎn):商品房市場(chǎng)將逐漸完全聚焦改善性住房需求。在房屋供給整體不斷增加的背景下,商品房價(jià)格沒有總體上漲的可能性。短期而言,房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建也會(huì)先立后破,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求側(cè)政策,例如按揭貸款利率下降和限購的放開在逐漸推進(jìn)。2024年二季度有望迎來行業(yè)基本面趨穩(wěn)的平臺(tái)期,房價(jià)不會(huì)繼續(xù)持續(xù)下跌。
還是應(yīng)該有享受性住房。
保障性住房如何分配?如何公平公正公開?
最近,上海的方案很清楚了。
從護(hù)理工到外賣小哥,從小區(qū)保安到環(huán)衛(wèi)工人,在上海,越來越多基層建設(shè)者擁有了自己的一方天地。近年來,上海著力構(gòu)建“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應(yīng)體系:“一張床”主要面向城市一線務(wù)工人員,“一間房”主要面向剛步入社會(huì)的新市民、青年人,“一套房”則主要面向企事業(yè)單位管理人員、科創(chuàng)人才與家庭型客戶。
案例:28平方米、月租金1850元,這位西門子(上海)電氣傳動(dòng)設(shè)備有限公司一線技術(shù)人員已在顓建公寓居住了10年。作為顓橋鎮(zhèn)納管的保障性租賃住房項(xiàng)目,這里的租金比附近類似條件的公寓優(yōu)惠很多。
進(jìn)得來、留得下、住得安、能成業(yè)?!渡虾J凶》堪l(fā)展“十四五”規(guī)劃》要求,“十四五”時(shí)期,形成供應(yīng)租賃住房超過42萬套(間、宿舍床位),占住房供應(yīng)總套數(shù)的40%。2024年,閔行區(qū)擬在14個(gè)街鎮(zhèn)(工業(yè)區(qū))推動(dòng)新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家實(shí)現(xiàn)全覆蓋,籌措新增不少于5000張床位。
推進(jìn)保障性租賃住房工作是上海閔行紀(jì)委監(jiān)委今年政治監(jiān)督的一項(xiàng)重點(diǎn)。針對(duì)5000張床位的具體目標(biāo),將從“既要符合政策又要符合實(shí)際”的角度進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)督。
比如,不同地段有不同的房價(jià)水平,如果一刀切地執(zhí)行某個(gè)固定的定價(jià)政策,就可能造成國有資產(chǎn)的濫用,也會(huì)帶來廉政風(fēng)險(xiǎn)。此外,在落實(shí)任務(wù)時(shí),相關(guān)牽頭部門是否從調(diào)研情況和當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā),而不是拍腦袋向基層攤派任務(wù),也是今年的監(jiān)督重點(diǎn)之一。
在上海市就業(yè)且有社保、家庭人均住房面積小于15平方米,滿足以上兩個(gè)條件即可申請(qǐng)上海市保障性租賃住房。如此一來,審核申請(qǐng)者資質(zhì)的崗位容易出現(xiàn)廉政風(fēng)險(xiǎn),紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)如何防止出現(xiàn)優(yōu)親厚友、人為抬高申請(qǐng)門檻等腐敗和作風(fēng)問題?
目前,所有保障性租賃住房的相關(guān)申請(qǐng)資料都需要錄入到上海市住房保障管理信息系統(tǒng),房管局進(jìn)行住房核查和人員資質(zhì)抽查,派駐紀(jì)檢監(jiān)察組進(jìn)行線上、線下抽查,確保提供給真正需要的人群。
去年年底,位于昌平區(qū)和通州區(qū)的324套公租房啟動(dòng)配租。
昌平區(qū)此次配租的房源共計(jì)267套,分布在9個(gè)公租房項(xiàng)目,均已具備入住條件。
租金方面,月租金標(biāo)準(zhǔn)在26元/平方米至48元/平方米不等。其中租金最低的項(xiàng)目為地鐵南邵站附近的青秀尚城,36平方米小套型的月租金僅936元。
配租對(duì)象方面,在11月15日(含)前通過“三審兩公示”程序獲得公租房備案資格,且尚未配租、配售保障性住房的昌平區(qū)公租房輪候家庭都可以申請(qǐng)。配租家庭將被分為3組,第一組為城鎮(zhèn)社會(huì)救助人員家庭(城鎮(zhèn)低保家庭、低收入家庭、分散供養(yǎng)特困家庭)、患大病或做過大手術(shù)家庭、重度殘疾家庭;第二組為60周歲(含)以上老人家庭、2人及以上未成年子女家庭等;除第一、第二組外尚未配租配售保障性住房的輪候家庭為第三組。
通州區(qū)配租的是位于臺(tái)湖鎮(zhèn)的通州光機(jī)電公租房項(xiàng)目,房源共57套,月租金標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米。通州區(qū)此次將試點(diǎn)實(shí)時(shí)配租,申請(qǐng)家庭不用先登記再統(tǒng)一選房,可登錄系統(tǒng)直接選房。其中,60周歲(含)以上老人、計(jì)劃生育特殊困難家庭、2人及以上未成年子女及成年孤兒等類別的家庭優(yōu)先登記。
終于看到完整的最新的廉租房(公租房)案例。