在日本買房的優(yōu)勢(shì)和理由已逐漸明顯。
正因如此，來(lái)日本買房的人也開(kāi)始多了，HIMAWARI株式會(huì)社柏青社長(zhǎng)說(shuō)。
1. 這也是最大的優(yōu)勢(shì)。目前可以在日本以現(xiàn)金購(gòu)買房產(chǎn)，不需要提供資金來(lái)源證明。
2. 外國(guó)人在日本購(gòu)買房產(chǎn)沒(méi)有門檻，新房及二手房都可以。各種購(gòu)房稅費(fèi)和政策與日本人一樣。
3. 日本房產(chǎn)價(jià)格是按實(shí)用面積計(jì)算，且日本房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，高質(zhì)量精裝修交房，耐震性能強(qiáng)。
4. 日本房產(chǎn)的出租率、保值率及升值潛力都很高。租金回報(bào)率通常在6-8%左右，未來(lái)也容易變現(xiàn)。
5. 在日本設(shè)立公司后，可以申請(qǐng)通過(guò)日本本土銀行貸款，貸款比例60-70%，貸款利率2.8-3%，貸款周期最長(zhǎng)35年。
6. 未來(lái)房產(chǎn)出售時(shí)，可以變成海外合法流動(dòng)資金，匯到世界各地個(gè)人銀行賬戶。
優(yōu)勢(shì)是一方面，要讓我穩(wěn)定的拿到收益，才更有說(shuō)服力。
在日本買房到底是賺還是賠？
其實(shí)，這也不難算。
HIMAWARI株式會(huì)社柏青社長(zhǎng)說(shuō)，日本房產(chǎn)收益組成一般包括3部分：
1. 租金收入
在日本旅游業(yè)發(fā)達(dá)和東京奧運(yùn)利好的趨勢(shì)下，日本房?jī)r(jià)從2014年起處于上漲態(tài)勢(shì)，但是日本房產(chǎn)的投資價(jià)值是在于資產(chǎn)保值和略有盈余。
不可否認(rèn)，日本房產(chǎn)的租售比是很高的（租金/房?jī)r(jià)）。日本房產(chǎn)的租金回報(bào)率通常在6-8%，扣除房產(chǎn)維護(hù)成本后，真正到拿手里的純回報(bào)在4-5%。也就是2000萬(wàn)日元的房產(chǎn)，約合120萬(wàn)人民幣，每年租金收益120-160萬(wàn)日元，約合7.2-9.6萬(wàn)人民幣。
2. 土地增值
很難得，日本房產(chǎn)價(jià)格是比較透明的，這樣的背景下，我才能真正得到實(shí)惠。
日本買房是永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)論是公寓或一戶建都是附帶土地的產(chǎn)權(quán)。建筑物的價(jià)值雖然會(huì)隨著時(shí)間的推移而逐漸減少，但是近些年日本土地卻在不斷升值。所以，日本房產(chǎn)主要是取決于土地的價(jià)值。
根據(jù)數(shù)據(jù)，日本房?jī)r(jià)近些年一直是上漲的，特別是在東京首都圈等人口最集中的地區(qū)。但是，房?jī)r(jià)上漲是比較合理的。東京都的地價(jià)2017年比2016年上漲8.95%。東京23區(qū)地價(jià)有全面上漲的趨勢(shì)，漲幅最大的地區(qū)比如中央?yún)^(qū)22.01%和澀谷區(qū)16.74%?？吹竭@一數(shù)據(jù)，我是滿意的。
3. 匯率獲利
如果在匯率低點(diǎn)時(shí)買房，匯率上漲后，我的房子就已經(jīng)賺到了。
比如2000萬(wàn)日元的房產(chǎn)，我在購(gòu)買時(shí)額匯是0.054，約合108萬(wàn)人民幣，而現(xiàn)在匯率變成0.06，則要約合120萬(wàn)人民幣。在這之間的匯率增值就有12萬(wàn)人民幣。
事實(shí)上，我一直認(rèn)為日本房產(chǎn)的投資價(jià)值主要在于資產(chǎn)保值及較高的租售比。短期買賣日本房產(chǎn)其實(shí)沒(méi)有太多收益。因此，如果是長(zhǎng)期持有房產(chǎn)，到也不用太在意買房時(shí)的匯率。只是若遇到匯率低點(diǎn)，那我會(huì)更加毫不猶豫而已。
