20.9萬(wàn)套，2019年武漢樓市新房成交定格在這一數(shù)字。相比前一年，成交量增加了約25%。均價(jià)1萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元之間的新房最暢銷、市場(chǎng)上越來(lái)越多樓盤(pán)轉(zhuǎn)向賣毛坯房、土地供應(yīng)顯著增加而地價(jià)較平穩(wěn)……這些新特點(diǎn)，牽動(dòng)著每個(gè)買(mǎi)房人的心。
均價(jià)1.5萬(wàn)元新房暢銷
根據(jù)武漢市房管部門(mén)公布的成交數(shù)據(jù)，去年全年武漢新建商品住房成交量為20.9101萬(wàn)套，相比前一年的16.6362萬(wàn)套增長(zhǎng)約25%。
縱觀2014年以來(lái)的成交數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，歷年的成交數(shù)據(jù)呈“N”字形。其中，2014年開(kāi)始逐年上升，至2016年到達(dá)頂峰，隨后成交量連續(xù)兩年下滑。去年的成交量，基本上回到了2017年的水平。
盡管去年成交量明顯放大，但庫(kù)存量仍然處于高位。截至去年11月底，武漢已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房15.8萬(wàn)套。去年最后一個(gè)月百余個(gè)樓盤(pán)入市銷售，預(yù)計(jì)庫(kù)存數(shù)據(jù)還會(huì)增加。
去年賣出的20萬(wàn)套住房中，哪個(gè)價(jià)位的最集中？
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，武漢市每平方米1萬(wàn)至1.5萬(wàn)元的新房銷售面積占比較大，約為30%。其余價(jià)格區(qū)間段占比分別為：每平方米0.7萬(wàn)元以下的約占10%，每平方米0.7萬(wàn)至1萬(wàn)元的約占26%，每平方米1.5萬(wàn)至2萬(wàn)元的約占20%，每平方米2萬(wàn)元以上的約占13%。
從面積來(lái)看，呈現(xiàn)出比較明顯的改善性。90至120平方米的新房批準(zhǔn)預(yù)售面積占比較大，約為47%；其次是120至140平方米的面積段，占比約28%。
毛坯房源明顯增多
從前年年底起，曾以二手房為主的中介們開(kāi)始主攻新房，并且強(qiáng)調(diào)“毛坯”。
外地來(lái)漢務(wù)工的付女士介紹，前年年中她在武漢盤(pán)龍城橫店某樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套全裝修房，額外支付給開(kāi)發(fā)商近20萬(wàn)的裝修費(fèi)。幾個(gè)月后，小區(qū)二期開(kāi)盤(pán)，賣的卻是毛坯，這個(gè)消息讓像她一樣的一期業(yè)主心里很不平衡。
去年，除了少部分有著豐富賣全裝修房經(jīng)驗(yàn)，或占據(jù)著極佳地段或配套的開(kāi)發(fā)商外，大部分開(kāi)發(fā)商都改賣毛坯房了。
如去年最后一個(gè)周，武漢共有26個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中就有18個(gè)出售的是毛坯房。
盡管個(gè)人自行裝修非常麻煩，費(fèi)心費(fèi)力，但當(dāng)下市場(chǎng)上普遍對(duì)全裝修房有著不信任，而且也多次爆出開(kāi)發(fā)商委托的裝修公司態(tài)度和水平堪憂。業(yè)內(nèi)人士分析，較低的市場(chǎng)接受度，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商在樓市下行期，選擇銷售毛坯房來(lái)迎合購(gòu)房者，加快回籠資金，完成全年業(yè)績(jī)考核。
土地出讓金增近三成
兩家不同的研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，武漢去年土地出讓金收入約1700億元，比前一年增加約三成，排名在杭州、上海和廣州之后。而這些成交土地可規(guī)劃建筑面積為4300余萬(wàn)平方米，比前一年略減少約5%，排名全國(guó)榜首。
作為“面粉”價(jià)格的樓面地價(jià)，受到廣泛關(guān)注。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年成交的地塊平均樓面地價(jià)為5506元每平方米，同比上漲約24%。從各區(qū)土地成交情況來(lái)看，東西湖、東湖高新、沌口、蔡甸和新洲成交土地建筑面積分列前五。去年，武漢誕生12個(gè)地王項(xiàng)目，東西湖、黃陂多個(gè)板塊樓面價(jià)被刷新。
政策方面，去年樓市小調(diào)控政策不斷，如公積金貸款政策調(diào)整、房貸利率與LPR掛鉤等。業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)今年政策仍將聚焦進(jìn)一步規(guī)范商品住房的銷售行為，使得武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康的狀態(tài)。
