這兩天，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)與新政，鋪天蓋地。
有機構(gòu)對3248位年輕人進行“買房小調(diào)查”后發(fā)現(xiàn)，奔三的90后已有4成實現(xiàn)了買房目標，95后已買房比例也達到了2成。這屆年輕人決定在哪買房，最看重的是城市就業(yè)機會。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，年輕人買房首付的最大來源，近6成是父母存款，個人存款占大頭的不到3成，即使是即將奔三的90后，也無法回避這個事實。而更年輕一代的95后，父母存款是首付最大來源的比例甚至超7成。
2022年1-3月，TOP100企業(yè)拿地總額2271.6億元，拿地規(guī)模同比下降59.3%。TOP100門檻值為8億元，較2021年3月下降6億元，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為58.5%。
2022年3月，50家代表房企拿地總額同比下降68.0%。2022年3月多地開展集中供地，但供應(yīng)規(guī)模小幅下滑，房企拿地投資力度并未出現(xiàn)太大回升。50家代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著，以國央企為主的企業(yè)拿地態(tài)度積極，如第一陣營內(nèi)的華潤置地、第二陣營內(nèi)的綠城中國等，3月拿地均有所參與。
3月的最后一天，成都市開啟了2022年第一批次集中供地。當天土拍中有17宗地開始競拍，最終有5宗地觸及最高限價，1宗地流拍，成交999.67畝，總成交金額約149.84億元。本批次土拍，一共將進行3天，有50宗土地接受競拍，總面積約3123畝。
克而瑞的調(diào)查結(jié)果公布：3月，30個重點監(jiān)測城市住宅成交面積環(huán)比增長48%，其中一線城市成交環(huán)比增長7%，二、三線城市市場成交環(huán)比增長56%。但從同比看，30個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積同比跌幅擴至47%，市場整體依舊低迷。業(yè)內(nèi)預(yù)計，二季度市場成交或筑底企穩(wěn)，同比跌幅也將有所收窄。
之所以如此，是因為房地產(chǎn)新政的出臺。
北京、廈門于2017年3月率先提出包含限售的調(diào)控政策，此后兩年內(nèi)向全國蔓延，比如杭州、廣州，深圳、上海等熱點城市率先入場，隨后不少三四線城市也加入了調(diào)控陣營之中。同年11月，山東菏澤繼青島、濟南、威海、聊城、德州、濱州之后頒布了樓市“限售令”。
然而2018年12月，菏澤卻打響了取消限售第一槍，限售使得一些受到貨幣化安置的市民無法購買到合適的存量住房，且二手房價格出現(xiàn)同比增長較快的勢頭，故決定取消限制新購和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。
隨后，太原、開封也傳出取消限售的消息，不過開封市住建局一日之后便撤回文件，決定不取消商品房3年限售令。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，截至3月底，今年全國已有70余城調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，調(diào)整方向涉及調(diào)整限購限售、降低首付比例、增加公積金貸款額度、下調(diào)房貸利率、發(fā)放購房補貼等多個方面。
今年3月以來，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨、浙江衢州等地紛紛取消限購、限售等限制性措施，秦皇島也步入了取消限購的行列。這與樓市表現(xiàn)較為乏力，市場觀望情緒濃厚，成交量價長期處于低位，急需破解困局有關(guān)。
——福州新政。
3月30日起，非福州五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺）可在五城區(qū)購買一套144平方米以下的普通住宅，無需再提供近兩年內(nèi)一年及以上社?；騻€稅證明。新購房仍受限售政策約束。與鄭州相比，福州限購政策松動力度更大。
長樂戶籍也屬于福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區(qū)購買兩套住宅。
——鄭州新政出臺并未遭遇太大阻力，起到了投石問路的作用。
3月1日，大河報·豫視頻記者從鄭州市人民政府辦公廳獲悉，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，該通知包含18條有關(guān)房地產(chǎn)的新政策。其中，子女、近親屬在鄭工作、生活的，老年人來鄭州投親養(yǎng)老，投靠家庭可再購一套住房；首套房還清貸款，對已結(jié)清首套房貸款的家庭，買二套改善房時，可按首套房貸款政策。外來務(wù)工人員在鄭州購買住房時，可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。
此次通知是為了貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委省政府決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，落實房地產(chǎn)長效機制，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
——3月23日，哈爾濱市人民政府網(wǎng)站發(fā)布消息稱，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（哈政辦規(guī)[2018]12號）已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。
2018年規(guī)定，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
本次哈爾濱最為明顯的放松措施即是取消3年期的限售政策。
——今年3月4日，青島市即墨區(qū)將放松限售，即墨新房銷售限制由拿證滿5年改為網(wǎng)簽后滿5年，二手房滿2年即可交易。
3月份（截止到3月27日）即墨二手房成交總數(shù)為295套，2月份即墨二手房成交237套，1月份成交376套。
——日前，浙江衢州市發(fā)布《關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。其中提出，非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策。
上述通知發(fā)布后，衢州市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。
這意味著衢州成為全國第一個限購和限售均取消的城市。
上述通知還提到，完善住房預(yù)售管理，嚴格執(zhí)行商品住房預(yù)售許可政策，除土地出讓公告對預(yù)售規(guī)模作出特殊約定外，申請商品住房（含排屋）預(yù)售的，每期建筑面積不少于2萬平方米；其中申請純排屋預(yù)售的，每期建筑面積不少于1萬平方米；尾期建筑面積達不到前述要求的，須一次性申請預(yù)售。
——河北秦皇島市人民政府于3月26日印發(fā)關(guān)于廢止《秦皇島市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》《秦皇島市人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》的通知。
《通知》顯示，“《河北省人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》已公布廢止，依據(jù)該文件制定出臺的《秦皇島市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》和《秦皇島市人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》兩個文件已無政策支撐，且兩個文件規(guī)定的政策已經(jīng)不適應(yīng)當前我市房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢。予以廢止。
2021年秦皇島商品住宅供應(yīng)面積121.61萬平方米，同比下降45%；成交面積103.59萬平方米，同比下降50%；成交金額127.45億元，同比下降50%。
此次政策調(diào)整主要體現(xiàn)在限購和限貸等內(nèi)容上。根據(jù)2017年秦皇島政策，外來人口購房需要1年社保，同時首套房首付比例為30%。據(jù)此可以認為，此次秦皇島廢除了限購政策，也對貸款首付政策進行了放松。此類政策將進一步刺激秦皇島市場的活躍，是非常典型的穩(wěn)樓市政策。
但是，比較模糊。
估計后面還會有跟進者。
