在持續(xù)從嚴執(zhí)行的樓市調(diào)控大潮下，此前高燒的中國土地市場出現(xiàn)降溫勢頭，多地開始陸續(xù)出現(xiàn)底價成交土地的狀況。不過，需要警惕的是，年內(nèi)房企拍下的200多宗高價地可能面臨巨大資金壓力。
11月1日，杭州余杭一宗商住地被合景泰富地產(chǎn)控股有限公司底價拿下，總價16.7億元(人民幣，下同)，折合樓面價每平方米12011元，溢價率僅0.1%。上月底，合肥舉行樓市調(diào)控加碼后的首場土拍，并在15個月以來第一次出現(xiàn)土拍“零地王”情況。無錫限購后的首場土拍報名“遇冷”，每宗地塊僅有1家房企報名，均以底價成交。
業(yè)內(nèi)人士稱，在當前嚴厲的調(diào)控之下，熱門城市土地市場已經(jīng)基本“熄火”，此前頻頻上演的“搶地大戰(zhàn)”已難再見。
土地市場復歸平靜，但風險仍存。高價拿地的房企可能面臨“消化不良”的境況。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，中國拍出的總價10億元以上、且溢價率超過100%的高價地有228宗。這些高價地已有大量出現(xiàn)或正在醞釀股權(quán)調(diào)整。
如10月中旬，信達地產(chǎn)稀釋杭州濱江奧體地塊股權(quán)至50%，融創(chuàng)和濱江分持濱江奧體地塊股權(quán)40%和10%。123.18億元的天價土地款也由信達、融創(chuàng)和濱江房產(chǎn)按持股比例承擔。這一合作計劃公布的時間，距離信達搶購該地塊約135天，距離杭州樓市新政出臺時間約15天。
10月18日綠城房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布消息，綠城杭州潮鳴項目將引入建發(fā)地產(chǎn)。建發(fā)以財務(wù)注資為主，股權(quán)占比30%，綠城則負責項目操盤、管控。該地塊今年3月由綠城拿下，樓面價高達每平方米4.5萬元，創(chuàng)造杭州樓面價記錄。
11月1日，文一地產(chǎn)透露，將與合肥萬科合作開發(fā)肥東一地塊。該地塊今年9月由萬科拿下，溢價率高達230%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，今年這200多宗高價地中，已有超過30%出現(xiàn)或正在醞釀股權(quán)調(diào)整。樓市降溫，此前拿下高價地的房企資金壓力加大，這也促使其更多采用引入合作伙伴的方式分擔資金壓力。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月1日，年內(nèi)搶地最為頻繁的39家房企合計拿地金額為10138億元，合計建筑面積為14300萬平米，平均拿地成本為每平方米7089元。相比2015年，平均而言，這些房企拿地的成本增加了52.8%。
在開發(fā)環(huán)節(jié)之后，高價地塊基礎(chǔ)上所建的樓盤還有可能面臨入市難題。目前熱門城市房價上漲速度已明顯放緩，預計四季度大部分城市的房價都將處于平穩(wěn)中。
另外，值得注意的是，盡管今年以來，多數(shù)房企銷售業(yè)績出現(xiàn)爆發(fā)式增長，不少房企已提前完成全年銷售目標，但A股132家房地產(chǎn)企業(yè)平均利潤率已跌破8%。地價和稅費的上升，大幅攤薄了房企的利潤。(完)
