“這下再也不用擔(dān)心爬樓梯了?！蔽迨鄽q的周先生看著小區(qū)新建的電梯，忍不住有些感慨。
周先生住在湖北省鐘祥市金穗小區(qū)，今年一月份，周先生七十多歲的老父親生了重病，下樓不方便，周先生便自己背著老父親下樓梯，送到醫(yī)院去了。幸好老父親并無(wú)大礙，但是周先生的腰卻隱隱作痛，經(jīng)過(guò)檢查，才發(fā)現(xiàn)是背老父親下樓梯時(shí)，不小心扭傷了腰。當(dāng)時(shí)周先生就在想，要是小區(qū)能安一個(gè)電梯就好了。
據(jù)了解，金穗小區(qū)有84戶，居民139人，60歲以上的就有80人，超過(guò)總?cè)藬?shù)的57%，其中年齡最大的老人已經(jīng)91歲了。隨著年齡越來(lái)越大，“爬不動(dòng)樓”的居民也越來(lái)越多，很多居民都希望安裝電梯。
但是安裝電梯并不是一件容易的事，成本高昂、意見(jiàn)不一、維修困難等問(wèn)題都困擾著小區(qū)的居民。正好鐘祥市在大力進(jìn)行老舊小區(qū)改造，在鐘祥市房產(chǎn)服務(wù)中心的組織下，金穗小區(qū)以1號(hào)樓為試點(diǎn)，探索出了“五步議事法”的電梯加裝模式。
加裝電梯后的樓房
針對(duì)電梯裝不裝的問(wèn)題，樓棟長(zhǎng)征求了每位住戶的意見(jiàn)。一樓住戶曾經(jīng)擔(dān)心加裝電梯后會(huì)影響到自家采光，樓棟長(zhǎng)就帶著大家，外出參觀其他小區(qū)的加裝電梯，發(fā)現(xiàn)這種“連廊式電梯”的轎廂離房屋有兩三米的距離，對(duì)房屋的采光影響很小。了解到這一點(diǎn)后，一樓住戶就非常爽快地簽署了同意書。
資金怎么籌又是一個(gè)問(wèn)題，對(duì)此，小區(qū)召開(kāi)了戶主會(huì)，因?yàn)楦脑熨Y金有限，加裝電梯費(fèi)用全部由住戶來(lái)自籌。大家通過(guò)多次測(cè)算協(xié)商，根據(jù)樓層和受益情況等因素，確定了系數(shù)分?jǐn)偡?，即中間的第三層出資額度為電梯總費(fèi)用的平均數(shù)，樓上按15%的系數(shù)依次遞增，樓下依次遞減。每戶出資費(fèi)用從5萬(wàn)元到9萬(wàn)元不等。
關(guān)于怎么安裝電梯的問(wèn)題，小區(qū)業(yè)主也是群策群力，聯(lián)系了多家電梯公司，對(duì)電梯改造方案圖、效果圖和報(bào)價(jià)進(jìn)行了多輪比較，充分吸納了每位住戶的意見(jiàn)建議，確定采取平層入戶的方式，將電梯入口直接打通到住戶的陽(yáng)臺(tái)，讓住戶不需要走一步樓梯。
電梯入戶
解決完以上問(wèn)題后，對(duì)于電費(fèi)和維修保養(yǎng)費(fèi)如何分?jǐn)?，鄰里互助組大家共商共議，決定由電梯公司來(lái)設(shè)立專戶，1號(hào)樓除一樓外，其他樓層住戶對(duì)電費(fèi)和維修保養(yǎng)費(fèi)進(jìn)行共同平攤。
經(jīng)過(guò)了這五步議事法，在大家的共同努力下，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月施工，電梯最終順利開(kāi)通運(yùn)行，圓了樓上住戶期待多年的“電梯夢(mèng)”。（來(lái)源：鐘祥市房產(chǎn)服務(wù)中心 通訊員陳剛、胡源長(zhǎng)）
