曾經(jīng)眾人羨，如今眾人嫌。湖北省京山市一批建成于上世紀90年代的老舊小區(qū)，歷經(jīng)歲月的變遷，患上了“老年病”——臟亂差，老破小。年輕人不愿住，老年人不想住。
舊改施行，老房子打了個“翻身仗”，再成“香餑餑”。
2019年，京山市啟動改造工作，2020年全面試點，2021年全力推進，預(yù)計2025年全面完成。京山市老舊小區(qū)改造提前謀劃，統(tǒng)籌安排，310個老舊小區(qū)緊跟時代腳步，改了舊貌換“新顏”，換了新顏提“氣質(zhì)”，有了氣質(zhì)增“智慧”，一個個道路平整、配套完善、干凈整潔、和諧宜居的新家園滿城新生！?
從舊貌到新顏
“謝謝你們?yōu)槲覀冝k了件大事，你們辛苦了。”5月5日，棉紡廠家屬區(qū)居民代表自發(fā)來到京山市新市街道辦，將一面寫有“為民辦實事，心系老百姓”的錦旗雙手送給了新市舊改辦工作人員，以表達他們的感激之情。
位于新市城區(qū)的棉紡廠家屬區(qū)地理位置好、交通便利，早些年備受當?shù)厝讼矏?。如今幾十年過去了，當年風(fēng)光早已不再，取而代之的是嚴重破損的路面、嚴重積水的院子、嚴重老化的污水管網(wǎng)。
改變，源于一項民生工程——老舊小區(qū)改造，舊貌煥新顏。
“我們通過前期摸排、走訪，充分征求居民的改造意見，將小區(qū)存在的問題報至有關(guān)部門進行審定，并及時進行改造升級?！毙率薪值擂k分管負責(zé)人陳水平介紹，施工過程中，街道辦工作人員做好對接工作，挨家挨戶探討、修改方案。整個工程建設(shè)也有戶主代表進行監(jiān)督，工程結(jié)束后還會進行測評，測評滿意了才可竣工。
700平方米的綠化規(guī)整、8600余米的道路刷黑、近3000米的雨污分流，外加路燈照明、消防、違建拆除等，410萬元的施工金額，分分用在了“刀刃”上?？粗鵁ㄈ灰恍碌男^(qū)環(huán)境，居民張大爺笑開了顏：“現(xiàn)在污水不再返流，管道不再堵塞，道路也平整了，我們的生活也算是‘苦盡甘來’了。”
像棉紡廠家屬區(qū)這樣的老舊小區(qū)，在京山市共有310個，涉及1045棟21078戶，建筑面積達187.19萬平方米，任務(wù)不可謂不艱巨。費時三年，耗資1.3億，目前，京山市已對51個老舊小區(qū)進行了改造，惠及5943戶居民。
以舊換新，以新?lián)Q“心”?！敖衲晡覀儗⑼顿Y4100萬元，繼續(xù)對47個小區(qū)2727戶住房進行改造，把惠民工程做到群眾心坎上?！本┥绞蟹慨a(chǎn)服務(wù)中心副主任張智龍表示。
從新顏到宜居
5月16日，新陽小區(qū)36樓棟外墻上，一部透明敞亮的加裝電梯已經(jīng)初具雛形，工人們正在安裝電梯相關(guān)設(shè)備，預(yù)計下個月初便可投入使用。
“我今年65歲了，腿腳不靈便，上下樓太難了。有了電梯后，一開一關(guān)，就能到家門口，太方便了?！奔易∪龢堑男艽鬆攲﹄娞莅惭b贊不絕口。
該單元樓樓層高，老年人多，加裝電梯的意愿一直都很強烈。經(jīng)全體居民協(xié)商達成一致后，電梯一事終于在去年10月份有了“新眉目”。
加裝電梯
“總共花費35萬元，樓層越高，交的錢就越多?！睋?jù)樓棟長蘇祖勛介紹，一二樓不出費用，同意就行，從三樓開始一直到頂樓，資金分攤到戶，每戶最多花費4.5萬元。
小區(qū)改造，不僅圓了居民的“電梯夢”，還解決了一個困擾居民20多年的“老大難”問題：施劃停車線2635米，增設(shè)標準停車位455個，從此停車不再難。
“當年小區(qū)建設(shè)的時候，沒有考慮停車位，各家各戶的車子到處停。”小區(qū)居民代表黃月斌告訴記者，他們11棟樓2個單元28戶，只能停下4輛車，現(xiàn)在改造后，有20個停車位，再也不用為停車發(fā)愁了。
小區(qū)“好看”更“好住”。這一點，熱衷于健身的居民王太太舉雙手贊同。小區(qū)改造前，王太太總要走很遠的一段路到最近的公園去健身，現(xiàn)在小區(qū)門都不用出，隨時隨地就能健身打卡。
“除了增設(shè)健身器材外，樹蔭下還增加了很多石桌石凳，供居民們休閑納涼?！蓖跆f，小區(qū)里有幼兒園，有網(wǎng)球場，還新建了一處標準化籃球場，大家生活樂趣多。
在京山，宜居同“美顏”一樣，是老舊小區(qū)改造的“標配”。不止新陽小區(qū)，檢察院家屬區(qū)、教育局家屬區(qū)、農(nóng)業(yè)局家屬區(qū)等小區(qū)改造紛紛“改”出了新面貌，“改”出了新生活。
從宜居到智能
“每次回到小區(qū)里，我就安全感滿滿?！奔易【┥绞腥嗣襻t(yī)院家屬區(qū)的李女士說道，小區(qū)大門安裝了智能道閘及監(jiān)控設(shè)備，同時還引入了智慧快遞箱，電動摩托車和汽車充電裝置，智能燈桿等設(shè)備。
京山市人民醫(yī)院家屬區(qū)是典型的老舊小區(qū)，共6棟樓，建筑面積超過28000平方米。改造前，公共設(shè)施老舊，常年缺乏維修，監(jiān)控、路燈等設(shè)備不時出現(xiàn)失靈現(xiàn)象；改造后，水電路網(wǎng)消防全面升級，還抓住智慧平安小區(qū)建設(shè)契機，給小區(qū)植入了“智慧芯”，同新建小區(qū)一樣實現(xiàn)智慧化。
誰能想到，老舊小區(qū)改造也能改出“智慧范兒”。據(jù)陳水平介紹，除了人民醫(yī)院家屬區(qū)外，京山市國稅局家屬院、市交通局家屬院、市政府西院、市農(nóng)業(yè)局家屬樓等老舊小區(qū)也不甘落后，紛紛邁上了智慧化的步伐。
老舊小區(qū)智慧化改造，資金如何保障？據(jù)了解，單位（物業(yè)）小區(qū)由單位或物業(yè)公司兜底，有老舊小區(qū)改造任務(wù)的由老舊小區(qū)改造資金補助一點，運營商解決一點，共同助力小區(qū)智慧化改造。改造上必須建好出入口人員識別門禁或人臉檢測視頻監(jiān)控、出入口車輛識別門禁或車輛識別視頻監(jiān)控、公共區(qū)域視頻監(jiān)控、樓棟單元智能門禁、安防中心等內(nèi)容。
老舊小區(qū)改造任重而道遠。舊改不僅是關(guān)乎群眾生活品質(zhì)的重要民生工程，也是城市精細化治理的一項重要內(nèi)容。改造后的后續(xù)管理依舊不能掉以輕心，“管理多一分，小區(qū)美十分”。
“下一步，我們將重點打造‘六有’老舊小區(qū)，有完善的設(shè)備，有整潔的環(huán)境，有配套的服務(wù)，有長效的管理機制，有特色文化，有和諧的鄰里關(guān)系，讓老舊小區(qū)住戶能夠有更多更直接更實在的幸福感。”張智龍說。（通訊員石文芳）
