維多利亞港灣樓盤與宜昌中心城區(qū)隔江相望，曾是點(diǎn)軍區(qū)的標(biāo)志性建筑。連日來，該樓盤二期購房人反映，新房停工后一直沒有復(fù)工跡象，700多名購房業(yè)主中，有的在外租房過渡，有的同時(shí)承擔(dān)房貸和房租。
如此好的項(xiàng)目為何成了爛尾樓？
宜昌市房產(chǎn)管理局表示，該項(xiàng)目二期預(yù)售資金納入了監(jiān)管賬戶，停工前尚有2000多萬元資金，能保證完成剩下的工程量。據(jù)了解，二期項(xiàng)目之所以突然停工，一方面，開發(fā)商將監(jiān)管賬戶之外的資金挪作他用，導(dǎo)致拖欠工程款數(shù)千萬元；另一方面，開發(fā)商關(guān)聯(lián)公司的抵押、擔(dān)保等債務(wù)卷入，導(dǎo)致開發(fā)商賬戶被眾多債權(quán)人申請法院查封。
記者采訪中了解到，經(jīng)宜昌市點(diǎn)軍區(qū)維多利亞港灣項(xiàng)目協(xié)調(diào)專班的努力，三大債權(quán)人正在組建新公司，停工兩年之久的二期樓盤，有望在兩個(gè)月之內(nèi)復(fù)工。
■投訴
新房爛尾婚禮延期
今年30歲的鄭先生，在宜昌從事汽車銷售工作，2013年6月，他選購了維多利亞港灣二期一套住房，面積129.6平方米，總房款50余萬元，其中有一半房款辦理的銀行貸款，每月還貸1500元。鄭先生稱，他原本準(zhǔn)備2014年結(jié)婚，因當(dāng)時(shí)新房即將到手，就與愛人商量，等到2015年6月30日新房交付后再成家。
不料，新房并沒有如期交到他們手中，他們的婚禮也推遲至去年10月才舉辦。“我們在市區(qū)租的兩室一廳，月租金2000元！”鄭先生說，他實(shí)在無力同時(shí)承擔(dān)銀行房貸和房租，他們已于去年10月停止了向銀行還房貸。
36歲的吳先生稱，自己屬于大齡青年，準(zhǔn)備在新房舉行婚禮，正好自家的舊房拆遷，于2014年8月在維多利亞港灣二期購買了一套128平方米的住房，55萬元的房款有一半是銀行按揭，月供1800元，不料剛辦完手續(xù)不久，二期工地就停工了。
“到了2015年6月30日，二期不能如期交房，35歲的我還是趕緊結(jié)了婚！”吳先生說，老父親花800元租了一處小房居住，自己婚后寄住在岳父岳母家，現(xiàn)在孩子都出生了，而岳父岳母家的房子只有80多平方米，現(xiàn)在不知道購買的新房何時(shí)能夠到手。
還有一位年輕的購房業(yè)主表示，2011年結(jié)婚，雙方父母出資40萬元，小兩口籌措26萬元，付清了61.4萬元的全部房款，“購房花光了我家的積蓄，現(xiàn)在卻無家可歸?！边@位業(yè)主無奈地說。
據(jù)購房業(yè)主代表介紹，二期700多名購房業(yè)主，許多業(yè)主同時(shí)要支付月供和房租，給購房業(yè)主增加了巨大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
■探訪
四棟高樓兩人值守
11月2日下午，記者穿過宜昌市夷陵大橋，不到5分鐘就來到長江西岸的維多利亞港灣樓盤，長江岸邊，山水之間，高樓別墅美如詩畫。
一期兩棟樓房高高聳立，業(yè)主均已入住。一條馬路之隔的二期，四棟30層高樓已封頂，其中兩棟未做外墻涂料，四周均被施工圍墻包圍。
記者敲開緊閉的二期工地大門，守門的李明清爹爹非常警惕地說，“最近小偷特別多！”原來，他所看守的50號(hào)和51號(hào)高樓，一樓房間內(nèi)堆放的210副鋁合金窗戶，遭遇了螞蟻搬家式盜竊。今年8月17日，他報(bào)警后民警趕來抓獲一人，當(dāng)日安裝監(jiān)控后次日清晨5時(shí)許再見賊影，目前價(jià)值10萬元的鋁合金窗戶被盜光。
“老板要我賠10萬元，我哪里賠得起喲！”李明清揪心地說，他2012年初到工地值班，加上收材料等多份工作在內(nèi)，年收入只有2萬元。
記者見到，50號(hào)和51號(hào)樓的一樓，窗戶均還是空洞，房屋四周還有多塊小菜園。
記者穿過同樣停工的、號(hào)稱“萬里長江第一墅”的別墅區(qū)，來到一座活動(dòng)板房前，室內(nèi)的施工員胡先生稱，52號(hào)和53號(hào)樓只有他一人值守，樓內(nèi)也有銅管和電纜線被盜割，具體損失不愿多談。
記者了解到，2009年6月，宜昌卓越置地建設(shè)有限公司競得該地塊135.69畝土地的開發(fā)權(quán)，整個(gè)項(xiàng)目由6棟30層高樓（一、二期）、47棟聯(lián)排和獨(dú)棟別墅（三期）組成，建筑面積22萬平方米，總投資約4.6億元。
■探因
資金挪用債務(wù)纏身
“臨江地段成片開發(fā)，還有47套別墅，應(yīng)該是一個(gè)賺錢的項(xiàng)目！”宜昌市房產(chǎn)管理局市場監(jiān)管科工作人員表示，《宜昌市城區(qū)商品房預(yù)售資金使用管理辦法》2010年已實(shí)施，維多利亞港灣二期的預(yù)售資金，按照相應(yīng)的比例納入了監(jiān)管賬戶，因開發(fā)商債務(wù)糾紛，監(jiān)管賬戶2100萬元資金余額被凍結(jié)。
據(jù)了解，維多利亞港灣開發(fā)商為宜昌卓越置地建設(shè)有限公司，該公司原法定代表人吳某，于2014年10月14日涉案被潛江警方控制。該公司的工商登記信息顯示，2015年2月11日，公司法定代表人由吳某變更為王先生。記者昨日撥通王先生的手機(jī)，對方讓記者聯(lián)系宜昌市點(diǎn)軍區(qū)維多利亞項(xiàng)目協(xié)調(diào)專班。
點(diǎn)軍區(qū)維多利亞項(xiàng)目協(xié)調(diào)專班成員、點(diǎn)軍區(qū)征收辦副主任吳廣群介紹：維多利亞港灣項(xiàng)目二期停工，是因原法定代表人吳某將項(xiàng)目資金抽調(diào)到其他項(xiàng)目，還以此項(xiàng)目擔(dān)保運(yùn)作其他項(xiàng)目，導(dǎo)致資金鏈斷裂。
據(jù)介紹，維多利亞港灣二期售房款幾億元，這本是一個(gè)贏利的項(xiàng)目，由于納入監(jiān)管賬戶的資金只是少數(shù)，導(dǎo)致大量資金被挪用；而且，吳某旗下有七八家公司，其中投資神農(nóng)架一個(gè)礦山六七個(gè)億，另一個(gè)汽車城投了幾個(gè)億，都沒有正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
涉案維多利亞港灣的訴訟案件中，既有單一債權(quán)人3.74億的投資款沒有償還，也有某銀行的1.29億貸款，甚至還欠28萬元的戶外廣告費(fèi)，還欠宜昌市點(diǎn)軍區(qū)人民政府墊付的征地拆遷安置款本金1445.6萬元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月，涉訴金額達(dá)到9.01億元。
■出路
債權(quán)重組復(fù)工在望
吳廣群主任表示，點(diǎn)軍區(qū)維多利亞港灣項(xiàng)目協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組竭盡所能幫助農(nóng)民工、購房業(yè)主和施工單位解決實(shí)際困難，組織對農(nóng)民工工資進(jìn)行仲裁，通過購房業(yè)主QQ群在線交流、答疑解惑。
目前，維多利亞港灣一、二期已銷售完畢，一期業(yè)主尚未辦證，吳某代收的辦證費(fèi)也沒有著落；二期四棟高樓的收尾工程，分屬于三家建筑公司，均還有工程款沒有結(jié)清。因三期別墅區(qū)尚未銷售，經(jīng)測算，按法定清償順序，可保證購房業(yè)主的利益和施工企業(yè)工程款的支付，各債權(quán)人可收回部分借款本金。
由于銀行賬戶資金被凍結(jié)，整個(gè)項(xiàng)目被查封，工作專班與法院和各主要債權(quán)人溝通，依法推進(jìn)項(xiàng)目的啟動(dòng)。初步思路是，以三期為一個(gè)獨(dú)立體拍賣，所得資金可以解決一期、二期遺留問題。
據(jù)介紹，由于一家銀行“資產(chǎn)包”轉(zhuǎn)移到資產(chǎn)管理公司，工作專班人員趕赴武漢，經(jīng)過多輪艱苦細(xì)致的談判，就資產(chǎn)包購回價(jià)格達(dá)成一致意見，及時(shí)購回了資產(chǎn)包，解決了項(xiàng)目重新啟動(dòng)建設(shè)的核心問題。
與此同時(shí)，工作專班又成功促成三大債權(quán)人達(dá)成重組協(xié)議，組建新的公司，解決資產(chǎn)、債務(wù)重組問題，并且續(xù)建該項(xiàng)目二期工程。在宜昌市中級人民法院的組織下，對開發(fā)商宜昌卓越置地建設(shè)有限公司名下的維多利亞港灣項(xiàng)目三期別墅進(jìn)行評估拍賣，目前各項(xiàng)工作進(jìn)展順利。
“不出意外，兩個(gè)月內(nèi)二期項(xiàng)目就會(huì)復(fù)工！”吳廣群副主任很有信心地說。
