日前,荊門市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊對城區(qū)某樓盤商鋪營銷涉嫌售后包租的行為進(jìn)行了查處。同時該隊還提醒,市民投資商鋪,要充分考慮投資風(fēng)險,切不可盲目跟風(fēng),謹(jǐn)防掉進(jìn)售后包租的“坑”。
今年5月,市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊在市場巡查過程中,發(fā)現(xiàn)城區(qū)某樓盤在商鋪營銷過程中,通過多種方式發(fā)布“十年統(tǒng)一運(yùn)營、做旺共贏”“無憂托管、租金月月拿”“租鋪5年,不如買鋪一間,5年租金高于商鋪總價”等各式誘人廣告。在隨后的進(jìn)一步調(diào)查中,還發(fā)現(xiàn)該樓盤開發(fā)企業(yè)承諾十年“回購”。開發(fā)企業(yè)的上述營銷行為,涉嫌違反了《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。同時,湖北省防控房地產(chǎn)行業(yè)非法集資工作方案中,也要求對以售后包租、約定回購等方式誘導(dǎo)銷售房地產(chǎn)的行為進(jìn)行風(fēng)險排查。按照相關(guān)規(guī)定,監(jiān)察大隊對該企業(yè)下達(dá)限期改正通知書,并約談了企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人,要求其立即停止上述營銷行為。
市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊提醒廣大市民,售后返租的租金收益完全依賴于開發(fā)商或者其指定的經(jīng)營單位,一旦經(jīng)營不善,開發(fā)企業(yè)不能兌現(xiàn)承若,項目出現(xiàn)因資金鏈斷裂而終止的情況,返租合約也就成了一張可看而不可吃的“畫餅”。售后包租、返租、返本形式的銷售方式存在著無法達(dá)到預(yù)期收益水平和易引發(fā)債權(quán)債務(wù)糾紛的隱患,廣大消費(fèi)者在購買商鋪時,切莫輕信高收益片面宣傳盲目跟風(fēng)投資,購買商鋪投資時要正確識別相關(guān)信息,對投資項目的收益能力和投資面臨的潛在風(fēng)險要有客觀、理性的判斷,強(qiáng)化投資風(fēng)險意識,謹(jǐn)防商鋪變“傷鋪”。(通訊員黃健波)