作為小區(qū)物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主的“橋梁”，業(yè)主委員會可以協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系，幫助物業(yè)公司與業(yè)主進(jìn)行溝通，維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。但近日，武漢市武昌區(qū)世紀(jì)彩城小區(qū)業(yè)主們向筆者反映，他們對9月27日籌備組公示的第三屆業(yè)主委員會選舉結(jié)果感到很意外，提起此次小區(qū)業(yè)委會的成立，他們語氣間滿是憤慨。
業(yè)主們認(rèn)為，該小區(qū)從業(yè)委會籌備組報名到現(xiàn)在已公布候選人，中間存在太多不合理現(xiàn)象，已經(jīng)引起了不少業(yè)主的質(zhì)疑，還有部分業(yè)主稱“籌備組、志愿者、候選人是蛇鼠一窩”。事情真相如何？筆者連日來就此事進(jìn)行了了解。
世紀(jì)彩城小區(qū)建成于2003年，第三屆業(yè)委會選舉在水果湖街道和岳家嘴社區(qū)指導(dǎo)下，經(jīng)過近一年的籌備，業(yè)委會選舉投票于8月23日正式開始。
部分聊天截圖（右圖李洋君為該小區(qū)第三屆業(yè)委會委員公示的副主任）
8月24日，投票剛過去一天，一些業(yè)主就向街道及社區(qū)進(jìn)行投訴，業(yè)主劉煩檳介紹，業(yè)委會候選人共12人，按照法定程序，公示名單上的兩位李姓候選人原本不在候選人名單之列（已過申請業(yè)委會成員公示時間），為了擠進(jìn)候選人之列，采取打市長熱線、向武昌區(qū)紀(jì)委投訴、到水果湖街道辦事處上訪等方式，對街道、社區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行惡意舉報，脅迫社區(qū)違規(guī)操作，重新走程序，由不合法變?yōu)楹戏ā?/p>
兩位李姓候選人進(jìn)入名單后，與一些候選人組成了“小團(tuán)體”，他們在業(yè)委會委員正式候選人競選簡介圖片上進(jìn)行分類，對“自己人”打勾，對于“圈子”外的候選人打叉，然后通過小區(qū)的志愿者在業(yè)主群公開發(fā)布并聲援，有惡性競選嫌疑。
部分聊天截圖
“微信業(yè)主群真的是為廣大業(yè)主建立的嗎”“微信業(yè)主群主當(dāng)初組建微信群是否有其他目的”業(yè)主們表示，好好的微信群現(xiàn)已演變成個別參選者拉幫結(jié)派，形成個人小團(tuán)體的工具。
特別是近幾個月出現(xiàn)多起個別小團(tuán)體成員在微信群內(nèi)制造事端，打擊、詆毀、謾罵一些質(zhì)疑他們拉票的業(yè)主，這讓劉煩檳等業(yè)主們不得不在心里打一個問號，“如果這種人進(jìn)入業(yè)委會，能與其他業(yè)委會成員齊心合力管理好小區(qū)嗎？”
據(jù)了解，根據(jù)《武漢市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第五十條（委員職務(wù)的暫停和終止）業(yè)主委員會委員如有其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的情形，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)查核實后責(zé)令其暫停履行職責(zé)，由業(yè)主大會決定終止其委員職務(wù)。
“有的老人只是業(yè)主親戚，卻被拉來登記投票，業(yè)主本人絲毫不知情。還有一些是小區(qū)租賃戶，也以業(yè)主的名義參與投票?！背酥?，在同小區(qū)業(yè)主的交流中，劉煩檳還發(fā)現(xiàn)投票環(huán)節(jié)中存在一系列“烏龍”，包括被租戶頂替投票、冒名投票、候選人“逼迫”投票……這也不符合相關(guān)法規(guī)。
世紀(jì)彩城小區(qū)彩城大廈1201業(yè)主胡先生表示，他自己就被租戶代替投票了：“我是業(yè)主，房產(chǎn)一直對外出租?！彼硎?，按照《武漢市物業(yè)管理條例》，如果是業(yè)主委托投票，需要出具書面委托通知書，工作人員的做法真是令人“不敢恭維”。
不僅如此，部分業(yè)主還發(fā)現(xiàn)志愿者手里掌握了該小區(qū)業(yè)主的名冊，上面清晰地寫著業(yè)主的姓名、房間號、專有部分面積、聯(lián)系電話等信息，投票期間，一些志愿者坐在投票箱旁照著業(yè)主信息冒充業(yè)主填寫投票名單，同時，一位李姓候選人經(jīng)常都坐在投票箱旁，告訴投票的業(yè)主，應(yīng)該投誰，不要投誰，這種情況一直持續(xù)到投票結(jié)束，沒有得到遏制。
業(yè)委會選舉結(jié)果公示
9月27日，世紀(jì)彩城小區(qū)業(yè)主委員會投票（選舉）結(jié)果被公示。劉煩檳說?！靶^(qū)成立業(yè)委會是好事，我們也支持，但業(yè)委會籌備組的做法讓人有些看不懂，公示的關(guān)鍵數(shù)據(jù)統(tǒng)統(tǒng)沒有，很難讓人信服。”
《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》中，第三章業(yè)主及業(yè)主大會第二十五條明文規(guī)定，業(yè)主大會決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他事項的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。且選舉應(yīng)該全過程透明，包括召開、審議、通過等所有環(huán)節(jié)。
業(yè)委會委員工作分工公示
“大家誰都不希望有不合規(guī)的行為發(fā)生，但這么多聲音和異議，是否應(yīng)該有人來作出說明？”同日，劉煩檳和部分業(yè)主代表向岳家嘴社區(qū)、水果湖街道辦事處等有關(guān)部門反映問題，希望依法對籌備組各項會議流程、標(biāo)準(zhǔn)、記錄和公示未顯示的數(shù)據(jù)等全部予以公開，接受業(yè)主代表合理合法的質(zhì)詢。
劉煩檳介紹，根據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計，該小區(qū)共有2292戶，除去有多套住房的業(yè)主外，本小區(qū)專有部分面積，業(yè)主總戶數(shù)，參加投票的業(yè)主多少名，多少張有效票，多少張棄權(quán)票等、多少張廢票數(shù)據(jù)“投票（選舉）結(jié)果公示”中沒有統(tǒng)沒有明確，是不是真的有三分之二以上的業(yè)主同意，沒有數(shù)據(jù)支撐，難以服眾。目前，業(yè)主們并未收到水果湖街道或岳家嘴社區(qū)負(fù)責(zé)人的答復(fù)。
一位不愿透露姓名的籌委會成員感慨地說，這幫人太沒有道德底線了，他們?nèi)绻M(jìn)入業(yè)委會，小區(qū)將永無寧日。他強(qiáng)調(diào)，少數(shù)別有用心的人，口里喊著為了廣大業(yè)主，其目的就是為了一己私利，希望社區(qū)不要畏懼威脅，堅持正義，為世紀(jì)彩城選出真正為小區(qū)業(yè)主辦實事、無私奉獻(xiàn)、有擔(dān)當(dāng)、廣大業(yè)主信賴的業(yè)委會。
被業(yè)主和多方質(zhì)疑違規(guī)的“世紀(jì)彩城小區(qū)業(yè)主委員會”為何能一意孤行？監(jiān)管部門為何沒有重視并徹查此事，給公眾一個交代？筆者將持續(xù)關(guān)注事情進(jìn)展。
