讀《破冰與突圍——湖北干部“借火”長三角啟示錄》，了解老城區(qū)改造的竅門。
虹橋基金小鎮(zhèn)位于上海市虹梅路3081號，旨在依托虹橋臨空區(qū)域毗鄰機場、高端商務(wù)辦公業(yè)態(tài)發(fā)展迅速的區(qū)位優(yōu)勢，建設(shè)基金聚集區(qū)；基金小鎮(zhèn)將重點引入管理經(jīng)驗豐富、資金實力雄厚的優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)投資類機構(gòu)，對標(biāo)美國格林威治小鎮(zhèn)和硅谷沙丘路，在容積率0.27的111棟別墅群中，以期打造一個完善的創(chuàng)新金融核心集聚區(qū)和創(chuàng)投公司集群。
虹橋基金小鎮(zhèn)占地面積8.3萬平方米，建筑面積2.2萬平方米，以辦公別墅+商業(yè)休閑設(shè)施的模式，為基金機構(gòu)和基金投資的創(chuàng)投企業(yè)提供辦公空間。
小鎮(zhèn)一開張，就與國家軍民融合產(chǎn)業(yè)基金、武岳峰集成電路產(chǎn)業(yè)基金、千驥醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)基金、懿添新能源產(chǎn)業(yè)基金、上海市創(chuàng)業(yè)投資產(chǎn)業(yè)協(xié)會等機構(gòu)簽署了意向入駐協(xié)議。
虹橋基金小鎮(zhèn)由上海雙創(chuàng)投資中心運營管理。上海雙創(chuàng)投資中心是上海市政府發(fā)起設(shè)立的、專注戰(zhàn)略性新興領(lǐng)域的創(chuàng)新投融資平臺，也是全國首家由地方政府發(fā)起設(shè)立、運用“市場化、專業(yè)化、國際化”運作模式的股權(quán)投資母基金。
如今，上海虹梅路3081號，成為網(wǎng)紅打卡地。
森林里的咖啡店浪漫唯美，全落地玻璃花房清香襲人，洋溢江南風(fēng)情。雖身處鬧市，漫步其中又仿佛置身世外桃源。
這些別墅建于30多年前，屬于老舊房地產(chǎn)項目。如按常規(guī)思路，簡單出售或出租，對經(jīng)濟業(yè)態(tài)沒有改變。虹橋鎮(zhèn)從產(chǎn)城深度融合發(fā)展、承接虹橋開放樞紐金融功能出發(fā)，引入市場力量，把老舊別墅改造翻新，變身基金小鎮(zhèn)，形成現(xiàn)代金融業(yè)態(tài)，平滑推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
到現(xiàn)在，70多家企業(yè)入駐上海虹橋基金小鎮(zhèn)。已引入上汽恒旭投資、國控投資、弘毅投資、德同資本等幾十家基金企業(yè)，管理基金規(guī)模從初期的500億元增加到2000多億元。
在長江沿岸城市中，武漢的老別墅僅次于上海。
漢口租界，即漢口舊租界區(qū)，位于湖北省武漢市江岸區(qū)中山大道至沿江大道之間，是漢口英租界、漢口俄租界、漢口法租界、漢口德租界、漢口日租界和漢口比利時租界的統(tǒng)稱。
漢口租界濱江一線總長1088丈，總面積為2804畝4分。這一帶還矗立著各國風(fēng)格的舊式樓房，是西方列強于19世紀(jì)至20世紀(jì)初遺留的歷史建筑。漢口近代建筑群現(xiàn)為全國重點文物保護(hù)單位。
著名景點：江漢關(guān)大樓、大智門火車站、美國海軍青年會、德明飯店、俄國東正教堂、民眾樂園、花樓街。
漢口本是武漢三鎮(zhèn)中最年輕的城鎮(zhèn)，在租界的帶動下，經(jīng)濟發(fā)展和人口數(shù)量逐漸超過了武昌和漢陽，到1900年前后，已經(jīng)成為一個頗具規(guī)模的繁華都市，被譽為“東方芝加哥”。
漢口的老房子非常漂亮。
漢口舊租界是武漢近代史上重要的租界歷史遺存，已成為近現(xiàn)代武漢城市歷史和文化特色的重要組成部分。針對在城市高速發(fā)展中歷史性建筑的生存現(xiàn)狀，對漢口舊租界歷史性建筑的現(xiàn)狀和再利用情況進(jìn)行調(diào)研，有的研究者將漢口舊租界建筑分為歐風(fēng)建筑、里弄、近代產(chǎn)業(yè)建筑，分類指出歷史性建筑的保護(hù)與再利用思路。探索了歷史性建筑再利用的可能方向，對目前我國歷史性建筑保護(hù)與再利用存在的問題提出了建議與策略。
我覺得有四大類：租界、銀行、洋行、海關(guān)。
去年5月，接到任務(wù)，提一點武漢“大而美”的建議。分別提了六大建議：
在“美”方面，第六是租界的保護(hù)性利用：
在租界的旅游方面，武漢做得不到位。這個方面，天津、青島有成功的經(jīng)驗。由于時間長久，不加以保護(hù)，有消失的危險。
建議：
（1）拆除違建建筑，保持原貌。筆者在巴黎看到，一座老房子要倒了，就把臨街的墻用鋼架保護(hù)起來，墻的后面以新房子與之對接，從外觀上看，與原來屋子保持一致。
（2）動員房屋租（?。舭徇w，政府給與補償。
（3）把別墅加以修復(fù)，用于咖啡館、博物館、賓館等，用于旅游設(shè)施建設(shè)。
現(xiàn)在還要加上一條，用于銀行、基金公司、世界500強辦公。
