近日，受地產(chǎn)政策暖風，中國電建地產(chǎn)·南國置業(yè)（簡稱：電建地產(chǎn)南國置業(yè)）二級市場表現(xiàn)出較高股性。數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度凈利潤同比扭虧，在上市房企中，表現(xiàn)尚優(yōu)。
聚焦于商業(yè)板塊表現(xiàn)，根據(jù)贏商網(wǎng)《2023年度零售商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)綜合實力TOP100》研究成果，電建地產(chǎn)南國置業(yè)利用策略性的商業(yè)打法，盡顯集團優(yōu)勢，在規(guī)模之外占據(jù)資產(chǎn)增值與品牌沉淀，穩(wěn)坐TOP48，成為2023年榜單上一抹亮麗的色彩。
圖為第19屆中國商業(yè)地產(chǎn)節(jié)「金坐標」獲獎照片
從拼速度到以質量取勝，商業(yè)地產(chǎn)領域的競爭已進入白熱化階段，商業(yè)項目要想突出重圍，自身運營實力尤為關鍵。近期，在第19屆中國商業(yè)地產(chǎn)節(jié)「金坐標」頒獎盛典上，電建地產(chǎn)南國置業(yè)股份有限公司榮獲2024“年度商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀運營商”，這也是電建地產(chǎn)南國置業(yè)股份有限公司連續(xù)多屆摘得此殊榮！
01 打造城市理想生活IP 南國置業(yè)創(chuàng)新深度運營樣本
優(yōu)秀的運營實力離不開對商業(yè)市場的自我沉淀。贏商網(wǎng)觀察到，在2023年商業(yè)的“回血模式”下，電建地產(chǎn)南國置業(yè)通過發(fā)掘不同階段的市場需求，圍繞活動創(chuàng)意、品牌調改、會員服務、公益踐行等方面對在營項目進行升級煥新，以微改造實現(xiàn)“筋骨重塑”，不僅為項目凝聚高人氣，同時也大大提升了企業(yè)的在地影響力。在贏商網(wǎng)看來，電建地產(chǎn)南國置業(yè)在商業(yè)運營中求變的思路作為經(jīng)驗值得行業(yè)總結。
高頻活動觸發(fā)“情緒開關”
正如電建地產(chǎn)南國置業(yè)股份有限公司董事長李明軒所言：“現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)正由‘地產(chǎn)’驅動，逐步回歸到了‘商業(yè)’本源驅動。核心競爭力的打造，不僅僅停留在內(nèi)容端的提供，更多的是“情緒價值創(chuàng)造”，通過物理空間、場景空間的打造凸顯“在地化、心理共鳴”。
在對消費者情緒價值的把控方面，電建地產(chǎn)南國置業(yè)迎合多變的市場需求，僅今年上半年便策劃數(shù)十場自主營銷活動及異業(yè)活動，瞬間激活城市商圈待釋放的新潮活力。
圖為“益”起共赴·花朝曇華——第二屆曇華林花朝節(jié)
4月，電建地產(chǎn)南國置業(yè)旗下的城市更新項目泛悅匯·曇華林，與武昌區(qū)婦聯(lián)主辦，曇華林社區(qū)社工室等單位協(xié)辦“益”起共赴·花朝曇華——第二屆曇華林花朝節(jié)，活動以傳承中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化為主旨，以弘揚中華禮儀文化和中華手工藝術為主線，通過“品花酒、行花令、飲花茶、找花神”四大板塊內(nèi)容，展示漢風，漢服、漢禮的高雅之美， 現(xiàn)場設置了多處特色打卡點，涵蓋非遺茶飲品嘗、非遺楚香DIY、宋代點茶體驗、非遺臉譜體驗、漢服走秀演出等多種形式，融合文、商、旅三大元素，弘揚在地文化。
圖為“嗨樊城·FUN青春 悅風華”青年音樂節(jié)
4月27至28日，泛悅Mall產(chǎn)品線之一的泛悅Mall·長虹店，舉辦“嗨樊城·FUN青春 悅風華”青年音樂節(jié)，持續(xù)2天嗨噪，以音樂提升現(xiàn)場的娛樂互動性，讓消費者釋放焦躁情緒。青年音樂會以國風與民謠、搖滾等音樂形式結合，潮流樂隊陣容配以酷炫的舞臺，外廣場市集等活動，點燃現(xiàn)場氛圍，更是進一步激活武漢夜經(jīng)濟。
圖源：漢口城市廣場小紅書
初夏時節(jié)，定位 “一站式家庭鄰里社交購物中心”的漢口城市廣場，以輕夏麼麼茶漢廣首屆茶飲節(jié)燃動盛夏，匯集18家茶飲品牌帶來新品品鑒及寵粉福利，不僅包含奈雪的茶、霸王茶姬、喜茶等頭部茶飲品牌，還包括天好咖啡、拉環(huán)咖啡等咖啡品牌，活動還設置元氣打卡點、文創(chuàng)市集“輕夏溜溜集”、兒童舊物置換等活動 ，花式拉動消費熱情，以有趣的商業(yè)玩法圈粉年輕客群。
圖源：泛悅星球小紅書
值得一提的是，泛悅匯·曇華林繼往屆“燥作咖啡文化節(jié)”年度品牌活動取得不錯成績，今年5月底于再次啟動第三屆“燥作咖啡文化節(jié)”，活動IP進一步升級，活動將以咖啡文化為主題，組織咖啡賽事、音樂LIVE、咖啡&文創(chuàng)市集，一站式體驗20余家精品咖啡，電建地產(chǎn)的自有咖啡品牌力學咖啡也將再度登場，為消費者帶來多重味覺與視覺體驗，活動將提供咖啡消費新場景、新方式，彰顯武漢核心商圈咖啡體驗、社交文化、多元交融的消費氛圍。
電建地產(chǎn)南國置業(yè)從滿足情感需求出發(fā)，圍繞不同圈層客群打造的主題活動，以豐富的場景力形成了巨大的話題與流量勢能，實現(xiàn)了各商業(yè)項目價值的提升。
深挖品牌資源 拓展創(chuàng)新業(yè)態(tài)
商業(yè)市場瞬息萬變，運營商唯有不斷調整創(chuàng)新、與時俱進，才能勇立潮頭。電建地產(chǎn)南國置業(yè)保持對消費市場敏銳的洞察力，在品牌招調方面，主動調整契合市場需求，贏得了品牌與消費者的一致好評。
定位城市微度假購物公園的泛悅·南國廣場，于2023年11月份引入高端親子樂園——盤小寶，給消費者創(chuàng)設更活力更新潮的親子體驗。此外，今年更引進了硚口區(qū)最大制氧普拉提品牌—BUBR·普拉提運動美學空間，品牌專注于普拉提運動，店內(nèi)780m2運動空間及11間VIP氧倉教室、3間超大團課教室，聘請國際體系專業(yè)教練，提供基礎課程、進階課程、私教課程等服務，泛悅·南國廣場以豐富的體驗場景，提升女性服務，滿足女性“悅己”需求。
2023年8月10日，大洋晶典商業(yè)集團宣布與電建地產(chǎn)南國置業(yè)達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，首先進駐位于漢口中山公園商圈的「泛悅南國中心」。大洋晶典以主力店的形式，進駐泛悅南國中心一期全部及二期的L1、L2、L3，并圍繞「人文?藝術?創(chuàng)新零售」的商業(yè)內(nèi)核，面向武漢的年輕客群，帶來全新打造的「大洋晶典?南國中心」，全面提升經(jīng)營品質。
品牌積極的迭代，極大提升了場內(nèi)豐富度、實現(xiàn)業(yè)態(tài)矩陣煥新，項目與品牌的強強聯(lián)合也成為激活消費力的利器，既鞏固了電建地產(chǎn)南國置業(yè)在城市商業(yè)中的地位，也引領著城市消費水平完成了一次量與質的雙提升。
打通線上線下運營 增強會員粘性
重視大會員生態(tài)圈的建設和內(nèi)容創(chuàng)新是推動企業(yè)數(shù)字化轉型的重要手段之一。贏商網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，電建地產(chǎn)南國置業(yè)借助集團的資源優(yōu)勢，整合住宅業(yè)主、商業(yè)會員、商戶資源、寫字樓資源和長租公寓資源，搭建大會員體系，持續(xù)推行泛悅社群創(chuàng)建計劃，搭建泛悅自有私域渠道——泛團集合令，并秉承賦能主業(yè)、提升品牌力和服務力的宗旨，于今年上線電商平臺—泛悅甄選GO電子商城。
作為電建地產(chǎn)南國置業(yè)服務力提升工作重要一環(huán)，泛悅甄選GO電子商城整合商業(yè)產(chǎn)業(yè)、線上線下資源，通過電子商務模式的創(chuàng)新升級，從消費者角度出發(fā)，重新構建運營體系，匹配用戶一體化、多元化、多業(yè)態(tài)的實際需求，提升會員的忠誠度和滿意度。
踐行公益活動 共建和諧城市
作為城市美好生活建設者，電建地產(chǎn)南國置業(yè)一直重視并熱衷于公益事業(yè)的發(fā)展與踐行，組織開展眾多愛心公益活動。
圖源：泛悅星球小紅書
2023年企業(yè)助力漢馬、武昌半馬，與城市同頻共振；「悅有心·悅有益」2024第二屆泛悅公益跑于3月17日在武漢東湖綠道·白馬驛站熱力開跑，匯聚城市向上的力量。聯(lián)合所在轄區(qū)共5個青年之家，形成“政府搭臺、企業(yè)唱戲、群眾受益”的共贏合作模式。完善新就業(yè)服務群體驛站，提升周邊居民中的融合度和認可度。
縱觀電建地產(chǎn)南國置業(yè)逐步的煥新內(nèi)容，不難看出其商業(yè)邏輯：依托央企優(yōu)勢深耕城市開發(fā)與更新，聚焦“老城”的“新機會”，利用商管團隊先進、豐富的行業(yè)經(jīng)驗，根據(jù)在地文化和環(huán)境的特點，因地制宜地進行科學規(guī)劃，用開放式的空間和理念消弭物理界限，滿足核心客群的一站式、多場景、多元化的購物和休閑需求，成為當?shù)卮硇缘纳虡I(yè)載體和消費場景，無論是IP文化活動、會員數(shù)字化營銷及品牌升級亮點，均展示其作為城市優(yōu)秀運營商的深厚功力。
02 深度參與城市更新建設 實現(xiàn)資產(chǎn)良性發(fā)展
作為中國電建集團控股的唯一上市商業(yè)運營平臺公司，電建地產(chǎn)南國置業(yè)從2020年開始在積極思考轉型，拓寬商業(yè)邊界，發(fā)力城市運營。肩負“建設精彩城市生活”的使命，深入武漢商圈城市更新，成為城市商業(yè)與商務進階發(fā)展的重要助推。
?城市更新下的鮮活范本 政府功能型的建筑成為時代變遷的見證者，正如2021年由電建地產(chǎn)南國置業(yè)改造后的華中小龜山金融文化公園，位于武漢市武昌區(qū)“華中金融城”核心片區(qū)，早期是電建系統(tǒng)70年代的工業(yè)廠房，通過系統(tǒng)的前期策劃、定位及后期專業(yè)化的運營，包含有龍門秀場、文化廣場、金融之眼等板塊，現(xiàn)已是中國電建踐行城市更新戰(zhàn)略的標桿產(chǎn)業(yè)園項目，同時也是武漢市城市更新改造的新名片。
圖源：華中小龜山金融文化公園官微
中國電建·華中小龜山金融文化公園的亮相，是集團存量資產(chǎn)盤活的樣板，也是地產(chǎn)公司產(chǎn)業(yè)服務力的名片。
延伸邊界 實現(xiàn)資產(chǎn)良性發(fā)展
隨著中國消費市場的不斷發(fā)展和升級，行業(yè)的資產(chǎn)管理屬性與價值逐步釋放，資管能力正成為競逐行業(yè)新賽道的關鍵，與此同時，消費基礎設施的需求也在不斷增加。從項目資產(chǎn)視角來看，優(yōu)質資產(chǎn)是消費基礎設施REITs產(chǎn)品的壓艙石，而電建地產(chǎn)南國置業(yè)恰好滿足消費類REITs產(chǎn)品的證券化屬性。
2020年，電建地產(chǎn)南國置業(yè)已完成公司首單類REITs產(chǎn)品“申萬宏源-電建南國疫后重振資產(chǎn)支持專項計劃”，共計金額約18億元。該單類REITs產(chǎn)品的底層資產(chǎn)為武漢市武昌區(qū)泛悅匯·曇華林項目。2023年8月31日發(fā)布的“中信建投-電建南國曇華林資產(chǎn)支持計劃份額及提供資產(chǎn)服務的公告”，即是對2022年該公司首單類REITs的續(xù)發(fā)。公告內(nèi)容顯示，經(jīng)過三年該項目底層資產(chǎn)存在增值空間。
消費基礎設施REITs的初步放開，進一步凸顯電建地產(chǎn)南國置業(yè)資產(chǎn)價值與專業(yè)運營能力獲得了資本市場的認可，具有未來能保持穩(wěn)健收益并具備持續(xù)增長的實力。電建地產(chǎn)南國置業(yè)通過資管帶來價值提升，實現(xiàn)資產(chǎn)證券化，于行業(yè)而言，有著極大的參考意義。
03 堅持長期主義 創(chuàng)新開辟新賽道
伴隨著城市的不斷更新，電建地產(chǎn)南國置業(yè)業(yè)務版圖正持續(xù)“開疆辟土”，為滿足存量時代下的資產(chǎn)盤活和資產(chǎn)價值提升，在商辦、物業(yè)、產(chǎn)業(yè)等領域有所建樹，以不同產(chǎn)品線支撐城市更新和城市運營。
在“租售并舉”與房地產(chǎn)發(fā)展新模式的“大資管”背景下，越來越多企業(yè)和機構開始布局公寓市場，長租公寓新品牌亦不斷推出?？硕鹱馐劢y(tǒng)計表明，2023年，中高端公寓產(chǎn)品在租賃市場中較為稀缺，此類租賃產(chǎn)品正擁有天然的護城河優(yōu)勢。
電建地產(chǎn)南國置業(yè)依托中國電建地產(chǎn)的強大實力，前瞻布局，于去年4月亮相“悅生活”長租公寓，建立悅閣、悅居、悅舍3大標準化產(chǎn)品系。首開出租率即達100%，榮獲了“2023 年長租公寓年度典范品牌”、“長租公寓優(yōu)秀項目”、“2023 年度中國住房租賃產(chǎn)品力十佳白領公寓”等多項殊榮。目前品牌已在上海、杭州和成都等高能級城市插旗，規(guī)模效應顯現(xiàn)，悅生活”長租公寓的亮相，不僅踐行了社會責任，更對市場起到了良好的示范作用，盡顯央企擔當。
星火B(yǎng)ox
此外，在電建地產(chǎn)總部的大力支持與指導下，作為服務力提升年中“1產(chǎn)”的特色服務空間—星火B(yǎng)OX，于2024年5月16日在南國中心T1寫字樓呈現(xiàn)，星火B(yǎng)OX以服務+共享于一體服務于樓宇所有企業(yè)客戶資源，打造集接待、力學咖啡、休閑洽談、無人零售、閱讀于一體的核心功能區(qū)，提供不同規(guī)格的會議室及定制辦公室，包含直播間、電話間、洽談間等其它區(qū)域，為樓內(nèi)企業(yè)員工提供多元化的共享服務。
在這個資管領銜的存量時代，電建地產(chǎn)南國置業(yè)適時搶進新賽道，進擊的步伐堅實且響亮，拓展輪廓也愈發(fā)清晰。
城市不斷發(fā)展，商業(yè)也未曾停止進階的腳步。電建地產(chǎn)南國置業(yè)正以引領者之姿，探索與城市脈絡深度鏈接的新型商業(yè)模式，見證城市商業(yè)的生生不息。贏商網(wǎng)將持續(xù)關注電建地產(chǎn)南國置業(yè)的動態(tài)，為行業(yè)帶來更多先進經(jīng)驗分享。
編輯：侯長城
