"年底要換房，正趕上自如有很多優(yōu)惠活動，就整租了一套房子。這時候租房價格普遍便宜，還享受了自如的簽約立減和信用免押，單筆支出比常規(guī)租房省了近7000元，真的很劃算。"90后小姜對記者表示。
資料顯示，從整體租房市場來看，由于人口流動趨勢等原因，年底是周期性淡季：鮮少人會選擇在這個時候租房。也正因為這個原因，年底成為租金最低、選擇最多、優(yōu)惠活動最多的時期，成就了租房最好的時機(jī)。
記者了解到，近期像自如這樣的長租品牌推出了多項福利活動，以回饋租客。打開自如APP，信用免押、簽約立減、新人禮包、畢業(yè)生特權(quán)等諸多活動正在進(jìn)行中，年底租房多維度優(yōu)惠，有效緩解租金壓力。
年底換房具有價格低、選擇多等優(yōu)勢
年末作為房屋租賃市場的傳統(tǒng)淡季，具有價格低、房源多、優(yōu)惠力度大等特點，對于租客而言，年末租房顯然意味著更自由、更多樣的選擇。
從價格角度看，以北京為例，數(shù)據(jù)顯示北京房租已連續(xù)4個月走低。目前仍處年內(nèi)低點。
此外，年底作為租房淡季，需求不盛，因此房源相對充足。記者在各租房平臺上看到，一線城市五環(huán)以內(nèi)全覆蓋，滿足全城各商圈生活居住及辦公寫字樓通勤需求的房源量充足，一些大型商圈如中關(guān)村、西二旗、望京等房源量均超過500套。
小姜表示，他習(xí)慣在年底換房，也認(rèn)為年底才是換房的"最佳時機(jī)"。"綜合住房租賃市場量價變化數(shù)據(jù)，錯開年中畢業(yè)季以及年后職場季，在歲末這一市場降溫期換房是更具性價比的選擇。"小姜說。
多項租房優(yōu)惠疊加，自如最高立省兩月租金
除了歲末淡季更容易租到低價好房外，各大平臺的歲末優(yōu)惠活動也為租客節(jié)省了大筆租房支出。記者了解后發(fā)現(xiàn)，租住平臺的優(yōu)惠活動主要分為三大類：簽約立減優(yōu)惠、免押金優(yōu)惠、具體用戶群專享優(yōu)惠。
簽約立減優(yōu)惠是各大平臺的主要優(yōu)惠形式。記者瀏覽自如APP發(fā)現(xiàn)，自如友家、自如整租等眾多房源，都帶有簽約立減1666元、2222元、3980元等價格不等的標(biāo)簽。同時，自如旗下的整棟式公寓——自如寓也推出了"圣誕季·寓見你"活動，新簽建國門自如寓最高減3200元、新簽其靈自如寓最高減1800元等福利。
免押優(yōu)惠目前僅自如有此類活動。在12月初的自如2020新產(chǎn)品發(fā)布會上，自如CEO熊林宣布正式開啟租房信用免押時代：在自如平臺上，自如信用分達(dá)到70分的自如客，就可以減免部分押金，達(dá)到160分，則可以享受押金全免福利。據(jù)悉，2016年推出自如信用分是國內(nèi)首個租住領(lǐng)域信用產(chǎn)品，"好信用、免押金"也是長租行業(yè)首個信用免押優(yōu)惠活動。
同時，租住平臺還未不同類型人群定制了專屬福利。例如，自如面向國內(nèi)高校在校生推出的惠蕾計劃，簽約指定房源可享受50%押金減免的租房福利，滿足在校生實習(xí)期間中短期租房需求并減輕現(xiàn)金壓力。而面向應(yīng)屆畢業(yè)生，自如推出了海燕計劃，包括租金月付、0押金、贈送搬家券等多種福利。新簽用戶往往也有專屬福利。例如，租客簽約完成后即可獲得價值2019元的自如優(yōu)品新家入住限時福利。
記者初步測算，一套4500元的自如友家房源，簽約立減2222元+信用免押2925元+年簽服務(wù)費八折優(yōu)惠，綜合來講省下6000多元。如果再算上年末租房低價，一年下來，能省差不多小10000元。
年底租房 改善租住品質(zhì)正當(dāng)時
對于消費者而言，比優(yōu)惠力度大、房源選擇多更具吸引力的是什么？大概是房源的品質(zhì)。一套干凈、獨立、更美、更科技、更環(huán)保的房子。
《中國青年租住生活藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下都市青年對于住房品質(zhì)的追求不斷提升。相比于前兩年，在2018-2019年度"改善一下住房條件，住得更舒服更寬敞"已經(jīng)成為租客換房最主要的原因之一，超越"房租變化"，躍居第二位。
隨著專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)的發(fā)展，租住品質(zhì)不斷提升優(yōu)化。比如自如在其新產(chǎn)品發(fā)布會上，推出全新升級的整租4.0、友家6.0、自如寓2.0等新產(chǎn)品，不僅顏值好、環(huán)保，且能達(dá)到全屋智能化。
知名財經(jīng)評論人吳其倫指出，以自如為代表的長租機(jī)構(gòu)，在產(chǎn)品、服務(wù)、智能化與標(biāo)準(zhǔn)化等方面不斷提升，既提高了城市青年的租住生活品質(zhì)，也通過一系列的福利舉措減輕了年輕人的經(jīng)濟(jì)壓力，長租企業(yè)的市場價值、社會價值正不斷凸顯。
