大家還在思考，如何讓舊樓安裝電梯更加順利？上海的創(chuàng)新在于加層加梯，廣州的創(chuàng)新在于成片改造老舊小區(qū)，成片加裝電梯。
北京更是方便，危房重建，加裝電梯沒有任何阻礙。
7月1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃和自然資源委員會、北京市發(fā)展和改革委員會及北京市財政局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開展危舊樓房改建試點工作的意見》，明確北京各區(qū)政府對簡易住宅樓和沒有加固價值的危險房屋，可拆除重建，盡量補齊廚房、衛(wèi)生間等生活設(shè)施，適當增加居住面積。
《意見》主要針對建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患，以不成套公有住房為主的簡易住宅樓，及沒有加固價值或加固方式嚴重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房。
《意見》強調(diào)，改建意向摸底、改建設(shè)計以及實施方案征詢需經(jīng)不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意，改建協(xié)議內(nèi)容需經(jīng)不低于90%的居民同意，項目方可推進。
實施危舊樓房改建，居民可自愿選擇原址回遷或外遷，居民自愿選擇原址回遷的，回遷房產(chǎn)權(quán)“按照經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)管理”，居民自愿選擇外遷的，可參照直管公房申請式退租政策執(zhí)行，符合條件的，可以購買共有產(chǎn)權(quán)住房或者承租公租房。
對長期居住在項目范圍自建房內(nèi)，有北京市戶籍，本人及配偶和未成年子女在北京市無正式住房的居民，可優(yōu)先配租公租房或購買共有產(chǎn)權(quán)房解決家庭住房困難。
對于改建的資源來源，將采用“成本共擔”模式，多渠道籌集資金。改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會機構(gòu)等多主體籌集，可通過政府專項資金補助、產(chǎn)權(quán)單位出資、居民出資、公有住房出售歸集資金、經(jīng)營性配套設(shè)施出租出售等多種方式解決。
對承租公房的居民，有獲取改造后房屋產(chǎn)權(quán)意愿的，應(yīng)負擔房屋改造的部分成本。其中，原面積部分，負擔成本不高于綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補助之外的不足部分；改建后新增面積部分，按照不低于綜合改建成本負擔，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格70%左右負擔。
居民因經(jīng)濟困難無力負擔的，可繼續(xù)承租改建后的房屋。原房屋面積部分，繼續(xù)按照公房租金標準收取租金；改建后新增面積部分，按照公租房租金標準收取租金。
對原住房為已購公房或商品房的居民，應(yīng)負擔原住房面積部分的綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補助之外的不足部分，改建后房屋新增面積部分的成本按照不低于綜合改建成本負擔，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格70%左右負擔。
北京的這個做法，從目前來看，應(yīng)該是最富有創(chuàng)新性的。
希望盡快在全國借鑒、落地。
北京的新思路，一方面，將會改變房地產(chǎn)的發(fā)展格局。另一方面，將會拉動住房的新需求，包括建材、家用電器的銷售。問題在于手續(xù)繁雜，不易操作。因此，北京自己也提出，各區(qū)要先行先試，探索規(guī)律。巴黎等城市的市中心面貌數(shù)百年變化不大，也就是規(guī)定房屋外觀不能改變，而內(nèi)部可以現(xiàn)代化。
北京的探索，可能會走出房地產(chǎn)的一條新路。這也是一種逆向思維。
