最近一段時(shí)間，“北上廣深”四城市房租暴漲，引發(fā)了無(wú)數(shù)人關(guān)注。實(shí)際上，房租暴漲遠(yuǎn)非北上廣深一線城市之事，租房強(qiáng)需求的杭州、南京、成都等二線城市都不能幸免。在追溯背后緣由時(shí)，更有知情人士直言長(zhǎng)租公寓是此輪房租瘋長(zhǎng)的幕后推手。一時(shí)間長(zhǎng)租公寓被推到了風(fēng)口浪尖，成為了輿論焦點(diǎn)。那么以瘋狂爭(zhēng)搶的姿態(tài)進(jìn)入租房市場(chǎng)的長(zhǎng)租公寓融資渠道和運(yùn)作模式是什么呢?蘇寧金融有聲讀物《財(cái)富思享會(huì)》邀請(qǐng)到了來(lái)自蘇寧金融品牌中心和互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理趙桂珺，她結(jié)合當(dāng)下熱度正高的租房話題，為您解讀“房租暴漲背后的秘密”。
本期節(jié)目首先從當(dāng)前租房市場(chǎng)現(xiàn)狀談起。近年來(lái)，在一二線城市租房強(qiáng)需求以及租售并舉的政策紅利加持下，房屋租賃市場(chǎng)一片紅火。長(zhǎng)租公寓更是憑借配套設(shè)施完善、付款方式靈活、效率高等特點(diǎn)在大城市年輕人群中備受歡迎。近日更有媒體報(bào)道，長(zhǎng)租公寓以高出市場(chǎng)20%-40%的價(jià)格爭(zhēng)搶房源，導(dǎo)致租金上漲，此消息一出以致民怨沸騰。
那么，競(jìng)相抬高價(jià)格、爭(zhēng)搶房源的長(zhǎng)租公寓融資渠道又是什么呢?趙桂珺認(rèn)為，為了獲得更多融資、搶占更多房源，以房租為底層資產(chǎn)的ABS以及租房貸目前十分盛行，這也在無(wú)形中助推了租金的瘋漲。在目前房企向銀行貸款比較困難的情況下，資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)能產(chǎn)生現(xiàn)金流企業(yè)可以通過(guò)ABS發(fā)行債券擴(kuò)大融資，并以自身不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)占有率，來(lái)維持金融衍生品的評(píng)級(jí)和價(jià)值，從而獲得更多融資、搶占更多房源。
而對(duì)于那些信用不夠、融資渠道狹窄，無(wú)法發(fā)行債券的小企業(yè)來(lái)說(shuō)又該怎么辦呢?趙桂珺談到：他們往往選擇跟小額貸款公司合作，采取長(zhǎng)租公寓+租房分期這個(gè)無(wú)本萬(wàn)利的套路。租客通常在不明所以的情況下使用“租房貸”，以租客個(gè)人信用做承諾，通過(guò)綁定身份證和銀行卡，獲得了小額貸款公司12個(gè)月的租金貸款，該貸款一次性打入長(zhǎng)租公寓公司，租客則每個(gè)月向借貸平臺(tái)還貸款，并支付所謂的“服務(wù)費(fèi)”，即貸款利息;與此同時(shí)，中介公司則是按季度向房東支付租金。中介們一分錢不用出，手中還多握著9個(gè)月的租金，以錯(cuò)期加杠桿的方法獲得了現(xiàn)金流。
但是這個(gè)模式蘊(yùn)含著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦當(dāng)房客的房租跟不上，整個(gè)資 金 鏈就會(huì)斷裂，中介跑路，房東拿不到租金要收回房子，租客們不僅會(huì)無(wú)家可歸，每月還不得不繼續(xù)還貸款，長(zhǎng)租公寓就爆倉(cāng)了。因此在節(jié)目最后，趙桂珺提醒聽眾在租房過(guò)程中，一定要小心謹(jǐn)慎識(shí)別租房貸，避免對(duì)自己的征信記錄產(chǎn)生不良影響。
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