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700多名業(yè)主苦等新房 宜昌一爛尾樓債權(quán)重組復(fù)工在望
2018-01-21 10:02:26   來源:荊楚網(wǎng)

維多利亞港灣樓盤與宜昌中心城區(qū)隔江相望,曾是點(diǎn)軍區(qū)的標(biāo)志性建筑。連日來,該樓盤二期購房人反映,新房停工后一直沒有復(fù)工跡象,700多名購房業(yè)主中,有的在外租房過渡,有的同時(shí)承擔(dān)房貸和房租。

如此好的項(xiàng)目為何成了爛尾樓?

宜昌市房產(chǎn)管理局表示,該項(xiàng)目二期預(yù)售資金納入了監(jiān)管賬戶,停工前尚有2000多萬元資金,能保證完成剩下的工程量。據(jù)了解,二期項(xiàng)目之所以突然停工,一方面,開發(fā)商將監(jiān)管賬戶之外的資金挪作他用,導(dǎo)致拖欠工程款數(shù)千萬元;另一方面,開發(fā)商關(guān)聯(lián)公司的抵押、擔(dān)保等債務(wù)卷入,導(dǎo)致開發(fā)商賬戶被眾多債權(quán)人申請法院查封。

記者采訪中了解到,經(jīng)宜昌市點(diǎn)軍區(qū)維多利亞港灣項(xiàng)目協(xié)調(diào)專班的努力,三大債權(quán)人正在組建新公司,停工兩年之久的二期樓盤,有望在兩個(gè)月之內(nèi)復(fù)工。

■投訴

新房爛尾婚禮延期

今年30歲的鄭先生,在宜昌從事汽車銷售工作,2013年6月,他選購了維多利亞港灣二期一套住房,面積129.6平方米,總房款50余萬元,其中有一半房款辦理的銀行貸款,每月還貸1500元。鄭先生稱,他原本準(zhǔn)備2014年結(jié)婚,因當(dāng)時(shí)新房即將到手,就與愛人商量,等到2015年6月30日新房交付后再成家。

不料,新房并沒有如期交到他們手中,他們的婚禮也推遲至去年10月才舉辦。“我們在市區(qū)租的兩室一廳,月租金2000元!”鄭先生說,他實(shí)在無力同時(shí)承擔(dān)銀行房貸和房租,他們已于去年10月停止了向銀行還房貸。

36歲的吳先生稱,自己屬于大齡青年,準(zhǔn)備在新房舉行婚禮,正好自家的舊房拆遷,于2014年8月在維多利亞港灣二期購買了一套128平方米的住房,55萬元的房款有一半是銀行按揭,月供1800元,不料剛辦完手續(xù)不久,二期工地就停工了。

“到了2015年6月30日,二期不能如期交房,35歲的我還是趕緊結(jié)了婚!”吳先生說,老父親花800元租了一處小房居住,自己婚后寄住在岳父岳母家,現(xiàn)在孩子都出生了,而岳父岳母家的房子只有80多平方米,現(xiàn)在不知道購買的新房何時(shí)能夠到手。

還有一位年輕的購房業(yè)主表示,2011年結(jié)婚,雙方父母出資40萬元,小兩口籌措26萬元,付清了61.4萬元的全部房款,“購房花光了我家的積蓄,現(xiàn)在卻無家可歸?!边@位業(yè)主無奈地說。

據(jù)購房業(yè)主代表介紹,二期700多名購房業(yè)主,許多業(yè)主同時(shí)要支付月供和房租,給購房業(yè)主增加了巨大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

■探訪

四棟高樓兩人值守

11月2日下午,記者穿過宜昌市夷陵大橋,不到5分鐘就來到長江西岸的維多利亞港灣樓盤,長江岸邊,山水之間,高樓別墅美如詩畫。

一期兩棟樓房高高聳立,業(yè)主均已入住。一條馬路之隔的二期,四棟30層高樓已封頂,其中兩棟未做外墻涂料,四周均被施工圍墻包圍。

記者敲開緊閉的二期工地大門,守門的李明清爹爹非常警惕地說,“最近小偷特別多!”原來,他所看守的50號(hào)和51號(hào)高樓,一樓房間內(nèi)堆放的210副鋁合金窗戶,遭遇了螞蟻搬家式盜竊。今年8月17日,他報(bào)警后民警趕來抓獲一人,當(dāng)日安裝監(jiān)控后次日清晨5時(shí)許再見賊影,目前價(jià)值10萬元的鋁合金窗戶被盜光。

“老板要我賠10萬元,我哪里賠得起喲!”李明清揪心地說,他2012年初到工地值班,加上收材料等多份工作在內(nèi),年收入只有2萬元。

記者見到,50號(hào)和51號(hào)樓的一樓,窗戶均還是空洞,房屋四周還有多塊小菜園。

記者穿過同樣停工的、號(hào)稱“萬里長江第一墅”的別墅區(qū),來到一座活動(dòng)板房前,室內(nèi)的施工員胡先生稱,52號(hào)和53號(hào)樓只有他一人值守,樓內(nèi)也有銅管和電纜線被盜割,具體損失不愿多談。

記者了解到,2009年6月,宜昌卓越置地建設(shè)有限公司競得該地塊135.69畝土地的開發(fā)權(quán),整個(gè)項(xiàng)目由6棟30層高樓(一、二期)、47棟聯(lián)排和獨(dú)棟別墅(三期)組成,建筑面積22萬平方米,總投資約4.6億元。

■探因

資金挪用債務(wù)纏身

“臨江地段成片開發(fā),還有47套別墅,應(yīng)該是一個(gè)賺錢的項(xiàng)目!”宜昌市房產(chǎn)管理局市場監(jiān)管科工作人員表示,《宜昌市城區(qū)商品房預(yù)售資金使用管理辦法》2010年已實(shí)施,維多利亞港灣二期的預(yù)售資金,按照相應(yīng)的比例納入了監(jiān)管賬戶,因開發(fā)商債務(wù)糾紛,監(jiān)管賬戶2100萬元資金余額被凍結(jié)。

據(jù)了解,維多利亞港灣開發(fā)商為宜昌卓越置地建設(shè)有限公司,該公司原法定代表人吳某,于2014年10月14日涉案被潛江警方控制。該公司的工商登記信息顯示,2015年2月11日,公司法定代表人由吳某變更為王先生。記者昨日撥通王先生的手機(jī),對方讓記者聯(lián)系宜昌市點(diǎn)軍區(qū)維多利亞項(xiàng)目協(xié)調(diào)專班。

點(diǎn)軍區(qū)維多利亞項(xiàng)目協(xié)調(diào)專班成員、點(diǎn)軍區(qū)征收辦副主任吳廣群介紹:維多利亞港灣項(xiàng)目二期停工,是因原法定代表人吳某將項(xiàng)目資金抽調(diào)到其他項(xiàng)目,還以此項(xiàng)目擔(dān)保運(yùn)作其他項(xiàng)目,導(dǎo)致資金鏈斷裂。

據(jù)介紹,維多利亞港灣二期售房款幾億元,這本是一個(gè)贏利的項(xiàng)目,由于納入監(jiān)管賬戶的資金只是少數(shù),導(dǎo)致大量資金被挪用;而且,吳某旗下有七八家公司,其中投資神農(nóng)架一個(gè)礦山六七個(gè)億,另一個(gè)汽車城投了幾個(gè)億,都沒有正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

涉案維多利亞港灣的訴訟案件中,既有單一債權(quán)人3.74億的投資款沒有償還,也有某銀行的1.29億貸款,甚至還欠28萬元的戶外廣告費(fèi),還欠宜昌市點(diǎn)軍區(qū)人民政府墊付的征地拆遷安置款本金1445.6萬元。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至今年5月,涉訴金額達(dá)到9.01億元。

■出路

債權(quán)重組復(fù)工在望

吳廣群主任表示,點(diǎn)軍區(qū)維多利亞港灣項(xiàng)目協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組竭盡所能幫助農(nóng)民工、購房業(yè)主和施工單位解決實(shí)際困難,組織對農(nóng)民工工資進(jìn)行仲裁,通過購房業(yè)主QQ群在線交流、答疑解惑。

目前,維多利亞港灣一、二期已銷售完畢,一期業(yè)主尚未辦證,吳某代收的辦證費(fèi)也沒有著落;二期四棟高樓的收尾工程,分屬于三家建筑公司,均還有工程款沒有結(jié)清。因三期別墅區(qū)尚未銷售,經(jīng)測算,按法定清償順序,可保證購房業(yè)主的利益和施工企業(yè)工程款的支付,各債權(quán)人可收回部分借款本金。

由于銀行賬戶資金被凍結(jié),整個(gè)項(xiàng)目被查封,工作專班與法院和各主要債權(quán)人溝通,依法推進(jìn)項(xiàng)目的啟動(dòng)。初步思路是,以三期為一個(gè)獨(dú)立體拍賣,所得資金可以解決一期、二期遺留問題。

據(jù)介紹,由于一家銀行“資產(chǎn)包”轉(zhuǎn)移到資產(chǎn)管理公司,工作專班人員趕赴武漢,經(jīng)過多輪艱苦細(xì)致的談判,就資產(chǎn)包購回價(jià)格達(dá)成一致意見,及時(shí)購回了資產(chǎn)包,解決了項(xiàng)目重新啟動(dòng)建設(shè)的核心問題。

與此同時(shí),工作專班又成功促成三大債權(quán)人達(dá)成重組協(xié)議,組建新的公司,解決資產(chǎn)、債務(wù)重組問題,并且續(xù)建該項(xiàng)目二期工程。在宜昌市中級人民法院的組織下,對開發(fā)商宜昌卓越置地建設(shè)有限公司名下的維多利亞港灣項(xiàng)目三期別墅進(jìn)行評估拍賣,目前各項(xiàng)工作進(jìn)展順利。

“不出意外,兩個(gè)月內(nèi)二期項(xiàng)目就會(huì)復(fù)工!”吳廣群副主任很有信心地說。

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