2017年，武漢提出三鄉(xiāng)工程——能人回鄉(xiāng)、市民下鄉(xiāng)、企業(yè)興鄉(xiāng)。
如何吸引能人回鄉(xiāng)？可繼承宅基地成為一個(gè)機(jī)遇。
近日，自然資源部經(jīng)商住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部、國(guó)家保密局、最高人民法院、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)“十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議第3226號(hào)建議”作出答復(fù)。就該建議中提到的“關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問(wèn)題”，答復(fù)明確：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
專家立馬分析其中的商機(jī)：
從國(guó)家層面承認(rèn)城鎮(zhèn)戶籍子女對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的繼承，既尊重了現(xiàn)行的法律和制度規(guī)定，保護(hù)了農(nóng)民的合法權(quán)益，同時(shí)又可以極大的激發(fā)已進(jìn)城落戶的原農(nóng)村家庭子女返鄉(xiāng)投資利用宅基地、改造盤活農(nóng)村房屋的熱情。根據(jù)相關(guān)測(cè)算，全國(guó)農(nóng)村宅基地潛在的市場(chǎng)價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)億元。這一城鄉(xiāng)要素連通的創(chuàng)新路徑將有效的激活農(nóng)村宅基地市場(chǎng)龐大的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，加快城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)的建設(shè)，促進(jìn)鄉(xiāng)村振興，推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程。
可以預(yù)計(jì)，這個(gè)措施，影響將會(huì)非常大。
一是農(nóng)村房子會(huì)越來(lái)越漂亮。有城鎮(zhèn)戶籍的子女可以繼承宅基地的話，平時(shí)就會(huì)注意房屋的修繕，或者更新。在城里賺到的錢，也會(huì)愿意用于農(nóng)村房屋的建設(shè)，為新農(nóng)村建設(shè)助力。
二是鄉(xiāng)村建設(shè)需要各種人才。這在中西部尤其短缺。
全國(guó)人大代表、安徽省社科院研究員錢念孫在2016年的人代會(huì)上提了《告老還鄉(xiāng)，做新鄉(xiāng)賢》的建議。
結(jié)果很多媒體在轉(zhuǎn)載報(bào)道這個(gè)建議的時(shí)候，把它解讀為官員要告老還鄉(xiāng)，所以他2017年提出要《退休還鄉(xiāng)、助力扶貧攻堅(jiān)》，呼吁不僅各級(jí)退休官員，也包括工商企業(yè)界人士，還包括文化、科技、教育、醫(yī)療等領(lǐng)域眾多知識(shí)分子能夠在退休后返鄉(xiāng)養(yǎng)老，積極參與鄉(xiāng)村建設(shè)和扶貧攻堅(jiān)。
三是很多人把老家的房子當(dāng)作“避霾房”。用于周末或者黃金周居住。北京幾家大醫(yī)院做了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)奧運(yùn)會(huì)那個(gè)月出生的孩子身體好，體重平均重23克。我因此提出避霾房與避霾產(chǎn)業(yè)的概念。離開(kāi)武漢購(gòu)置避霾房成為趨勢(shì)。
在2009年，北京幾家大醫(yī)院配合有關(guān)單位進(jìn)行了一項(xiàng)數(shù)據(jù)調(diào)查。
研究中共調(diào)查了83672名嬰兒，嬰兒的母親都是在2007到2009年居住在北京的西城、海淀、豐田和朝陽(yáng)等地區(qū)的常住居民。
在這些數(shù)據(jù)中，其中有5000名媽媽在懷孕最后一個(gè)月趕上了奧運(yùn)會(huì)，懷孕最后一個(gè)月是奧運(yùn)會(huì)整整一年以前和一年之后的媽媽也各有5000人左右。
通過(guò)對(duì)這三組人群（奧運(yùn)結(jié)束后馬上生產(chǎn)的，奧運(yùn)前一年生產(chǎn)的，奧運(yùn)結(jié)束一年后生產(chǎn)）的調(diào)查顯示，由于北京2008年奧運(yùn)期間實(shí)施措施控制污染，奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后立即出生的嬰兒體重較大。奧運(yùn)寶寶比一年之前和一年之后出生的嬰兒平均要重23克。
四是中國(guó)的傳統(tǒng)做法。有的朝代規(guī)定，官員退休后一律回到老家。一方面不要在京城添麻煩，另一方面回去建設(shè)農(nóng)村。所以有的農(nóng)村留下大宅子。比如江西婺源就是這樣。
李坑，江西婺源秋口鎮(zhèn)一個(gè)古色古香、安靜祥和、以李姓聚居為主的小村莊，距婺源縣城12公里，交通非常便利。
李坑始建于北宋大中祥符三年公元1010年，距今已有1000多年歷史，自古文風(fēng)鼎盛，人才輩出，自宋至清，仕官富賈達(dá)百人，村里的文人留下傳世著作多達(dá)29部。南宋年間，李坑還出了一位名叫李知誠(chéng)的武狀元。
古代人有“致仕懸車”的說(shuō)法，當(dāng)了一輩子的官，好不易退休，就該安享晚年。
致仕：辭官；懸車：將皇帝賜的“安車”掛起，指退職。指辭官回家。退休之后，就不能使用公車了。從古至今，公車都是官員身份的標(biāo)志。
古代講究落葉歸根，因?yàn)樵诠糯绻强既×斯γ院螅@一輩子回自己家鄉(xiāng)的機(jī)會(huì)就會(huì)很少。所以這些官員想要在自己還有一個(gè)好身體的時(shí)候回老家享受一下鄉(xiāng)村生活。
如今，隨著高鐵等交通條件的改善，現(xiàn)在很多人退休后住在農(nóng)村，或者回到老家已經(jīng)不是個(gè)案。
看得見(jiàn)山，看得見(jiàn)水，記得住鄉(xiāng)愁——成為一些人選擇。
