一般來說，稅率、利率、匯率是政府調(diào)控經(jīng)濟的三大工具，具體來說是調(diào)節(jié)供求關系、穩(wěn)定經(jīng)濟增長，特別是“階段性”的協(xié)調(diào)配合調(diào)控很關鍵。幾年來疫情的影響，讓財稅金融的步驟空前一致。
20天前的財稅階段性政策，帶來了金融的階段性政策的跟進。9月7日，國務院常務會議決定今年第四季度，對高新技術企業(yè)購置設備的，允許一次性稅前全額扣除并100%加計扣除；對現(xiàn)行按75%稅前加計扣除研發(fā)費用的，統(tǒng)一提高到100%，鼓勵改造和更新設備。對企業(yè)出資科研機構等基礎研究支出，稅前全額扣除。對高校、職業(yè)院校和實訓基地、醫(yī)院、新型基礎設施和中小微企業(yè)、個體工商戶等設備購置與更新新增貸款，實施階段性鼓勵政策，中央財政貼息2.5個百分點，期限2年。
9月13日，國務院常務會議決定對制造業(yè)中小微企業(yè)、個體工商戶緩繳的五稅兩費（企業(yè)所得稅、個人所得稅（代扣代繳除外）、國內(nèi)增值稅、國內(nèi)消費稅及附征的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加），9月1日起再延遲4個月補繳，涉及緩稅4400億元。同時對制造業(yè)新增留抵稅額即申即退，2個工作日到賬，今年后4個月再為制造業(yè)退稅320億元。
對制造業(yè)、社會服務領域和中小微企業(yè)、個體工商戶等第四季度更新改造設備，支持銀行以不高于3.2%利率投放中長期貸款。人民銀行按貸款本金的100%設立設備更新改造專項再貸款：額度為2000億元以上，利率1.75%，期限1年、可展期兩次。落實已定中央財政貼息2.5%政策，今年第四季度內(nèi)更新改造設備的貸款主體實際貸款成本不高于0.7%。
9月21日，國務院常務會議決定在第四季度，將收費公路貨車的通行費減免10%，對收費公路經(jīng)營主體給予定向金融政策支持。在第四季度政府定價貨物港務費降低20%。
9月26日，國務院常務會議決定在第四季度再實行一批收費緩繳。一方面，緩繳耕地開墾費、污水和生活垃圾處理費等14項行政事業(yè)性收費，規(guī)模530多億元，不收滯納金。另一方面，緩繳各類工程項目質(zhì)量保證金，規(guī)模約630億元。工程項目質(zhì)量保證金是建設單位全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額3%的比例預留保證金。
接下來就是金融政策登場。9月29日晚間，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。其中規(guī)定對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。
這是金融監(jiān)管部門今年以來第二次下調(diào)首套房貸利率下限。今年5月，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，將購買普通自住房的首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為相應期限貸款市場報價利率（LPR）減少20個基點。這是繼“保交樓”措施在房地產(chǎn)供給端發(fā)力后，政策面在需求端支持樓市回暖的新舉措。
據(jù)易居研究院統(tǒng)計，按國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)，至少有23個城市符合此次央行新政要求。其中二線城市8個，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽；三線城市15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。
在當?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，9月103個重點城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。該政策可提高銀行的自主權，預計四季度將迎來新一輪房貸降息潮，甚至有望降至4%以下。當前，房抵貸、普惠小微等領域的利率在3.5%到3.85%，對這些城市首套房貸利率或具有參考價值。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，但結合近期多數(shù)城市已調(diào)整二套房認定標準，還清首套后再購房是否可享受優(yōu)惠利率需關注接下來各地執(zhí)行的細則。
人民銀行、銀保監(jiān)會表示，這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足、用好政策工具箱，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。從近期熱點城市“一城一策”信貸和限購等政策看，紓困力度不小，但需求端的市場預期并沒有得到明顯的緩解。所以需要更強有力的政策。通過進一步降低房貸利率，以降低購房特別是首套房的成本，以扭轉(zhuǎn)市場預期、提高入市的剛需。
在冷熱交替的9月，政府與銀行也交替進行有關設備更新、保交房、穩(wěn)投資、擴消費等方面的工作努力，其目的就是保障中國經(jīng)濟穩(wěn)中有進的態(tài)勢。但各種政策的落地能否換來成效，還需要一段時間的結果驗證，在此過程中市場的反饋其實也蘊含著真實的需求。根據(jù)反饋信息再進行政策的針對性調(diào)整，才能更精準地把握住市場需求、掌握經(jīng)濟發(fā)展的準確節(jié)奏。
