隨著人們對(duì)于品質(zhì)生活需求的提升，對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)品也有了更高的要求?；谶@一點(diǎn)，藍(lán)光發(fā)展（證券代碼：600466，SH）執(zhí)行董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官?gòu)埱升埐粩嗌钔谙M(fèi)需求，全面聚焦高端改善型住宅，在“人居藍(lán)光+生命藍(lán)光”雙擎戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)下，打造一系列富有人文氣息的品質(zhì)人居，為大眾帶來(lái)全新的居住體驗(yàn)，享受更加幸福美好的生活。
作為房產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者，張巧龍對(duì)市場(chǎng)發(fā)展有著清晰判斷，以前瞻性目光布局企業(yè)發(fā)展，從2016年開(kāi)始，張巧龍制定了“改善+高周轉(zhuǎn)”的戰(zhàn)略方向，藍(lán)光地產(chǎn)在經(jīng)營(yíng)策略的變革主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面。第一，投資聚焦高價(jià)值區(qū)域;第二，產(chǎn)品聚焦改善型住宅;第三，存量加速去化。
作為資深的房地產(chǎn)從業(yè)者，張巧龍對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展都有精準(zhǔn)的判斷。張巧龍之所以向高價(jià)值區(qū)域轉(zhuǎn)移和投資，一方面讓企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)能力、盈利能力、規(guī)模效應(yīng)得到增強(qiáng)，同時(shí)還能以同等規(guī)模體量，提升運(yùn)營(yíng)效率和投入產(chǎn)出比，間接削減管理費(fèi)用。
如何實(shí)現(xiàn)改善型產(chǎn)品與實(shí)施高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略協(xié)調(diào)統(tǒng)一，張巧龍這樣回答：一般來(lái)說(shuō)，大家對(duì)“高周轉(zhuǎn)”的認(rèn)識(shí)與了解，是從項(xiàng)目的去化速度而來(lái)的，而去化速度很大程度上由供求關(guān)系決定。所以張巧龍認(rèn)為在目前“剛需庫(kù)存高企、改善需求逐步釋放”的市場(chǎng)環(huán)境下，剛需也不一定能“高周轉(zhuǎn)”，反倒是改善型產(chǎn)品能“快起來(lái)”，因?yàn)槭袌?chǎng)需求是第一導(dǎo)向。
消費(fèi)需求升級(jí)，房地產(chǎn)產(chǎn)品也需要不斷更新。從事實(shí)來(lái)看，包括藍(lán)光地產(chǎn)在內(nèi)，許多曾經(jīng)善于做剛需的企業(yè)逐步找得到了改善型產(chǎn)品的銷(xiāo)售節(jié)奏——通過(guò)“大開(kāi)盤(pán)、大營(yíng)銷(xiāo)”的策略實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售十億元的案例。這也證明張巧龍的思路是對(duì)的。
張巧龍堅(jiān)定看好房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展，其信心來(lái)自于對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的精準(zhǔn)判斷，如今藍(lán)光發(fā)展已經(jīng)打造多個(gè)高端產(chǎn)品系，順利實(shí)現(xiàn)從滿(mǎn)足剛需到高端住宅產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型，這離不開(kāi)張巧龍等人的精準(zhǔn)判斷。
在近幾年的發(fā)展中，藍(lán)光取得了豐碩的業(yè)績(jī)。進(jìn)入2019年，藍(lán)光站在了新的起點(diǎn)上，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展張巧龍依然信心十足，相信藍(lán)光將加速全國(guó)化布局，繼續(xù)拓展企業(yè)發(fā)展空間。
