最近兩個月，一句話很流行：“感染新冠后，千萬別聽專家的，這樣做最有效”。
其實，2023年房價漲不漲？也有不同的觀點，讓人難以判斷。
首先，不會漲。
植信投資首席經濟學家兼研究院院長、中國首席經濟學家論壇理事長連平表示，總體來看，2023年全國房價不具備大幅上漲的條件。房價可能出現先抑后穩(wěn)的態(tài)勢，全年房價與2022年末基本持平的可能性較大，熱點城市房價可能在二季度出現企穩(wěn)回升。
由于大部分二、三線城市商品房庫存處于相對高位，一些城市房地產開發(fā)商被允許對住房銷售價格提供階段性優(yōu)惠措施。因此房價在2023年上半年可能偏弱，僅個別一線和重點二線城市房價保持堅挺，房價將延續(xù)2022年二季度以來的分化態(tài)勢。
考慮到部分大城市現房庫存處于較低水平，上海、杭州等地區(qū)商品住宅的去化周期不足9個月，伴隨著需求的逐步釋放，疊加地價在過去12個月持續(xù)上漲，這類傳統(tǒng)需求比較好的重點城市，其房價在二季度下旬有望回升。
其次，會漲。
近期，澎湃新聞專訪上海交通大學住房與城鄉(xiāng)建設研究中心主任、教授陳杰。
陳杰認為，2022年全國房地產市場大跌，有很多特殊原因，包括很多過度恐慌。
在從根本上消除購房者對購買到爛尾樓的擔憂后，結合合理的鼓勵住房消費政策，加上疫情防控政策的調整和宏觀經濟的恢復，今年市場實現止跌是確定的，并還有很大希望取得反彈。但可能要3月之后，在第一季度經濟有好的報表，宏觀經濟復蘇和收入恢復增長的預期得到強化之后，購房者的信心才會涌現上來。
陳杰建議，大力發(fā)揮保險制度風險轉移分散的功能，提振購房者、銀行等主體參與市場的信心。比如，建立購房保險制度。居民購買新房后出現爛尾由保險公司先行墊付給予全額或95%賠付，購房者將爛尾樓產權轉移給保險公司，由保險公司向開發(fā)商追索。
陳杰認為，一線城市和部分新二線城市還是需要防范像2009年“四萬億”之后的救市和2016年去庫存政策帶來熱錢流入引發(fā)暴漲的風險。相關地方政府要做好兩手準備，守住“房住不炒”的基本原則，鼓勵住房消費的政策要制定有效期和留有調整余地。
陳杰認為，要調整好心態(tài)，正視中國房地產大開發(fā)的時代已經過去，不會重來。就如人總是要從青春期走入成熟期，成熟期就要有成熟期的心態(tài)。
房地產業(yè)從開發(fā)時代進入存量時代，還有精彩的下半場，在租房產業(yè)、老舊小區(qū)改造、智慧社區(qū)、物業(yè)服務等領域還有很多投資機會和通過服務創(chuàng)造財富與就業(yè)的機會。
我覺得還有“第四代住宅”的利好。
第四代住房（Fourth-generation Houses），又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品。
從時間維度來看，自人類住宅發(fā)展至今已歷經了3次更新迭代，從茨棘之間的茅草房到青磚瓦房再到電梯房。第四代住房融匯疊加了中國傳統(tǒng)建筑四合院、街巷胡同、低層別墅以及第三代住房電梯房的優(yōu)點于一身，并且能向高層建筑形態(tài)發(fā)展。
第三，漲跌因素都有。
我覺得新浪財經光宇吐樓市的文章《新年8大樓市好消息，影響購房者買房》分析的很全面。
https://finance.sina.cn/2023-01-23/detail-imyceezm4742871.d.html
1、再次強調房住不炒及“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期”三穩(wěn)目標，給樓市創(chuàng)造安定的環(huán)境。
意味著那些認為房價要大漲的論調是站不住腳的，即使有這種沖動，政策也不允許。
2、經濟底部已現，逐步走向復蘇。
12月經濟數據顯示，經濟底部已經出現。四季度GDP同比增長2.9%，前值3.9%；全年GDP增速為3.0%。把發(fā)展放在首要任務，全力拼經濟，預計2023年中國經濟有望重新引領全球。
經濟大環(huán)境的向好可以促進房地產消費，房地產市場的活躍，也會拉動經濟增長。2023年作為全力經濟恢復年，勢必會給購房者的信心帶來積極影響。
3、國家多部門重申房地產支柱地位，未來仍有巨大潛力。
房地產產業(yè)鏈條長、涉及面廣，對國民經濟具有重要影響。
必須承認其對經濟增長的正面影響，畢竟其影響著幾十個甚至上百個行業(yè)的發(fā)展，重申支柱地位并不是繼續(xù)像過去那樣縱容，而是應該加以合理引導，讓房地產能夠平穩(wěn)健康發(fā)展。
4、支持房企并購重組，甚至允許特定的房企上市。
引導金融機構大力支持房地產行業(yè)重組并購，改善房企負債狀況，積極防范化解優(yōu)質頭部房企問題。甚至允許符合條件的房企“借殼”上市。這對房企無疑是創(chuàng)舉性的利好。
5、支持剛性和改善性住房需求，為購房者減負。
除了支持供給端，需求端更需要得到切實的支持，不管政策如何變，都應該以支持購房者為目標，不僅要保障他們的合法權益，更應該為他們買房成本減負。
要支持剛需和改善購房者，對購買第一套住房的，要大力支持；對購買第二套住房的，要合理支持；對購買三套以上住房的，原則上不支持?？梢钥闯?，合理住房需求將在2023年得以釋放。
意味著2023年還將會有更多的利好政策出臺，讓購房者在買房成本和門檻上有更好的體驗。
6、做好年輕人的住房金融服務，賦予租房者更多權益。
國家多次強調，要做好新市民、青年人等住房金融服務，建更多保障性租賃住房，讓租購同權真正落地。
7、已買房的房貸也可能迎來了下調。
1月份不少購房者的還貸發(fā)生了變化。
一般存量房貸都是每年1月1日調整當年的執(zhí)行利率，所以，這些購房者的利率將比2022年下調0.35個百分點，每百萬元房貸每月大概可節(jié)省200多元利息。
繼續(xù)下調房貸利率包括存量房貸利率的呼聲還是很高的。
8、多地放開樓市限購，多城出臺返鄉(xiāng)置業(yè)支持政策。
自去年12月以來，已有東莞、佛山、南京、濟南多個特大城市放開樓市限購。業(yè)內分析，今年限購城市很可能只剩個位數。其中，一線城市的主城區(qū)會繼續(xù)實施嚴格的限購政策。一線城市之外，像杭州、廈門等熱點二線城市可能也就少部分核心城區(qū)會繼續(xù)限購，其他區(qū)域有望全面放開。
為了更好地滿足返鄉(xiāng)人員的置業(yè)計劃，已經有包括江蘇省鹽城市、江西省南昌市安義縣、湖北省隨州市隨縣等地方、開發(fā)商推出的春節(jié)期間的優(yōu)惠政策、促銷措施，包括購房補貼、特價房源等。
