近年來(lái)，湖北省監(jiān)利市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主管部門(mén)通過(guò)政府購(gòu)買(mǎi)公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，建立公租房小區(qū)“紅色物業(yè)＋運(yùn)營(yíng)管理”模式，構(gòu)建基層黨建引領(lǐng)、購(gòu)買(mǎi)主體監(jiān)督考核、街道社區(qū)參與管理的公租房小區(qū)治理體系、全面實(shí)施績(jī)效評(píng)價(jià)管理制度，多措并舉推動(dòng)公租房小區(qū)規(guī)范管理工作取得實(shí)效。
自2008年以來(lái)，監(jiān)利市有公租房小區(qū)7個(gè)，利用中央保障性安居工程補(bǔ)助資金建設(shè)保障性住房4300套，總建筑面積25.6萬(wàn)平方米，總投資額3.58億元。
隨著監(jiān)利市城區(qū)公租房小區(qū)先后建成和投入使用，廉租住房和公共租賃住房并軌運(yùn)行，公租房后期運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)費(fèi)緊缺，專業(yè)人員不足、服務(wù)水平不高、管理不規(guī)范等問(wèn)題日益凸顯。
監(jiān)利市住房保障中心的4名工作人員面對(duì)城區(qū)公租房小區(qū)3820套公租房和近1萬(wàn)人保障對(duì)象，不僅要負(fù)責(zé)配租審核日常監(jiān)管，還要按時(shí)收繳房租，受理房屋維修養(yǎng)護(hù)和清退違規(guī)對(duì)象，管理人員日常工作不堪重負(fù)，在小區(qū)社會(huì)綜合治理、疫情防控、應(yīng)急維穩(wěn)等突發(fā)公共事件等方面更是疲于應(yīng)對(duì)，對(duì)公租房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、惡意欠租、擅自裝修等違規(guī)行為難以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并查處。
如何有效破解公租房行業(yè)管理面臨的共同難題成為當(dāng)務(wù)之急。
針對(duì)公租房小區(qū)運(yùn)營(yíng)管理人員、經(jīng)費(fèi)緊缺的現(xiàn)狀，監(jiān)利市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)相關(guān)文件要求，結(jié)合工作實(shí)際，經(jīng)監(jiān)利市政府常務(wù)會(huì)議研究批準(zhǔn)，2022年5月，通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)的方式依法擇優(yōu)選定運(yùn)營(yíng)管理和物業(yè)服務(wù)承接主體。
運(yùn)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)辦理入駐和退出手續(xù)、租金代收代繳、日常巡查、維修養(yǎng)護(hù)、信息系統(tǒng)維護(hù)等工作。物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)對(duì)住戶日常訴求、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、水電維修、安全保衛(wèi)等方面進(jìn)行服務(wù)。住房保障中心定期對(duì)運(yùn)營(yíng)管理和物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行績(jī)效考核，按考核情況撥付相關(guān)費(fèi)用。
公開(kāi)招投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)
經(jīng)過(guò)一年試點(diǎn)運(yùn)行，監(jiān)利市城區(qū)公租房小區(qū)規(guī)范化管理工作發(fā)生了巨大變化。公租房小區(qū)內(nèi)物管中心明亮整潔，房管服務(wù)熱情周到，運(yùn)營(yíng)管理有序規(guī)范，深受居民好評(píng)，住房保障對(duì)象的滿意度也顯著提高。
物管中心現(xiàn)場(chǎng)
為確保保障性住房的公平公正管理，嚴(yán)厲打擊各類違法違規(guī)行為，提高住房使用效益，監(jiān)利市政府辦公室制定了《監(jiān)利市保障性住房違規(guī)行為專項(xiàng)集中清理整治工作方案》，此外，監(jiān)利市成立領(lǐng)導(dǎo)小組和多部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法的工作專班，全面啟動(dòng)市內(nèi)保障性住房違規(guī)行為專項(xiàng)集中清理整治工作，致力于營(yíng)造一個(gè)更加公正、透明、規(guī)范的住房管理環(huán)境。
此次保障性住房違規(guī)行為專項(xiàng)清理整治行動(dòng)共清查欠繳房租住戶共533戶，欠租129.6萬(wàn)元。通過(guò)采取行政和法律手段催繳，監(jiān)利市住房保障服務(wù)中心已成功追繳入庫(kù)了 438 戶欠租款項(xiàng)，金額高達(dá)91.8萬(wàn)元。其中，清查不再符合住房保障條件的違規(guī)住戶共59戶，已清退30戶其中因交房未滿一年等原因承諾延期搬遷退房29戶。
監(jiān)利市住建局通過(guò)三次公租房申請(qǐng)對(duì)象信息核查比對(duì)，共清查出違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借住戶87戶。目前，已全部通過(guò)入戶調(diào)查完成違規(guī)行為證據(jù)采集工作，并將相關(guān)材料報(bào)送監(jiān)利市保障性住房違規(guī)行為專項(xiàng)整治工作專班。監(jiān)利市住建局主管部門(mén)將堅(jiān)決維護(hù)住房保障工作的嚴(yán)肅公正，讓住房困難家庭充分享受到黨和政府的惠民政策，讓公租房切實(shí)成為“公平房”。
改造后小區(qū)
監(jiān)利市住建局針對(duì)城區(qū)公租房小區(qū)普遍配套設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重滯后問(wèn)題，監(jiān)利市政府整合保障性安居工程中央補(bǔ)助資金、地方政府保障性安居工程配套建設(shè)資金和公租房租金結(jié)余資金等各項(xiàng)資金，共計(jì)1700余萬(wàn)元，于2022年4月啟動(dòng)對(duì)麗景園、城南、城西、城北、西門(mén)淵、朱河公租房小區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)配套設(shè)施升級(jí)改造和環(huán)境整治工作。
目前，各公租房小區(qū)升級(jí)改造工作已全面完成，增加了滿足兒童、老人等不同年齡段居民使用的休閑、文娛、健身活動(dòng)設(shè)施，使公租房小區(qū)環(huán)境從之前的失修失管臟亂差得到了明顯改善，目前變成了“環(huán)境優(yōu)美宜人、管理規(guī)范有序、配套設(shè)施完善、安全文明祥和”的宜居幸福小區(qū)。（來(lái)源：監(jiān)利市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 通訊員吳科涵）
