楚國(guó)古都，三國(guó)荊州。熟悉這座城的人都知道，城南片區(qū)一直存在感不強(qiáng)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)更是鮮有成交。
去年11月18日，城南片區(qū)P（2020）026號(hào)地塊被個(gè)人王學(xué)杰以成交價(jià)2.53億元拿下。在荊州，個(gè)人拿地實(shí)為罕見，“隱形富豪”引發(fā)無數(shù)猜測(cè)。
對(duì)于一個(gè)區(qū)域而言，一年或許就是滄海桑田。隨著今年11月11日荊州市大學(xué)城規(guī)劃建設(shè)動(dòng)員大會(huì)召開，城南這片“被遺忘的土地”插上了騰飛的翅膀。
位于大學(xué)城區(qū)域內(nèi)、坐標(biāo)曲江路北側(cè)的P（2020）026號(hào)地塊網(wǎng)紅地塊有著怎樣的進(jìn)展？
筆者前往探訪發(fā)現(xiàn)，時(shí)隔一年，這里雜草叢生，幾乎看不到動(dòng)工跡象。
P（2020）026號(hào)地塊外圍
個(gè)人拿地整一年 工地上雜草叢生
“隱形富豪”個(gè)人拿地的故事，在荊州樓市一度熱度很高。
去年11月18日，荊州城南片區(qū)P（2020）026號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地拍出。荊州市自然資源和規(guī)劃局國(guó)有土地用地使用權(quán)成交公示顯示，這一地塊位于荊州區(qū)曲江路北側(cè)，土地面積47689.52平方米，容積率不大于3.0，性質(zhì)為商服用地40年，城鎮(zhèn)住宅用地70年，受讓人為王學(xué)杰，成交價(jià)2.53億元。
根據(jù)荊州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《2021年1-3月建設(shè)用地規(guī)劃許可證公示》信息，該地塊項(xiàng)目名稱為玖璽瑞園，由荊州璽瑞置業(yè)有限公司開發(fā)。
而“愛企查”顯示，荊州璽瑞置業(yè)有限公司成立于2020年11月26日，即拿地之后的第8天，共有股東4人，其中王學(xué)杰持股90%。為開發(fā)這一地塊而成立新公司的意圖，顯而易見。
項(xiàng)目建設(shè)總投資4.3億元，共有10棟17-33層住宅，1棟2層商業(yè)、底層臨街商業(yè)、配套用房及一層地下室等，總建筑面積176721.88平方米。
圍擋起來的P（2020）026號(hào)地塊
網(wǎng)紅地塊的光環(huán)，加上項(xiàng)目不小的體量，自然引發(fā)大量關(guān)注。11月20日，筆者驅(qū)車來到郢都路，令筆者意外的是，整個(gè)地塊被藍(lán)色圍擋包圍，看不到建筑工人穿梭，也聽不到機(jī)械轟鳴聲。
透過偶爾打開的工地大門，現(xiàn)場(chǎng)一覽無遺。工地上雜草叢生，除了閘機(jī)通道以及與入口相連的洗車槽建好外，僅有一棟兩層建筑矗立在地塊臨街一角，再無其他施工跡象。
郢都景苑小區(qū)與玖璽瑞園一墻之隔，其8號(hào)樓業(yè)主說，“家里窗戶正對(duì)著這片荒地，一年了，幾乎沒有什么動(dòng)靜?！彼聹y(cè)，前一陣完工的那棟建筑應(yīng)該是售樓部。
在附近做生意的當(dāng)?shù)厝艘矟M腔疑惑，只知道這里是一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，但一直按兵不動(dòng)?！皫讉€(gè)月前，緊挨它的曲江路工程也停工了，這一片說不定有什么新動(dòng)向?！?/p>
大學(xué)城建設(shè)重啟 城南不再被遺忘
這個(gè)“新動(dòng)向”就是荊州大學(xué)城。對(duì)于荊州城南片區(qū)而言，重啟荊州大學(xué)城，仿佛讓它站上蝶變的風(fēng)口。
P（2020）026號(hào)地塊
其實(shí)，城南片區(qū)打造成大學(xué)城的想法，由來已久。這里匯聚了長(zhǎng)江大學(xué)、荊州職業(yè)技術(shù)學(xué)院、湖北中醫(yī)藥高等?？茖W(xué)校。近年來，長(zhǎng)江大學(xué)東校區(qū)南擴(kuò)工程一期投入使用，荊州職業(yè)技術(shù)學(xué)院得以擴(kuò)建，湖北中醫(yī)藥高等?？茖W(xué)校知名度不斷提升……城南片區(qū)大學(xué)蓬勃發(fā)展，達(dá)到了打造大學(xué)城的規(guī)模起點(diǎn)。
今年年初，荊州市亮出了“十四五”規(guī)劃綱要。GDP達(dá)到4000億元，加快建設(shè)長(zhǎng)江中游兩湖平原中心城市，成為這座城市新愿景、新方向。“打造學(xué)城、產(chǎn)城、創(chuàng)城融合高地”提上日程，荊州大學(xué)城啟動(dòng)順理成章。
今年7月份，荊州市自然資源和規(guī)劃局啟動(dòng)了《荊州大學(xué)城概念性規(guī)劃及重點(diǎn)片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)》。一個(gè)月后，《中標(biāo)（成果）公告》發(fā)布，由上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司（聯(lián)合體：荊州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院）中標(biāo)。
大學(xué)城概念性規(guī)劃范圍：西抵江漢運(yùn)河，南至荊江大道，東至南湖路，北到護(hù)城河南路、復(fù)興大道，規(guī)劃總用地面積24.8平方公里；其中核心區(qū)北至學(xué)苑路，西至西環(huán)路，南至荊江大道，東至南湖路圍合區(qū)域，規(guī)劃總用地面積5.16平方公里。
打造荊州高質(zhì)量發(fā)展的新的增長(zhǎng)極，成為大學(xué)城使命之一。
11月11日，荊州市大學(xué)城規(guī)劃建設(shè)動(dòng)員大會(huì)召開。市委領(lǐng)導(dǎo)強(qiáng)調(diào)，大學(xué)城項(xiàng)目已經(jīng)具備鋪開戰(zhàn)場(chǎng)、由藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的基本條件。“要咬定目標(biāo)、齊心協(xié)力、大干快上，迅速掀起大學(xué)城項(xiàng)目建設(shè)的熱潮?！?/p>
一直被遺忘的城南片區(qū)，即將翻開全新的篇章。
為何遲遲不動(dòng)工？ 引發(fā)“捂地”猜測(cè)
荊州大學(xué)城拉開建設(shè)大幕，對(duì)城南房地產(chǎn)來說，自然也是千載難逢的利好。
放眼荊州樓市，這幾乎是一個(gè)可以忽略不計(jì)的區(qū)域。根據(jù)媒體報(bào)道，2021年10月，荊州樓市商品房銷售1565套，面積17.23萬平方米。其中城南片區(qū)成交面積僅339平方米，均價(jià)6082元/平方米。
王學(xué)杰拿地的前五年，城南片區(qū)幾乎無土地成交。目前，整個(gè)片區(qū)在售新盤僅一個(gè)，即位于郢都路與學(xué)苑路交匯處的美力金都公館。
“玖璽瑞園拿地一年不動(dòng)工的原因，會(huì)不會(huì)是想‘捂地’？”結(jié)合區(qū)域全新規(guī)劃和當(dāng)前樓市現(xiàn)狀分析，有人大膽猜測(cè)。
圍擋起來的P（2020）026號(hào)地塊
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第二十五條規(guī)定：?“以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地?！?/p>
市道低迷時(shí)購(gòu)入土地，等待時(shí)機(jī)成熟再開發(fā)，這種典型的捂地式操盤模式，在房企特別是港資房企中屢見不鮮。
比如，和記黃埔成都旗下位于高新區(qū)的南城都匯項(xiàng)目，李嘉誠(chéng)2004年以21.35億元低價(jià)拿到手。十余年倏忽而過，南城都匯的房源還未賣完，樓面價(jià)已從競(jìng)得價(jià)1030元/平方米，飆升到如今超過2萬/平方米?？恐L(zhǎng)周期開發(fā)、囤地賣項(xiàng)目，李嘉誠(chéng)獲利不菲。
去年9月23日，成都高新區(qū)財(cái)政金融局發(fā)布的一紙文件，把李嘉誠(chéng)的這種捂地術(shù)擺上了臺(tái)面。
港企“捂地”的做法，引起人們對(duì)玖璽瑞園久不開工的聯(lián)想。它位于大學(xué)城核心區(qū)內(nèi)，荊州大學(xué)城推進(jìn)建設(shè)，必然會(huì)帶動(dòng)區(qū)域?qū)ψ≌男枨蟆Ｍ硇r(shí)候入市，對(duì)玖璽瑞園來說，或許就意味著目標(biāo)人群的擴(kuò)容和成交價(jià)格的上漲。
目前，中國(guó)樓市進(jìn)入下行通道，市場(chǎng)觀望情緒強(qiáng)烈。在業(yè)內(nèi)人士看來，玖璽瑞園樓面地價(jià)1700多元/平方米，加上建安成本，此時(shí)開盤，確實(shí)也需要勇氣?！澳芡睃c(diǎn)開盤，或許是另一番行情?！保▉碓矗禾窖蠓慨a(chǎn)網(wǎng)）
