《廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法（征求意見稿）》于8月1日掛網(wǎng)公示，向社會(huì)公開征求意見。
征求意見稿擬對(duì)住宅半開敞空間半算計(jì)容比例適當(dāng)放寬，鼓勵(lì)住宅套內(nèi)設(shè)置入戶花園、生活陽臺(tái)、大進(jìn)深的多功能陽臺(tái)等半開敞空間，對(duì)架空走廊、空中連廊等慢行系統(tǒng)不計(jì)容。
2018年12月1日起實(shí)施的《廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計(jì)算辦法》將于2023年11月30日屆滿。
為適應(yīng)后疫情時(shí)代健康住宅的要求，鼓勵(lì)住宅套內(nèi)設(shè)置入戶花園、生活陽臺(tái)、大進(jìn)深的多功能陽臺(tái)等半開敞空間，征求意見稿將住宅套內(nèi)半開敞空間半計(jì)容的比例由原不超過套內(nèi)建筑面積的15％放寬至20％，并允許設(shè)置一個(gè)滿足連續(xù)開敞率不低于40％的主景觀陽臺(tái)不限制其進(jìn)深。
鼓勵(lì)設(shè)置入戶花園，利于通風(fēng)換氣，滿足入戶消殺、臨時(shí)儲(chǔ)物等無接觸和緩沖目的。
鼓勵(lì)設(shè)置一個(gè)大進(jìn)深多功能陽臺(tái)，可以承載居民休閑、健身、種植等多種功能場(chǎng)景的復(fù)合空間，增加陽臺(tái)面積既可提升室內(nèi)空氣流通，也能緩解居民對(duì)戶外環(huán)境的需求，讓居民在家也能感受自然氛圍。
通俗地講，就是對(duì)于陽臺(tái)，過去是對(duì)占總建筑面積15%以下部分按一半計(jì)入建筑面積，超過部分則足額計(jì)算；修訂之后，按一半計(jì)入建筑面積的部分可以達(dá)到20%，超過20%的仍然足額計(jì)算。
鼓勵(lì)單獨(dú)設(shè)置生活陽臺(tái)，用于晾曬、存放蔬菜等功能，與活動(dòng)陽臺(tái)區(qū)分開，加強(qiáng)空氣對(duì)流。
這肯定將大大提升廣州未來住宅的使用率。廣州住宅的使用率正在不斷提升。目前最高得房率已經(jīng)可以達(dá)到90%以上。以往80來平米只能做2房1廳，而新的設(shè)計(jì)80來平米已經(jīng)能做4房2廳2衛(wèi)。
通過增加陽臺(tái)、入戶花園、飄窗臺(tái)等設(shè)計(jì)提升套內(nèi)使用面積，目前已經(jīng)是廣州房企的主流選擇。尤其在部分國企房地產(chǎn)項(xiàng)目上，過去幾年已經(jīng)有了比較廣泛、大膽且低調(diào)的采用。部分民營房企由于原有建筑規(guī)范所限，所以并未敢大膽突破。這次建筑規(guī)范的重新調(diào)整，將會(huì)按“定格”設(shè)計(jì)最大的“贈(zèng)送面積”。未來廣州的新樓盤一定都會(huì)有更多的入戶花園，更大的陽臺(tái)，更多的n+1，甚至n+2戶型。
將“過街樓、架空走廊、空中連廊、檐廊、挑廊、景觀亭廊等”納入“建筑公共開放空間”，擴(kuò)展建筑公共開放空間的含義。新加坡明確有蓋走廊不計(jì)入容積率，香港《可持續(xù)建筑設(shè)計(jì)指引》提出豁免公共通道的相關(guān)面積，深圳《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》提出獎(jiǎng)勵(lì)風(fēng)雨連廊相關(guān)面積。
24年前，我去過新加坡國立大學(xué)一周，新加坡每天下午3點(diǎn)左右必有大雨，因此，有蓋走廊非常重要，出租車都會(huì)在有蓋走廊上下客。從下公交車起，在新加坡國立大學(xué)走一圈，不會(huì)被雨淋。香港、廣州也是如此。
在廣州，騎樓、過街樓、架空走廊、檐廊、挑廊、景觀亭廊均屬于慢行系統(tǒng)的重要組成部分，主要功能為遮陽擋雨，且可以連接不同建筑、地塊，提供舒適體驗(yàn)的水平交通空間，具備全天候開放條件，本次修訂擬將上述建筑空間類型納入建筑公共開放空間，擴(kuò)展建筑公共開放空間的含義，符合相關(guān)規(guī)定可不計(jì)入容積率建筑面積。
最終將會(huì)是走向第四代住房。
第四代住房（Fourth-generation Houses），又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品。
從時(shí)間維度來看，人類住宅發(fā)展至今已歷經(jīng)了3次更新迭代，從茨棘之間的茅草房到青磚起脊的磚瓦房再到鱗次櫛比的電梯房。
第四代住房融匯疊加了中國傳統(tǒng)建筑四合院、街巷胡同、低層別墅以及第三代住房電梯房的優(yōu)點(diǎn)于一身，并且能向高層建筑形態(tài)發(fā)展。
2019年1月24日，國家住建部門對(duì)國內(nèi)首個(gè)“第四代綠色生態(tài)住房”——成都七一城市森林花園建筑示范項(xiàng)目進(jìn)行了考察。
當(dāng)然，存在爭議：
一是標(biāo)準(zhǔn)滯后。第四代住房處于概念論證和試制研發(fā)階段，基于綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，尚未自成體系，形成規(guī)范。由于缺乏相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
二是成本費(fèi)用。第四代住房設(shè)計(jì)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高于普通住房，室外綠化和空中交通對(duì)建筑的承載能力要求更高，配套設(shè)施設(shè)備投入勢(shì)必增加，工程建設(shè)成本高；運(yùn)營維護(hù)費(fèi)用高。私人空中花園需要投入人力、物力或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)。
三是影響因素多。第四代住房植物對(duì)氣候環(huán)境要求較高，受地域、季節(jié)等條件制約，須因地制宜選取物種及種植方式，也要解決蚊蟲病害、森林防火、高空墜物、結(jié)構(gòu)受損等種養(yǎng)及安全問題。
四是市場(chǎng)接納。每套第四代住房需配建50平方米的公共面積（含花園、道路、停車場(chǎng)），其成本通常靠提高售價(jià)來攤銷，達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期尚有時(shí)間過程。
湖北省黃岡市的居然之家項(xiàng)目，也屬于第四代住宅。
黃岡垂直森林是繼米蘭垂直森林后的又一偉大作品，是居然之家與意大利博埃里建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所在中國聯(lián)手打造的垂直森林項(xiàng)目。是人類第四代建筑的開創(chuàng)者，是保持城市生態(tài)多樣性的典范，將建筑與自然巧妙的融合，在垂直的高層建筑中，通過精心的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，把各種灌木和喬木及地被植物融入其中，讓生活回歸自然。
居然之家垂直森林城市綜合體包含兩棟垂直森林高端住宅，一棟城芯華宅，兩棟SOHO公寓，家居生活MALL和生態(tài)商業(yè)街。垂直森林住宅的建筑設(shè)計(jì)，室內(nèi)裝修，小區(qū)景觀均由博埃里先生親自操刀，建成后將被382棵喬木，4485棵灌木、2200平米地被植物所包裹，植物品類多達(dá)90多種，相當(dāng)于10000平米的森林面積，為人們帶來非凡的生態(tài)體驗(yàn)及綠色景致。
居然之家規(guī)劃面積45351 ㎡，社區(qū)配套商業(yè)配套：項(xiàng)目自建12萬方購物中心，奧康步行街，體育路，中商百貨等環(huán)伺左右，周邊教育菁英教育：黃岡市實(shí)驗(yàn)小學(xué)啟黃中學(xué)黃岡中學(xué)。
這種樓盤會(huì)越來越多。
