中證報(bào)報(bào)道：元旦假期以來，北京新房、二手房成交均出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。業(yè)內(nèi)稱，北京二手房成交開始活躍了，成交速度變快、成交量放大，元旦假期期間成交量相比去年同期增長30%以上。
1月4日，每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，2022年12月26日東莞全面放開限購之后，新房周成交量環(huán)比上漲950%。此報(bào)道中的“周”并非自然周，文中950%指的是2022年12月27日到2023年1月2日七天相對于2022年12月20日到2022年12月26日七天的漲幅。
《財(cái)經(jīng)十一人》查閱數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，此報(bào)道與事實(shí)有較大出入。東莞全面放開限購之后，12月27日到1月2日七天比12月20日到12月26日七天，新房成交量實(shí)際僅上升約62%。上升62%似乎也不低。
可喜的是房地產(chǎn)政策密集出臺。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，用力推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作。著力化解房企風(fēng)險(xiǎn)，提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，為房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地產(chǎn)市場秩序，讓人民群眾放心買房、放心租房。我們將牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點(diǎn)，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進(jìn)而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、管理好，讓城市更宜居、更韌性、更智慧。
部長說，對2023年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作還是充滿信心，對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，還是很有信心。
對于購買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。
政策很快就出來了。
5日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制》。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
專家指出，此次政策賦予了房價(jià)疲軟城市自主下調(diào)房貸利率的權(quán)限，充分體現(xiàn)了對首套購房的支持。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局全國70城房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，最近3個月房價(jià)持續(xù)下降的城市名單共有38個。
其中二線城市13個，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州。而三四線城市為25個，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟(jì)寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關(guān)、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚(yáng)州、宜昌、岳陽、湛江。
這個政策去年9月底就有了。
