在所有發(fā)達(dá)國(guó)家中，日本擁有最低的房貸利率，還允許零首付購(gòu)房。但日本年輕人買(mǎi)房意愿是最低的，僅有34%。
相比之下，美國(guó)和英國(guó)，70%的年輕人都愿意買(mǎi)房。
日本20至30的這個(gè)年齡段的人群中，只有27%的人擁有房子，而這些房子里，還有相當(dāng)一部分不是買(mǎi)的，是繼承的。85%的日本年輕人結(jié)婚后選擇租房住，還有10%的人是住在父母家里或者公司宿舍，真正買(mǎi)房結(jié)婚的比例只有5%。在他們看來(lái)，買(mǎi)房若是要被房貸約束，就意味著失去自由。年輕人甚至喊出“背上房貸的房子不是家，是牢獄”的口號(hào)。
有必要看一看各國(guó)的房貸利率（一個(gè)月以前的數(shù)據(jù)）。
世界各國(guó)房貸利率一覽表：
中國(guó)大陸:5.46%。
美國(guó):3.69%。
英國(guó):2.75%。
法國(guó):1.69%。
德國(guó):1.89%。
日本:1.41%。
韓國(guó):2.47%。
中國(guó)香港:2.02%。
中國(guó)臺(tái)灣:1.92%。
降低購(gòu)房者成本，其實(shí)有兩種方式，一是降低房?jī)r(jià)，二是降低房貸利率。
居民購(gòu)房成本減少了，就可以把這一筆錢(qián)拿出去消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)一定會(huì)更活躍！
房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。
中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
昨天上午，我的一位博士生到我辦公室，還談到這個(gè)問(wèn)題。
5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，宣布個(gè)人首套住房商貸利率下限調(diào)降20個(gè)基點(diǎn)，二套住房政策下限不變。
目前最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
假設(shè)以貸款100萬(wàn)元、30年等額本息還款計(jì)算，在4.6%的利率下，月供為5126.44元，利息總額為845519.73元；在4.4%的利率下，月供為5007.61元，利息總額為802739.28元。
此次政策調(diào)整后，如果購(gòu)房者能以4.4%的利率貸款購(gòu)房，以貸款100萬(wàn)元為例，月供可減少約120元，30年累計(jì)可節(jié)省利息4萬(wàn)多元。
目前，呼和浩特、濟(jì)南、青島、蘇州、鄭州、天津等地部分銀行最低首套房貸利率已調(diào)整至4.25%。多家銀行表示，目前個(gè)人住房貸款額度充裕，審批及放款周期較此前也有一定縮短。
但業(yè)內(nèi)稱(chēng)，由于影響購(gòu)房者置業(yè)意愿的因素較多，目前樓市回暖情況尚不明顯。
這也可以反應(yīng)，銀行利潤(rùn)為什么高。
2021年5月6日刷屏的財(cái)經(jīng)事件是，38家上市銀行2020年賺的錢(qián)居然達(dá)到了4000多家上市公司利潤(rùn)的42%。Wind數(shù)據(jù)顯示，2020年全部A股公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)近4萬(wàn)億，其中，38家上市銀行貢獻(xiàn)凈利潤(rùn)1.69萬(wàn)億。A股上市公司賺錢(qián)排行榜前10名都是金融企業(yè)。
網(wǎng)友說(shuō)，42%已經(jīng)是近年來(lái)最低的比例之一。過(guò)去這個(gè)比例更嚇人，超過(guò)50%！只是近幾年才慢慢降到了50%以下。
唉！
