什么時候租房子最劃算?
怎么樣租到又便宜品質又高的好房子?
作為“北漂”多年的租房“老司機”，小編被問到這兩個問題，最多的回答就是：“歲末年前”。
在19年末尾之際，小編就來給大家講一講“歲末年前租房好處多”的“四大原因”和最適合在歲末年前租房的“三大人群”。
四個原因：真淡季、均價低、房源多、優(yōu)惠大
首先來看三組數(shù)據：
1、2018-2019北京地區(qū)“租房”的百度指數(shù)，可以明顯看出年末租房人群少，金三銀四租房需求明顯上升?，F(xiàn)在是真淡季，自然競爭少、優(yōu)惠多。
2018-2019北京地區(qū)百度指數(shù)“租房”：可以明顯的看出“歲末年前”淡季趨勢
2、據協(xié)會數(shù)據顯示，租金價格持續(xù)走低，北京已連續(xù)四個月租金下降。
3、從各大租房APP中搜索房源，目前房源量都較為充足，商圈周邊有多套整租、分租房源可選。
4、多個租賃機構于近日推出優(yōu)惠活動，其中自如推出的“簽約立減”活動，自如整租、友家(合租)等部分房源可減免1666元、2222元、甚至1個月租金。
不難看出，歲末年前是城市租房市場的“真·淡季”。
但是對于城市租房一族來說，歲末年前的淡季卻是“撿漏”的好機會：因為回鄉(xiāng)返潮、工作變動等等因素，年末退租較多。反過來，這就意味著可供選擇的房源較多，加上均價低、優(yōu)惠多：想象一下，與其每年都在7、8月價格高點和大家“搶房子”，不如換到歲末年初，便宜還有的挑，一年下來，省下來的錢不如買個包、報個旅行團，想干啥干啥!
職場人群：都市白領煥新專屬 綜合立減輕松上萬
城市租住青年中，總有這么一群人：他們往往是在房源最緊缺的時候，比如3、4月或者7、8月，倉促地選擇了一套差強人意的房子。而他們又往往因為工作繁忙、現(xiàn)金壓力等原因而一直沒能換一個滿意的家。
對于這部分希望升級租住品質、現(xiàn)金流相對緊張、空余時間較少的青年租住人群而言，歲末年前選擇一套品牌長租公寓的房源或許是最優(yōu)解，以自如為例：
1、自如目前支持實名認證信用免押，自如分(自如自有信用積分)大于70分減免30%押金，大于100分減免65%押金，大于130分減免85%，大于160分押金全免。小編實測，第一次注冊、實名認證、學歷認證之后，基本都能達到70分;
2、自如目前主推“簽約立減”優(yōu)惠，絕大部分房源都支持簽約可減免1666元、2222元、甚至1個月租金(小編看到的最高優(yōu)惠有近萬元);
3、如果是自如老用戶或者企悅會用戶，還能累積享受老客戶、大客戶疊加優(yōu)惠;現(xiàn)金暫時緊張，可以選擇自如分期，年簽有服務費折扣;
4、自如在12月初剛剛發(fā)布年度新品自如有家6.0、整租4.0等多款新品，主打“更美、更智能、更環(huán)?！?，美學設計+全屋智能，更能滿足城市青年居住品質要求。
綜合來講，假設選擇一套5460元的自如友家房源，簽約立減5460元+信用免押5460元 +圣誕入住200元優(yōu)惠，前前后后加起來能省近兩個月房租。從一年的整體租金上看，淡季簽約比旺季簽約又能少去不少。重點是，比之前住的好太多了。
應屆生人群：應屆生和預備應屆生優(yōu)惠直通 暢享0押金
雖然知道歲末年前租房好處多多，但是對于來年畢業(yè)的預備應屆生們往往只能看著“眼饞”：比較尚未工作，現(xiàn)金有限。同時，一些應屆生因為畢業(yè)季租房時沒有經驗、時間倉促，沒有租到心儀的房子，但是工作第一年，同樣還是“手頭緊”。
對于這些“囊中羞澀”的應屆生和預備應屆生們，年末依舊是租房好時機：不僅有上文提到的優(yōu)惠，各大租住平臺近年來也陸續(xù)推出了面向畢業(yè)生和在校生的專屬優(yōu)惠計劃。
還是以自如為例(他們家各種專項優(yōu)惠真的很到位)：
1、自如面向應屆畢業(yè)生推出了海燕計劃，包括租金月付、0押金、贈送搬家券等多種福利。
2、面向在校生，自如推出了惠蕾計劃，簽約指定房源即可享受50%押金減免的租房福利。
與此同時，上文提到的簽約立減和信用免押活動也可以疊加使用。如果愿意選擇自如分期，享受服務費八折優(yōu)惠——一間3500的合租主臥，首付僅需不到4000元。
住的有品質，還避開了來年旺季搶房，還要什么自行車!
另外，小編在自如APP也看到，標有“海燕計劃”和“惠蕾計劃”標簽的房源覆蓋了北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武漢、天津、廣州9座城市。
但是，在此也需要專門提醒2019年屆的畢業(yè)生，務必在2020年元旦前簽約，否則將無法享受海燕計劃福利。而2020年的應屆畢業(yè)生，則可在明年的活動啟動后(一般是3、4月份就開始了，安心等待就好)享受到相關福利。
品質升級人群：歲末新品“扎堆” 高性價比品質租住襲來
如果你和小編一樣，是經歷過“上古租房時代”的老北漂，也一定有過在“老破小”里不堪的往事：夏天漏水、冬天灌風，今天燈不亮了，明天水龍頭罷工……如果碰上個奇葩房東，每天都是“一地雞毛”。
近年來長租公寓興起之后，統(tǒng)一裝配、品牌家電、線上簽約等等改變，都極大提升了租住體驗。但是也帶來了一個問題：這些品質房源基本供不應求。之前小編就有過親身經歷，當時看中了一套自如房源，剛剛實地看完，非常滿意，結果當天就被人先簽走了。要在租房的高峰期搶到一間品質好房簡直太“南”了。
對于這些對當下房子不滿意，想要換房升級品質的租客而言，年底更是換房最佳時機，或者說綜合性價比最高的時機：
1、和上文一樣，因為人口流動等等社會性規(guī)律，年底有大量的退租、換租，意味會有一部分品質房源回歸到市場，年底可供選擇的房源較多;
2、如果你是和小編一樣關注長租公寓的租客，或許也會發(fā)現(xiàn)，以自如為代表的一系列長租平臺越來越傾向于在10-12月間發(fā)布新的租住產品。對于年底換房升級的租客來說，這就意味我們能夠每年定期享受租房平臺推出的新產品。像小編最近種草的自如在12月初剛剛推出的整租4.0，主打全屋智能，從智能窗簾到新風系統(tǒng)一應俱全，還有多種美學風格可以選。
3、想要品質升級，自然也得做好價錢升級的準備。但是，還是那個道理，租房支出得一年一年看，如果能在均價較低的年底簽約，那等于就是把每個月的優(yōu)惠最大化了，綜合來講，性價比超高。
簡而言之，早租早享受，晚租可不一定優(yōu)惠。
當然，歲末年前租房的好處不只有這三類人群專享，在整體房源多、均價低的基礎上，小編建議大家可以自己去各大租住平臺多找找、多看看，尋找適合自己、符合自己喜好的專屬優(yōu)惠。例如自如近期還推出了，針對整棟式租住公寓的圣誕季簽約立減3200元優(yōu)惠活動，非常適合那些想要體驗整棟式公寓的潮流青年。
總而言之，怎么樣租到又便宜品質又高的好房子?
趁著歲末年前，多刷刷自如APP，自然就找到了。
