江蘇省南京市六合區(qū)近日出臺4項(xiàng)樓市新政：
1、給予購房補(bǔ)貼。購買新建商品住房且面積小于144平方米并網(wǎng)簽備案的購房者，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，可申請購房補(bǔ)貼，符合條件的按購房金額的1%給予購房補(bǔ)貼，購房金額以開發(fā)企業(yè)出具的購房發(fā)票（不含稅金）為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
2、推行房票安置。房票安置是將貨幣補(bǔ)償金額以房票形式出具給被征收（搬遷）人，由被征收（搬遷）人購買新建商品住房（含車位、車庫、儲藏室）用于安置。
同時給予一定購房獎勵，國有土地給予房票面值使用部分8%的購房獎勵，集體土地給予房票面值使用部分12%的購房獎勵。
房票+獎勵。有力度。
3、提供入學(xué)需求。購房業(yè)主戶籍在省外的，由六合區(qū)教育局統(tǒng)籌安排。購買新建商品住房，在每年招生政策方案發(fā)布之前取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，無需遷入戶口，其子女即可申請到房產(chǎn)所在施教區(qū)（或服務(wù)區(qū)）初始年級入園入學(xué)，由六合區(qū)教育局統(tǒng)籌安排。
4、降低貸款成本。南京首套房利率一般在4.25%-4.45%左右，最高為5.4%；二套房利率一般為5.05%，最高為5.5%。
我覺得最有吸引力的是提供入學(xué)需求。有點(diǎn)學(xué)區(qū)房的味道。
各地學(xué)區(qū)房有不同政策，三年一戶，五年一戶，六年一學(xué)位。
——三年一戶，是指同一套房產(chǎn)三年內(nèi)只能允許一戶家庭子女就讀同一所學(xué)校，所以在買房的時候就要明確幾個重點(diǎn)，首先在買房時要查明房房產(chǎn)的占用情況，其次就是要確認(rèn)原戶主是否遷出，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰，另外還有兩個硬性條件1、原戶主是否居住滿三年；2、就是面積是否能夠適合一家人居住。
——五年一戶，就是每戶地址五年內(nèi)只享有一次同校對口入學(xué)機(jī)會。也就是說，同一個門牌號地址同一居住戶，五年內(nèi)只有一個學(xué)生入學(xué)名額，在這里可以注意的是如果是雙胞胎和二孩的例外。
——六年一戶，是指同一住房地址從用于登記入學(xué)之年起，六年內(nèi)將提供有限學(xué)位，也就是說該套房產(chǎn)在6年之內(nèi)，只能有一個直系子女就近在學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)，當(dāng)然二胎除外。
六合區(qū)的政策明顯有松動。戶籍與入學(xué)的分離。
今年六月，重慶九龍坡區(qū)也公布了相關(guān)政策。
區(qū)內(nèi)小學(xué)在做好戶籍地學(xué)生招生報名工作基礎(chǔ)上，結(jié)合學(xué)校實(shí)際剩余學(xué)位情況﹐按“購房優(yōu)先，積分排序，額滿為止”的原則，即優(yōu)先滿足在九龍坡區(qū)購房的流動人口隨遷子女入學(xué)申請，再接收符合條件的其他流動人口隨遷子女入學(xué)。剩余學(xué)位滿額后，九龍坡區(qū)不再接收流動人口隨遷子女入學(xué)。
——購房入學(xué)
流動人口隨遷子女父(母)在九龍坡區(qū)購住房(所占房屋產(chǎn)權(quán)的比例不低于51% )且居住滿半年(截至2022年5月)
需提供戶口簿、九龍坡區(qū)公安分局簽發(fā)的居住證(不符合辦理居住證條件的，可提交暫住登記憑證)房產(chǎn)證(如果因抵押、拆遷等無房產(chǎn)證,可提交房產(chǎn)證復(fù)印件、購房合同、九龍坡區(qū)不動產(chǎn)登記中心打印的有房證明或其他房產(chǎn)證明)等證明材料。
——積分入學(xué)
購房入學(xué)的流動人口隨遷子女安排學(xué)位后，部分學(xué)校仍有剩余學(xué)位的,實(shí)行積分入學(xué)。
父(母)在九龍坡區(qū)經(jīng)商(實(shí)業(yè))或務(wù)工且連續(xù)居住(暫住)滿半年的流動人口隨遷子女可申請積分入學(xué)(截至2022年5月)。
房子要賣的好，一定要有好學(xué)校。
11月17日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2022年10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。全國房價普遍停止上漲，而成都與北京一起，成為唯二新房、二手房價格均為正增長的城市。
新津之所以如此受到青睞，得益于其作為城南新中心的雙軌樞紐優(yōu)勢、以及高速發(fā)展的智慧產(chǎn)業(yè)，一躍而為區(qū)域中心城市，成為天府新區(qū)一體化區(qū)域。
約356畝的旭輝·天府未來中心，也正憑借新津區(qū)域中心城市的地位、巨大的升值空間，成為全國購房者買入成都的首選。半徑1公里內(nèi)環(huán)伺嘉祥天府牧山校區(qū)、墨爾文學(xué)校、石筍街小學(xué)新津分校（在建中）等4所名校。共同組成1k㎡內(nèi)的K12全齡豪華名校陣容，一座教育大城就此躍然成型。
石筍街小學(xué)于2022年6月動工。位于天府牧山數(shù)字新城花源街道紫云路西側(cè)，總投資1.6億元，由成都市石筍街小學(xué)領(lǐng)辦。占地約49.24畝，辦學(xué)規(guī)模36個班，可提供1620個學(xué)位。
今年11月2日，嘉祥與新津政府正式簽約、落子天府未來中心旁。未來將建成高標(biāo)準(zhǔn)、智慧化的小學(xué)初中九年一貫公辦學(xué)校。
