武漢晚報(bào)訊 委托給物業(yè)公司管理的架空層，卻被開發(fā)商當(dāng)作儲(chǔ)藏室直接出售，小區(qū)業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主，將開發(fā)商告上法庭。昨悉，經(jīng)過兩級(jí)法院審理，業(yè)委會(huì)最終贏得了這場官司，并獲可得利益損失69萬余元。
2008年，武漢一房地產(chǎn)公司在江漢區(qū)建設(shè)了兩棟商品房，其中架空層設(shè)計(jì)用途為儲(chǔ)藏室。2013年，該小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，業(yè)委會(huì)與一家物業(yè)管理公司簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，委托該公司對(duì)該小區(qū)（建筑面積16200平方米、架空層1000平方米，機(jī)動(dòng)車停車場37個(gè)）進(jìn)行管理，同時(shí)業(yè)委會(huì)與該公司另行簽訂《協(xié)議書》，委托該物業(yè)公司對(duì)架空層進(jìn)行租賃服務(wù)管理。
沒想到，小區(qū)的開發(fā)商某房地產(chǎn)公司陸續(xù)與他人簽訂了該小區(qū)《儲(chǔ)藏室銷售協(xié)議》，將儲(chǔ)藏室的使用權(quán)出售他人，購買人享有儲(chǔ)藏室的完全使用權(quán)，無產(chǎn)權(quán)證，其使用年限與主體建筑物相同。而且開發(fā)商還通知物業(yè)公司配合。
小區(qū)的業(yè)委會(huì)將該房地產(chǎn)公司告上法庭，要求解除與他人簽訂的架空層房屋買賣合同并將架空層歸還小區(qū)全體業(yè)主。經(jīng)過江漢區(qū)人民法院和武漢市中級(jí)人民法院的審理，認(rèn)定小區(qū)的架空層（29間儲(chǔ)藏室）屬小區(qū)全體業(yè)主所有，判決該房地產(chǎn)公司將小區(qū)架空層交還業(yè)委會(huì)管理使用。判決生效后，該房地產(chǎn)公司未將小區(qū)架空層交還業(yè)委會(huì)管理使用。
小區(qū)業(yè)委會(huì)再次起訴，要求該房地產(chǎn)公司賠償將29間儲(chǔ)藏室（位于小區(qū)兩棟住宅樓架空層）擅自出售給小區(qū)業(yè)委會(huì)造成的可得利益損失69萬余元。
經(jīng)過武漢市中級(jí)人民法院判決，侵占國家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)，不能返還財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。該房地產(chǎn)公司無故出售原屬于小區(qū)全體業(yè)主的架空層，且至今未向小區(qū)業(yè)委會(huì)返還該財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)賠償業(yè)委會(huì)由此產(chǎn)生的可得利益損失。最終判決該房地產(chǎn)公司賠償小區(qū)業(yè)委會(huì)可得利益損失69萬余元。
