1、以改革思維加裝電梯。
現(xiàn)在，由于一樓住戶的反對(duì)，舊樓加裝電梯成為天下第一難事（過(guò)去是計(jì)劃生育）。現(xiàn)在全國(guó)有四大模式：
（1）廣州的成片模式，一個(gè)小區(qū)一起裝，可以降低成本、減少阻力。
廣州市目前在加裝電梯方面保持著多項(xiàng)“全國(guó)紀(jì)錄”，舊樓加裝電梯數(shù)量全國(guó)各大城市首位、全國(guó)最先推出雙2/3業(yè)主征詢比例等等。2020年5月20日，廣州市挑選70個(gè)小區(qū)成片連片加裝電梯。
所謂成片連片加裝電梯就是統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一申請(qǐng)，統(tǒng)一批復(fù)。首先經(jīng)過(guò)實(shí)際調(diào)研，得出最有需求的這一部分小區(qū)和樓棟單元，然后梳理用地情況，專家現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，確認(rèn)是否能夠加裝和符合加裝等一系列方案，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)，電梯形狀，電梯周圍景觀以及是否周圍公共設(shè)施需要調(diào)整等，將原來(lái)“一棟一棟”加裝電梯變成了“一片一片”加裝電梯。
（2）上海“6+1”模式，6層老樓，可以加一層的話，讓一樓搬到7樓，1樓的維修之后出售，獲得加裝電梯與加層的費(fèi)用。
2015年1月市房管局又發(fā)布了《上海市舊住房綜合改造管理辦法》，第十八條(高度控制)，雖然在其適用范圍中寫出了“對(duì)拆除重建、已經(jīng)成套住房加層的舊住房改造，另行制定相關(guān)規(guī)定執(zhí)行”的條款。
在之后的規(guī)定中又有諸如“改造中屬加層的房屋除安置原住戶外，應(yīng)當(dāng)用于公共租賃住房或者廉租住房使用”“舊住房成套率改造項(xiàng)目需要加層的，一般只能在原建筑上增加一層”的規(guī)定。
確有特殊情況，經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土資源局，市住房保障管理局和項(xiàng)目所在地區(qū)縣政府共同審核，在符合相關(guān)技術(shù)條件以及征詢相關(guān)利益關(guān)系人的前提下，可以增加兩層。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市需要進(jìn)行綜合改造的老公房有25萬(wàn)棟之多。如果按加裝一臺(tái)電梯50萬(wàn)元計(jì)算，如此多的老公房加裝電梯是一筆巨大的投資。根據(jù)現(xiàn)有政策，政府可以按照加裝電梯施工金額的40%予以補(bǔ)貼，但最高不超過(guò)24萬(wàn)元/臺(tái)，其余需要樓內(nèi)居民籌集，而且需要取得樓內(nèi)90%以上居民的同意。因此，對(duì)于老公房加裝電梯，困難的不是技術(shù)而是資金。
（3）北京舊樓重建模式。舊樓沒(méi)有維修或者加裝電梯的價(jià)值，可以重建，適當(dāng)擴(kuò)大廚房、陽(yáng)臺(tái)、房間面積，并順理成章地加裝電梯。
2020年7月1日，北京發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》。具體內(nèi)容主要包括以下幾方面：
第一，明確改造范圍。根據(jù)意見(jiàn)，此次改建房屋，主要是針對(duì)居住條件不好，存在安全隱患的房屋。主要包括：（1）建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患的房屋；（2）以不成套公有住房為主的簡(jiǎn)易住宅樓；（3）經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測(cè)單位鑒定沒(méi)有加固價(jià)值或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房。
第二，廣泛征詢居民意見(jiàn)。改建需經(jīng)三分之二以上戶數(shù)和90%居民的雙重同意。
第三，共擔(dān)成本，多渠道籌資。本次危舊樓房改建的費(fèi)用，由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會(huì)機(jī)構(gòu)等多主體籌集。具體方式：（1）將改建項(xiàng)目納入老舊小區(qū)綜合整治范圍，費(fèi)用走政府補(bǔ)助；（2）想獲得改建后房屋產(chǎn)權(quán)的公租房承租人，需要出資一部分；（3）由產(chǎn)權(quán)單位出資改建。無(wú)論是那種方式的籌資改建，費(fèi)用都不會(huì)太低。但是對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，所需要付出的費(fèi)用肯定比在市場(chǎng)上購(gòu)買同地段同類型房屋的價(jià)格低。
第四，可自愿選擇原址回遷或外遷。
（4）武漢的頂升技術(shù)。
2021年12月8日，集中控制同步頂升成套設(shè)備發(fā)布會(huì)在武漢舉行。該設(shè)備由武大巨成結(jié)構(gòu)股份有限公司自主研發(fā)，主要應(yīng)用于建筑物的糾偏、平移、旋轉(zhuǎn)、頂升工程，可將原建筑物群整體向上抬升一層或兩層，讓老舊小區(qū)改造不再難，最大限度地減少建筑垃圾排放。
成套設(shè)備通過(guò)位移控制，同時(shí)控制上千個(gè)液壓千斤頂時(shí)，其位移偏差小于0.3毫米，控制精準(zhǔn)，操作方便，安全可靠。該設(shè)備由使用大量工業(yè)芯片的集中控制同步頂升系統(tǒng)和高精度結(jié)構(gòu)部件組成，用于公共建筑群或住宅小區(qū)改造時(shí)，先將每一棟單體建筑向上頂升，再用框架將各棟連成整體，這樣原建筑物群下部形成了一個(gè)大空間。對(duì)于住宅小區(qū)，下部空間可以安排大量的停車位，還可以設(shè)置社區(qū)養(yǎng)老、幼兒園、托兒所、公共洗手間等。上部平臺(tái)可以布置園林景觀，頂升施工期間，可以在柱底安裝隔震墊，提高抗震性能，還可以安裝電梯，修復(fù)舊樓的防水與外觀。
這一跨學(xué)科研發(fā)團(tuán)隊(duì)涵蓋力學(xué)、結(jié)構(gòu)、控制、液壓、機(jī)械、電氣、材料等多學(xué)科人才，歷經(jīng)5年多，投入數(shù)千萬(wàn)元，對(duì)所有部件精心設(shè)計(jì)、逐一試驗(yàn)，同時(shí)做了大量的組合試驗(yàn)、大型結(jié)構(gòu)同步頂升試驗(yàn)等。
目前企業(yè)圍繞該技術(shù)和裝備申請(qǐng)專利79項(xiàng)，同時(shí)正在主編湖北省地方標(biāo)準(zhǔn)《鋼滑道頂升技術(shù)規(guī)程》和中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《鋼滑道頂升改造老舊小區(qū)技術(shù)規(guī)程》。
2、實(shí)行“服務(wù)區(qū)+旅游（景區(qū)）+商業(yè)綜合體”融合的模式
江西的廬山西海服務(wù)區(qū)是最漂亮的。單邊。
廬山西海服務(wù)區(qū)，位于風(fēng)景秀麗的柘林湖畔，地處S30永武高速公路。2011年9月建成投入運(yùn)營(yíng)，總面積為18.5萬(wàn)平方米，其中建筑面積1萬(wàn)平方米，綠化面積3.5萬(wàn)平方米，停車面積4.6萬(wàn)平方米。該服務(wù)區(qū)是一座集休閑養(yǎng)生、旅游商務(wù)、交通中轉(zhuǎn)、會(huì)議住宿于一體的現(xiàn)代化低碳環(huán)保特色旅游服務(wù)區(qū)。
服務(wù)區(qū)停車場(chǎng)5萬(wàn)平方米，設(shè)有停車位295個(gè)。餐廳面積700平方米，可容納280人同時(shí)用餐；便利店24小時(shí)營(yíng)業(yè)，經(jīng)營(yíng)商品1300多種；賓館客房80余間，可容納150人住宿。服務(wù)區(qū)生態(tài)休閑廣場(chǎng)，綠化面積9600平方米，種植花草樹(shù)木80余種，為旅客創(chuàng)造一個(gè)移步換景、步移景異的高品質(zhì)休憩場(chǎng)所。服務(wù)區(qū)臨柘林湖建有游客碼頭，為游客從服務(wù)區(qū)直接進(jìn)入景區(qū)提供了便利。
總投資約5億元人民幣，占地330畝。項(xiàng)目緊扣“旅游+生態(tài)”建設(shè)思路。游客無(wú)須下高速則可在服務(wù)區(qū)內(nèi)體驗(yàn)水上圖書館、親子樂(lè)園、全息投影、親水棧道等特色功能。
廣東恩平市大槐服務(wù)區(qū)堪稱一絕。
該服務(wù)區(qū)是獨(dú)一無(wú)二的，由廣東通驛高速公路服務(wù)區(qū)有限公司首個(gè)自主設(shè)計(jì)與建設(shè)、作為商業(yè)綜合體進(jìn)行打造的標(biāo)桿服務(wù)區(qū)，作為廣東首個(gè)雙開(kāi)放式服務(wù)區(qū)（居民與過(guò)客），服務(wù)區(qū)國(guó)道停車場(chǎng)和高速停車場(chǎng)采用“高差物理隔離法”，為國(guó)道車輛臨時(shí)進(jìn)入服務(wù)區(qū)設(shè)置專用停車場(chǎng)，車輛無(wú)法互通?？?，但旅客可以自由進(jìn)出。
這個(gè)富有創(chuàng)意。有利于做大“服務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)”。
3、第四代住宅
所謂第四代住宅，又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房、或城市森林花園建筑。電梯房戶戶帶庭院，有超高贈(zèng)送，可養(yǎng)魚，養(yǎng)花。
第一代住宅，原始茅草房，茅草土墻
第二代住宅，矮磚房
第三代住宅，現(xiàn)在常見(jiàn)電梯房
成都一小區(qū)所有陽(yáng)臺(tái)栽種20多種樹(shù)木植被走紅網(wǎng)絡(luò)。該住宅小區(qū)定為“垂直森林”建設(shè)試點(diǎn)，家家戶戶陽(yáng)臺(tái)都有“一座森林”，8棟30層高的建筑都被綠植所環(huán)繞。整個(gè)項(xiàng)目的綠化覆蓋率超過(guò)其項(xiàng)目總占地的100%以上。
雙碳建筑。
米蘭中央商務(wù)區(qū)，“垂直森林”是兩幢分別高80米和112米的公寓，其上共種植了800棵樹(shù)木、1.5萬(wàn)株地被植物和5000株灌木。不僅提供了約5萬(wàn)平方米的居住空間，還開(kāi)辟出近3萬(wàn)平方米的林地。此處棲息著1600種禽鳥(niǎo)和蝴蝶。
大樓的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境和氣候挑選培育特色樹(shù)種，不僅可以自然過(guò)濾太陽(yáng)光線，創(chuàng)造舒適的居住環(huán)境，還可以讓植物調(diào)節(jié)濕度，吸收有害氣體和微粒。
兩棟建筑的施工成本比普通樓房高出5%，但其體現(xiàn)了打造綠色建筑的創(chuàng)新實(shí)踐，同時(shí)也成為米蘭城中的地標(biāo)網(wǎng)頁(yè)鏈接視‘垂直森林’為樹(shù)之家、人與鳥(niǎo)之家。在鋼筋水泥林立的世界里，這樣的綠色空間也是城市的‘空氣凈化器’。
“垂直森林”不僅讓城市更美觀，也讓保護(hù)生物多樣性的實(shí)踐走進(jìn)了大眾生活。
車上電梯。
漢能薄膜發(fā)電，幕墻+光伏，一座樓就是一個(gè)電站。
洛陽(yáng)玻璃。
二孩三孩與經(jīng)濟(jì)適用房面積，北京2021年底的供地中取消了70/90平方米的限制，北京的公租房會(huì)出現(xiàn)更多的大戶型，優(yōu)先供給多子女家庭。
四室一廳，六座車、七座車。
4、老街區(qū)
1月30日，文化和旅游部、國(guó)家發(fā)展改革委公布首批國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)名單。有點(diǎn)遺憾，湖北只有一個(gè)：襄陽(yáng)北街。
重慶3個(gè)：江北區(qū)大九街、沙坪壩區(qū)磁器口街區(qū)、南岸區(qū)彈子石老街。
襄陽(yáng)北街商周時(shí)期開(kāi)始發(fā)展，唐宋時(shí)期甚為繁華，雖歷經(jīng)滄桑戰(zhàn)火，但街道位置沒(méi)變。
為保護(hù)歷史遺產(chǎn)，法國(guó)還專門設(shè)立了特有的“國(guó)家建筑師”制度。“國(guó)家建筑師”是由有一定工作經(jīng)驗(yàn)的建筑師、規(guī)劃師組成的。他們經(jīng)過(guò)專門培訓(xùn)并通過(guò)國(guó)家考試后獲得正式任命。
在城市景觀遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)內(nèi)，一切建筑的建設(shè)、改建、維修、拆除都要經(jīng)過(guò)“國(guó)家建筑師”的批準(zhǔn)，甚至種樹(shù)、伐樹(shù)也要經(jīng)過(guò)他們同意。沒(méi)有例外地，市長(zhǎng)也必須聽(tīng)從規(guī)劃師的意見(jiàn)。
有一次我路過(guò)巴黎，就看到一個(gè)巨大的鋼架，把一堵老墻支撐著，墻的后面是新的建筑。不管建筑里怎么現(xiàn)代化，外觀要與以前保持完全一致。
從2019年啟動(dòng)新一輪舊改，到2022年上海中心城區(qū)成片二級(jí)舊里以下房屋征收將全部完成。上海的經(jīng)驗(yàn)就是：上海地產(chǎn)公司收購(gòu)——市區(qū)成立項(xiàng)目公司——轉(zhuǎn)讓股權(quán)——后期開(kāi)發(fā)——新旅游點(diǎn)。
這一輪舊改提速，依托新機(jī)制，上海地產(chǎn)與相關(guān)區(qū)合作參與舊改地塊70個(gè)，涉及動(dòng)遷居民6萬(wàn)多戶，占全市成片二級(jí)舊里以下舊改任務(wù)的60%。
上海首個(gè)啟動(dòng)居民簽約的“市區(qū)聯(lián)手”舊改項(xiàng)目——虹口區(qū)17街坊于2019年6月12日起簽約。
占地面積約39630平方米，居民約3010戶。地塊內(nèi)房屋大多是上世紀(jì)10年代到40年代建造的舊式里弄。
由上海虹房（集團(tuán)）有限公司和市地產(chǎn)集團(tuán)，按照40%和60%比例分別出資，成立虹口城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司，負(fù)責(zé)編制改造實(shí)施方案（包括房屋征收、規(guī)劃設(shè)計(jì)、資金平衡、建設(shè)開(kāi)發(fā)等），籌措改造資金和安置房源，推進(jìn)項(xiàng)目前期工作，組織開(kāi)發(fā)建設(shè)和招商，以及承擔(dān)項(xiàng)目指揮部日常管理工作等。
為了避免碎片化建設(shè)，由上海地產(chǎn)與區(qū)屬國(guó)企成立的合資項(xiàng)目公司在舊改地塊中，仍保留一定股權(quán)。上海地產(chǎn)集團(tuán)不參與后續(xù)開(kāi)發(fā)，但仍承擔(dān)總控的角色，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、投資到運(yùn)營(yíng)，全流程把控，避免合作的開(kāi)發(fā)單位無(wú)序開(kāi)發(fā)。
上海探索舊改地塊“場(chǎng)所聯(lián)動(dòng)”股權(quán)轉(zhuǎn)讓，在中國(guó)內(nèi)地尚屬首例。
2021年7月，上海虹口城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司將上海弘安里企業(yè)發(fā)展有限公司80%股權(quán)及債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。
2021年8月9日，虹口區(qū)17街坊項(xiàng)目公司80%的股權(quán)予以轉(zhuǎn)讓，在十余家提出受讓意向的企業(yè)里，最終確定招商蛇口下屬蘇州招愷置業(yè)有限公司公司為股轉(zhuǎn)合作企業(yè)，并簽署合作協(xié)議。
5、建筑機(jī)器人
張利，清華大學(xué)建筑學(xué)院院長(zhǎng)、長(zhǎng)聘教授，清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院副總建筑師，《世界建筑》主編。國(guó)際建筑師協(xié)會(huì)理事、中國(guó)建筑學(xué)會(huì)常務(wù)理事。曾任北京冬奧申委工程規(guī)劃部副部長(zhǎng)、場(chǎng)館與可持續(xù)發(fā)展技術(shù)負(fù)責(zé)人、陳述人，現(xiàn)為北京冬奧會(huì)張家口賽區(qū)及首鋼滑雪大跳臺(tái)場(chǎng)館規(guī)劃設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人。
碧桂園炒菜機(jī)器人，此次為冬奧會(huì)無(wú)人餐廳做出貢獻(xiàn)。
碧桂園集團(tuán)的全資子公司千璽機(jī)器人餐飲集團(tuán)旗下Foodom機(jī)器人中餐廳旗艦店，2020年1月12日在廣州珠江新城核心商區(qū)花城匯廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，實(shí)現(xiàn)了從中央廚房到冷鏈運(yùn)輸，再到店面餐飲機(jī)器人的全系統(tǒng)搭建與運(yùn)營(yíng)，這在國(guó)內(nèi)尚屬首家。
已投入46種機(jī)器人作為餐廳運(yùn)營(yíng)的核心設(shè)備，構(gòu)成整套餐飲機(jī)器人體系，包括迎賓機(jī)器人、煎炸機(jī)器人、甜品機(jī)器人、漢堡機(jī)器人、調(diào)酒機(jī)器人、煲仔飯機(jī)器人、炒鍋機(jī)器人、云軌系統(tǒng)以及地面送餐機(jī)器人等。
裝配式建筑與建筑機(jī)器人
早在2018年7月，碧桂園成立了全資子公司——廣東博智林機(jī)器人有限公司，該公司總部坐落在廣東佛山順德。
最精華在于自升造樓平臺(tái)，通過(guò)可自動(dòng)頂升的新型智能化建筑機(jī)器人施工平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了建筑工地上建筑不動(dòng)，房屋生產(chǎn)線隨建筑向上同步抬升，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)建筑主體的智能化自動(dòng)建造。
推廣的時(shí)代來(lái)了。
