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中介拖欠房東租金致租客被驅(qū)趕 前員工:都是套路
2018-01-21 10:02:00   來源:武漢晚報(bào)

安居偉業(yè)公司所在的寫字樓

記者昨悉,洪山區(qū)房管、公安、工商等多部門展開了聯(lián)合執(zhí)法,其中一家涉事中介公司“信誠基業(yè)”被要求停業(yè)整頓,3名員工被公安部門帶走調(diào)查。

“別人都在朋友圈里曬旅游、曬美食,我整個(gè)假期都在找房子,晚上回家還要點(diǎn)蠟燭?!弊蛱?,憋了一肚子委屈的黃婷(化名)說,沒想到剛從大學(xué)走入社會,就遭遇了當(dāng)頭一棒。

今年8月底,黃婷通過一家中介公司租了一套房子,沒想到剛住了兩天,就被房東王女士找上門,說因?yàn)橹薪楣就锨妨艘粋€(gè)季度的房租,王女士要收回房子。

在幾個(gè)維權(quán)群里,有200多人和黃婷、王女士一樣,有人是租客,有人是房東,因?yàn)橹薪楣就锨妨藬?shù)月房租,房東收不到房租,不得不驅(qū)趕租客。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這些中介公司背后存在貓膩,而公司前員工說“里邊全是套路”。其中一家中介公司,還威脅記者稱“再報(bào)道就把你飯碗砸了”。

剛?cè)胱商炀捅环繓|驅(qū)趕

今年8月,剛從大學(xué)畢業(yè)的黃婷在漢找到了一份還不錯(cuò)的工作。為了上班方便,她在漢口租了一個(gè)單間,月租800元。

“一套房子被中介隔成了四個(gè)單間,住了四戶租客。房租押一付三,加上一整年的物業(yè)費(fèi),一共3800元。”黃婷說,同住的幾個(gè)“鄰居”也都是剛畢業(yè)不久的上班族。

入住的第三天,黃婷和另外兩個(gè)合租室友就被房東堵在屋里了。房東說,把房屋委托給了房屋中介“安居偉業(yè)”公司,但該公司已經(jīng)拖欠了一個(gè)季度的房租,“房東要求我們?nèi)靸?nèi)搬走,否則就要把我們的東西扔出去?!秉S婷說,她當(dāng)即給中介公司打電話,對方卻表示:“你們是跟公司簽的合同,誰也無權(quán)把你們趕出來。如果有人強(qiáng)制要求你們離開,你們可以報(bào)警。”

“房東看我們不容易,知道我們也是受害者,就說寬限我們幾天,等我們找到新房子之后再搬走?!秉S婷說,這次租房已經(jīng)把積蓄花光了,加上剛剛工作不久,很難再請假出來找房子,其他幾個(gè)合租者陸續(xù)搬走之后,她一直拖了半個(gè)多月。

“房東最后也忍不了了,直接斷水?dāng)嚯姡f話也不客氣了?!弊蛱欤S婷向同學(xué)借了2000元,重新租了一個(gè)更小的單間,準(zhǔn)備當(dāng)晚就搬進(jìn)去?!拔乙呀?jīng)點(diǎn)了半個(gè)月的蠟燭了,沒電沒水的,實(shí)在受不了?!彼啻握摇鞍簿觽I(yè)”討要剩余的房租,對方還是同一套說辭:房東沒有權(quán)力要求租客搬走,如果房東騷擾租客,租客可以報(bào)警,如果租客自行搬走,屬自由行為,中介公司無法退還剩余租金。

“我也報(bào)過警,警察到現(xiàn)場之后,說這是合同糾紛,讓我跟中介和房東自行調(diào)解?!秉S婷說,她堅(jiān)持了一個(gè)多月,先后向工商部門、房管部門反映,都沒有結(jié)果。

200多人陷入“三角債”

通過黃婷,記者先后見到了另外幾個(gè)租客和房東,他們分屬不同的房產(chǎn)中介公司,都遇到了同樣的問題。

“我把房子交給中介,簽了三年合同,總共7萬多塊錢的房租,按季度支付。中介公司還要求前兩個(gè)月免租金,我也同意了?,F(xiàn)在,他們拖欠我一個(gè)季度的租金,拖了半個(gè)多月?!狈繓|郭女士說,她也曾上門與租客見面,發(fā)現(xiàn)那些租客全都是小年輕,跟她自己的孩子差不多大,不忍心立即將他們趕出去,但是房屋也不能一直免費(fèi)讓這些租客住下去。

“我去找中介,中介直接說沒錢。讓我同意延期三個(gè)月支付,或者讓我報(bào)警。這完全是耍無賴。我不能找租客再要一次錢,中介又這種態(tài)度,我只好把租客趕出去?!惫空f,她加入了一個(gè)維權(quán)微信群,里邊有120多個(gè)成員,大部分是租客,有少量的房東,都是因?yàn)椤鞍簿觽I(yè)”陷入“三角債”的人。

在另外一個(gè)維權(quán)群里,有84個(gè)成員,他們遇到的情況比黃婷更復(fù)雜。

“我們遇到了三個(gè)公司,鵬程置地、易城置地和江誠置地,這三個(gè)公司相互之間不知道什么關(guān)系,說不清楚?!弊饪完愋〗阏f,她4月份在街道口鵬程國際大廈A2206,通過中介公司“鵬程置地”租了一個(gè)單間,8月份被房東找上門,要求搬離。陳小姐到鵬程國際大廈交涉,發(fā)現(xiàn)那里已經(jīng)人去樓空。

“打電話過去,他們說搬到武昌的櫻花大廈了。但是去櫻花大廈,發(fā)現(xiàn)掛的是‘易城置地’的牌子,對方說跟他們沒關(guān)系?!标愋〗阏f,在維權(quán)群里,不少人都是與“鵬程置地”簽的合同,現(xiàn)在不知道該找誰維權(quán)。

房東蔡敏(化名)今年年初的時(shí)候在鵬程國際A2506號房,將房屋委托給“江誠置地”中介公司,今年9月份,因?yàn)榉孔獗煌锨罚巴i程國際A2506房,發(fā)現(xiàn)也已經(jīng)人去樓空。不得已,她也對租客下達(dá)了“逐客令”。

另外,還有一些租客和房東向記者反映,他們與一家名為“武漢市信誠基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”的中介機(jī)構(gòu),也發(fā)生了同樣的糾紛。

三家公司頻換“馬甲”藏貓膩

武漢晚報(bào)記者通過全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢,發(fā)現(xiàn)武漢鵬程置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、武漢易城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、武漢江誠置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司之間存在一定的關(guān)系。

根據(jù)系統(tǒng)搜索,無法查詢到“鵬程置地”的相關(guān)注冊信息。但是根據(jù)“易城置地”搜索出來的信息,該公司成立于2009年,今年8月22日由“鵬程置地”變更為“易城置地”,注冊地址也由“鵬程國際A2206”變成了“櫻花大廈A2001、A2002”。并且,去年9月份,公司曾進(jìn)行過法人變更,由趙慧豐變更為梁猛,而今年5月份,又由梁猛變更為劉子寧。

根據(jù)“江誠置地”搜索顯示,該公司成立于2015年4月,證照核準(zhǔn)日期為今年6月6日,注冊地址為鵬程國際A2506。今年6月份,公司法人由徐靜變更為梁猛。

而在58同城上,還能搜到“鵬程置地”最近兩天發(fā)布的招聘,其中顯示其公司地址為“櫻花大廈A2002”。

記者前往“易城置地”采訪,一位姓劉的男子說:“易城、江誠以前都是鵬程置地的,后來分開成立了公司。以前在鵬程的時(shí)候,有三個(gè)合伙人,各自帶著自己的團(tuán)隊(duì),共同用‘鵬程置地’的合同,但各自成員簽的單子各團(tuán)隊(duì)單算。現(xiàn)在合伙人散伙了,‘鵬程置地’沒有了,有些人拿著‘鵬程置地’的合同來,說發(fā)生什么糾紛,那要看這個(gè)合同具體是當(dāng)初那個(gè)團(tuán)隊(duì)成員簽的,如果是我們的人簽的,我就認(rèn)。也可能是別的團(tuán)隊(duì)簽的,那就去找別的公司去?!?/p>

記者將從工商網(wǎng)站上查到的信息展示給他,表示從工商注冊看,“易城置地”是由“鵬程置地”變更而來,租客和房東拿著“鵬程置地”的合同找來,“易城置地”是否應(yīng)該處理。劉姓男子說:“變更的又怎么樣,跟我們沒關(guān)系,為什么要找我們”。

記者通過合同上的電話,聯(lián)系“江誠置地”一位包姓業(yè)務(wù)員,詢問該公司新的辦公地點(diǎn),以及是否拖欠房東房租情況。對方表示:“我的電話一直是通的,有什么問題讓他們直接跟我聯(lián)系,我沒有什么可以跟媒體講的?!?/p>

記者現(xiàn)場被威脅“砸飯碗”

記者在“安居偉業(yè)”采訪時(shí),碰到幾個(gè)租客和房東正在現(xiàn)場交涉,房東正在討要房租,租客正在反映房屋已經(jīng)被斷電,房東要求收房。由于租客報(bào)警,現(xiàn)場來了兩名民警,他們查看了雙方的相關(guān)資料,要求租客與中介協(xié)商解決,隨后離開。

一名身材壯碩的男子大聲斥責(zé)租客:“你本事挺大啊,你不是報(bào)警嗎?以后房東趕你的話就別找我了,你再報(bào)警唄!”

記者表示希望采訪時(shí),這名男子高聲回答:“有什么好采的?去年就被你們報(bào)道過,現(xiàn)在公司沒錢,收不上來房租,就是因?yàn)楸荒銈儓?bào)的。你要是再報(bào),我們會去找你的,你等著,我把你飯碗砸了你信不信?!”

記者見采訪無法進(jìn)行,轉(zhuǎn)身下樓,發(fā)現(xiàn)樓下還有七八個(gè)趕到的租客和房東,正準(zhǔn)備組團(tuán)前往交涉。

“我們找過房管局,說是歸工商管,工商又說讓我們報(bào)警,警察來了又說讓我們自行協(xié)調(diào)或者起訴。拖了半個(gè)多月,這些人現(xiàn)在也知道了相關(guān)部門的態(tài)度,變得邪得很,動(dòng)不動(dòng)就吼,威脅我們,我們?nèi)松倭瞬桓疑先ァ!狈繓|劉女士說,現(xiàn)在被拖進(jìn)糾紛的人遍布武漢,大家已經(jīng)被拖得心力交瘁。

前員工稱“都是套路”

去年夏天,以及今年年初,武漢本地多家媒體曾陸續(xù)報(bào)道,房產(chǎn)中介收取租金之后不交給房東造成租客被房東驅(qū)趕,武漢市房管局還曾在武漢晚報(bào)公示了16家房產(chǎn)中介公司,提醒市民交易風(fēng)險(xiǎn)。

通過這些被報(bào)道過的公司名稱,武漢晚報(bào)記者找到六七個(gè)曾經(jīng)在“鵬程置地”、“江誠置地”等不同的公司工作過的前員工,向他們了解了一些內(nèi)情。

燕燕(化名)今年9月初才從“鵬程置地”離職,原因是“覺得一些做法我個(gè)人不能接受”。聽記者說起最近的糾紛,她直言“這里邊都是套路”。

燕燕介紹,公司租下一套房子,會隔成小單間出租,與房東簽訂合同開始,事情就不由房東控制了?!爸薪闀詴r(shí)間緩沖為由,要求房東免掉一個(gè)月或者兩個(gè)月的租金。另一方面,中介會向租客按季度甚至年度收取租金,然后重復(fù)收物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電梯費(fèi)什么的。錢收到手,就由中介說了算,他們利用時(shí)間差,拿出去投資、或者拿到別處周轉(zhuǎn),有時(shí)候就會出現(xiàn)拖欠現(xiàn)象?!毖嘌嗾f,一旦房東和租客找上門,中介先是會耐心找理由拖延,最后會連嚇帶蒙甚至耍無賴,如果遇到行為過激的租客或者房東,中介反而會報(bào)警。

“對租客來說,事情出了,最要緊的問題是重新找落腳點(diǎn);對房東來說,房子壓在中介手里,最重要的問題是盡快產(chǎn)生價(jià)值。各種部門投訴一圈之后發(fā)現(xiàn)只能起訴,但是起訴的時(shí)間漫長,解決不了眼前的問題?!毖嘌嗾f,她在鵬程國際大廈的“鵬程置地”工作半年,后來搬到櫻花大廈,發(fā)現(xiàn)都是同樣的套路,“內(nèi)心覺得不安”才果斷辭職。

昨天,租客在維權(quán)群里發(fā)消息稱,經(jīng)過反復(fù)投訴,洪山區(qū)房管、公安、工商等多個(gè)部門,在國慶長假后第一天進(jìn)行了聯(lián)合執(zhí)法,要求“信誠基業(yè)”中介公司停業(yè)整頓,同時(shí)帶走了該公司3名員工進(jìn)行調(diào)查。

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