8月12日,央行公布了幾個(gè)數(shù)字,滿座皆驚。揭示了房?jī)r(jià)持續(xù)大漲的“真兇”!也暴露出了一個(gè)潛藏的危險(xiǎn)!
震驚!央媽數(shù)據(jù)揭秘,全國(guó)人民都在做同一件事!
8月12日,央行發(fā)布了7月份的金融數(shù)據(jù),讓人擔(dān)心。數(shù)據(jù)顯示,7月新增貸款4636億。其中,住戶部門貸款增加4575億(短期貸款減少197億,中長(zhǎng)期貸款增加4773億)。中長(zhǎng)期貸款增量4773億,已經(jīng)超過了新增貸款的總量。
住戶部門中長(zhǎng)期貸款是什么呢?大家想想,一個(gè)家庭,中長(zhǎng)期貸款除了二三十年的住房按揭貸款還能是什么?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,而這正是房?jī)r(jià)爆漲根源的根源。
在央行發(fā)布的數(shù)據(jù)中,最讓人驚詫的是7月份的M2同比增速,只有10.2%,幾乎逼近了個(gè)位數(shù)。此外就是M2和M1的剪刀差繼續(xù)擴(kuò)大,創(chuàng)下歷史新高。
M2可以理解為“全社會(huì)的錢”,M2同比增速可以理解為“印錢的速度”。機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為,M2增速下滑明顯,居民、非金融性企業(yè)存款銳減是主因,M1快速上升反映企業(yè)囤積資金,大量資金沒有出路,未流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)?;谫Y金主要流入房地產(chǎn)市場(chǎng),M1與M2剪刀差擴(kuò)大的背后,反應(yīng)了經(jīng)濟(jì)“冷”房地產(chǎn)“熱”的現(xiàn)狀。
下面這張圖說明,民間固定資產(chǎn)投資滑坡似下降,企業(yè)不想投資!
大家不投資實(shí)業(yè),都在買房,能怪企業(yè),怪買房的老百姓嗎?恐怕不能。當(dāng)前,賺錢正變得越來越難,大家都想賺錢,除了買房卻不知道該如何賺錢。一場(chǎng)財(cái)富縮水的危機(jī)正籠罩在每個(gè)中國(guó)人身上……
就像風(fēng)雨欲來時(shí)的狂風(fēng)暴雨,山洪將至,老百姓手里的錢,像一股無法抑制的洪流,總要有個(gè)去處,而樓市成了泄洪的最佳地點(diǎn),推動(dòng)著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高升。
問題是, 現(xiàn)在除了樓市,你還能想到更好的去處嗎?
存銀行?負(fù)利率,把錢存在銀行里只會(huì)越存越少。去股市?雖然股票已經(jīng)比計(jì)較低了,但是股市暴跌的風(fēng)險(xiǎn)歷歷在目,杠桿的風(fēng)險(xiǎn)也還在天上飛,大家都怕。投資實(shí)業(yè)?看一看現(xiàn)在有多少實(shí)體經(jīng)濟(jì)還在賺錢,誰還敢輕易投資實(shí)業(yè),哪一個(gè)領(lǐng)域還有較高的回報(bào)率?我們多么希望實(shí)業(yè)興國(guó),可卻看不清前方路在何方。
鬼知道老百姓經(jīng)歷了怎樣痛苦的糾結(jié),才舉全家之力在大城市買下一個(gè)小蝸居,穿行在擁擠中,為謀生也為謀夢(mèng)想。
當(dāng)整個(gè)市場(chǎng)只剩下房地產(chǎn)還在不斷地拉升,只有房地產(chǎn)在擴(kuò)張,一業(yè)興而百業(yè)衰的時(shí)候,天知道,它能維持多久。
海通證券姜超表示,中國(guó)房貸高增不可持續(xù),急速增長(zhǎng)的房貸正在超越居民的償付能力,邊際杠桿已近極限,地產(chǎn)泡沫值得警惕。
知名政經(jīng)評(píng)論員雷思海認(rèn)為,現(xiàn)在基本是漲價(jià)的恐懼,驅(qū)逐買房人進(jìn)場(chǎng)。房地產(chǎn)是嗎啡,給中國(guó)經(jīng)濟(jì)問題做手術(shù)的時(shí)候扎一針,緩解一下疼痛是可以的。但是,若因此而上癮,那么,我們將會(huì)把自己置于危險(xiǎn)之境地。
權(quán)威數(shù)據(jù)告訴你:這兩種房子最危險(xiǎn)!
目前國(guó)家正在全力推動(dòng)樓市去庫存,所以“商品房待售面積”的數(shù)據(jù)非常重要。從去年12月以來,商品房庫存量的確有所下降,但跟去年6月相比,仍然出現(xiàn)了顯著的增長(zhǎng)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),今年7月新開工面積比去年6月上升了將近四成。所以,隨著樓市開始降溫,未來幾個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)庫存量將繼續(xù)反彈,最終全面超過去年年底的水平。
可以發(fā)現(xiàn),商品房中,住宅的庫存量去年12月見頂之后,到2016年6月和7月有所降低。但如果你看一下“辦公樓”和“商業(yè)營(yíng)業(yè)用房”,就會(huì)發(fā)現(xiàn)庫存是直線上升的。也就說,這輪房地產(chǎn)政策牛市對(duì)住宅還有點(diǎn)作用,對(duì)“辦公樓”和“商業(yè)營(yíng)業(yè)用房”完全沒有作用。
“辦公樓”和“商業(yè)營(yíng)業(yè)用房”是房子里的奢侈品,跟城市繁華程度成正比。但即便上海這樣的城市,都開始全面限制商業(yè)辦公用房了,至于成都、沈陽這種二線城市已經(jīng)全面過剩,空置率大增。雖然國(guó)家允許改變用途,但這個(gè)辦法也只能對(duì)有人口增量的中心城市有用,對(duì)于連住宅都過剩的城市,基本上沒有用。
“辦公樓”和“商業(yè)營(yíng)業(yè)用房”之所以風(fēng)險(xiǎn)巨大,主要原因有三:
第一,前幾年住宅限購,開發(fā)商弄出了大量的商業(yè)辦公用房,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了城市需要。地方官員追求城市的外表光鮮,盲目上了很多這類項(xiàng)目。商辦用房不同住宅,不是剛需,受經(jīng)濟(jì)周期影響較大。
第二,互聯(lián)網(wǎng)解構(gòu)了商鋪的需求和價(jià)值,大量的“提袋消費(fèi)”(比如服裝鞋帽、小家電等)轉(zhuǎn)到了網(wǎng)上,只余下了生鮮消費(fèi)和體驗(yàn)式消費(fèi)(比如電影院、溜冰場(chǎng)、游戲廳、培訓(xùn))。
第三,多數(shù)城市允許在住宅樓里注冊(cè)公司和辦公,這讓純寫字樓的需求也不斷被分流。
總之,“辦公樓”和“商業(yè)營(yíng)業(yè)用房”已經(jīng)成為當(dāng)前最危險(xiǎn)的物業(yè),在北上深,不僅辦公樓跟住宅出現(xiàn)了價(jià)格倒掛,甚至商鋪都開始跟高檔住宅價(jià)格倒掛了。我們只能嘆息一聲:這世界變化太快!